Установка счетчика в автокооперативе

349₽ VIP

Добрый вечер, Евгения.

1)Вы совершенно правы, что распределение расходов на установку общедомового счетчика тепла должно быть пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе, а не просто поровну между всеми собственниками.

2) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, согласно ст. 249 ГК РФ.

- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, согласно ст. 247 ГК РФ.

-Федеральный закон от 29.07.2004 № 210-ФЗ “Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса”:

Данный закон относится к тарифам и регулированию в сфере коммунальных услуг. Хотя непосредственно к разделению расходов на установку счетчика он не относится, но он подчеркивает важность учета фактического потребления ресурсов.

3)В первую очередь, необходимо определить, что является общей долевой собственностью в вашем автокооперативе. Это может быть система отопления, территория, на которой расположены боксы, и другие объекты, используемые всеми собственниками.

-Общедомовый счетчик тепла, скорее всего, относится к общему имуществу, так как он служит для учета потребления тепла всеми собственниками.

-Ваша доля в общем имуществе должна быть определена пропорционально площади ваших боксов.

4)Составьте письменное обращение к другим собственникам...

5)Если другие собственники не согласятся с вашим предложением, вы можете потребовать созыва общего собрания собственников.

-На собрании представьте ваши аргументы и предложите проголосовать за распределение расходов пропорционально доле каждого собственника.

-Убедитесь, что собрание проведено в соответствии с уставом кооператива и соблюдены все необходимые процедуры.

6)Если вы не сможете договориться с другими собственниками, вам придется обратиться в суд, но это уже крайняя позиция.

Доброго дня, Евгения.

В Вашем случае можно обратиться к Федеральному закону от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Если вы устанавливаете общий счетчик, он относится к общему имуществу.

Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения. (статья 6 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).

Поясняйте другим собственникам так:

"Статьей 6 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ предписано, что право на общее имущество пропорционально общей площади принадлежащего указанному лицу гаража. Приобретенный счетчик будет общей собственностью, в которой, в силу закона, я буду иметь долю пропорционально площади моего бокса. Поскольку я буду иметь долю в зависимости от площади моего бокса, то и оплату за данный счетчик я внесу относительно площади своего бокса."

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 37: Доля участия в расходах по содержанию имущества определяется принадлежащей каждому собственнику долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Эта доля пропорциональна размеру помещения, находящегося в индивидуальной собственности лица.

Постановление Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. («Правила предоставления коммунальных услуг»)

Согласно пункту 38, обязанность установить прибор учёта распространяется на всех собственников помещений пропорционально размерам занимаемых ими площадей.

Федеральный закон № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г. («Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…»)

Этот норматив обязывает устанавливать приборы учёта энергии именно на собственников помещений, исходя из размера принадлежащих им площадей, а не количества лиц, владеющих имуществом.

Ваши затраты на установку теплового счётчика должны рассчитываться следующим образом:

Общая стоимость делится между всеми владельцами помещений пропорционально суммарному объему площади их владений. Если общая площадь Вашего владения меньше, чем у остальных владельцев, Ваша сумма оплаты также должна быть соответственно ниже.

Например, если ваша доля в общей площади составляет всего лишь небольшую часть относительно общих размеров боксовых мест кооператива, ваш вклад в оплату установки счётчика должен составлять меньшую долю суммы, а не равняться взносу других собственников.

Вы праве здесь, так как установка общего прибора учета должна учитывать права и интересы всех собственников.

Но, здесь и вложение должно соответствовать реальности.

В свою очередь, установка стоит 400 тыс., если с каждого по 100 тыс. руб., это норма. Обычно подобные вопросы решаются по соглашению сторон и делятся расходы в равных долях.

Но, следует урегулировать вопрос по отоплению.

Если при приобретении и установки счетчика все скидываются в равных частях.

То платить за отопление каждый собственник должен уже отдельно, в зависимости от размера или количества потребляемых услуг.

Показания прибора следует будет постоянно.

Но, здесь надо решить вопрос по разделу лицевого счета за отопление.

Общий счет за теплоэнергию здесь не должен раскидываться на всех собственников.

Вопрос решайте с РСО, который и будет предоставлять свои услуги.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются.

Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией.

Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Коммерческий учет поставляемых потребителям тепловой энергии (мощности), теплоносителя может быть организован как теплоснабжающими организациями, так и потребителями тепловой энергии.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, которые утверждаются Правительством Российской Федерации с учетом требований технических регламентов.

Вопрос решайте по соглашению сторон.

Далее в судебном порядке.

- см. ст. 247, 249 ГК РФ, ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», ст. 19 ФЗ «О теплоснабжении»

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Следовательно,оплата установки счётчика должна быть разделена не на количество собственников, а на количество боксов в автокооперативе.(400000:к-во боксов× 3= ваша сумма оплаты,а не 100000 руб)

Здравствуйте, уважаемая Евгения!

Вопросы оплаты общих взносов собственников гаражных боксов регулируется Уставом кооператива. Однако есть базовые правила несения расходов на оплате общих расходов. Так, согласно ст 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст 13 Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.

Евгения, в вашем случае размер платы за услуги должен определяться исходя из доли в праве на общее имущество, то есть исходя из площади помещений.

Некоторые нормативные документы, которые могут быть полезны:

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ. Собственник помещения обязан нести расходы на содержание своего помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества.

Часть 2 статьи 39 ЖК РФ. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей собственника в праве общей собственности на это имущество.

Пункты 28 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Также можно ссылаться на статью 249 Гражданского кодекса России, в которой говорится, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

попробуйте вывести всех участников на компромисс (после всех тех ссылок на законы, которые предыдущие юристы уже Вам ответили). Ну, например, "я вношу 100.000, но Вы все потом мне это компенсируете соразмерно приходящихся на каждого из Вас долей" (можно не сразу - как договоритесь). Подозреваю, что кто-то начнет кричать "да, у меня, 10 боксов, но я использую только один, в отличие от Вас" и пр. подобное. Если договоритесь - оформите соглашением+документ о передаче/перечислении кому-то там (лишним не будет), потом устанете доказывать (при конфликте). Накануне переписки/переговоров взвесьте ситуацию: что теряете при недоговоренности (взаимоотношения тут же), что приобретаете (экономия на отоплении здесь же). P.S.: при доведении текущего недоразумения до суда (особенно, если Вы там все субъекты предприн.деятельности) - минимум 3 месяца (в лучшем случае и при недостижении мира уже в суде, а также, при условии, что Вы правы) до установки счетчиков по соглашению со всеми участниками. Устав, кстати, тоже может противоречить закону (приведение его в соответствие делается либо через соглашение/собрание, либо через суд).

P.P.S.: при экстремальности конфликта (после предъявления офиц.претензии/иного письма, что я бы рекомендовал Вам предложить своим "соседям") можно произвести компенсацию "требующему" соразмерно своей доле, далее - сидим, молчим и при наличии чего-то там против Вас через суд излагаем почему внесено столько-то, а не столько-то (сколько просят)

1. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, расходы на установку и обслуживание общедомового имущества распределяются между собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей собственности. В вашем случае доля может определяться по площади или количеству боксов.

2. В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально принадлежащим им долям.

3. В вашем случае, если никакие иные соглашения между собственниками не предусмотрены, стоимость установки счётчика должна быть распределена пропорционально площади ваших боксов или количеству принадлежности боксов, а не поровну.

4. Также можно опираться на положения статьи 10 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О перераспределении расходов на содержание жилья и коммунальные услуги», где закреплены принципы пропорционального распределения расходов.

5. Рекомендуется изучить учредительные документы автокооператива (устав, решения общего собрания), в которых может быть прописана конкретная формула распределения расходов.

Что можно сделать:

– Предложить провести перерасчёт с учетом именно количества боксов или их площади.

– Официально подать претензию или требование на общем собрании собственников с обоснованием и ссылками на законы.

– В случае конфликта можно обратиться в суд за разрешением спора о порядке распределения расходов.

1. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, расходы на установку и обслуживание общедомового имущества распределяются между собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей собственности. В вашем случае доля может определяться по площади или количеству боксов.

2. В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально принадлежащим им долям.

3. В вашем случае, если никакие иные соглашения между собственниками не предусмотрены, стоимость установки счётчика должна быть распределена пропорционально площади ваших боксов или количеству принадлежности боксов, а не поровну.

4. Также можно опираться на положения статьи 10 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О перераспределении расходов на содержание жилья и коммунальные услуги», где закреплены принципы пропорционального распределения расходов.

5. Рекомендуется изучить учредительные документы автокооператива (устав, решения общего собрания), в которых может быть прописана конкретная формула распределения расходов.

Что можно сделать:

– Предложить провести перерасчёт с учетом именно количества боксов или их площади.

– Официально подать претензию или требование на общем собрании собственников с обоснованием и ссылками на законы.

– В случае конфликта можно обратиться в суд за разрешением спора о порядке распределения расходов.

Здравствуйте Евгения !

В данном случае, распределение расходов на установку общедомового счетчика тепла должно быть пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе (ст.249 ГК РФ). И Ваша доля в общем имуществе должна быть определена пропорционально площади ваших боксов.

Таким образом, с юридической точки зрения, нужно сставить письменное обращение к другим собственникам.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Евгения, добрый день!

В Вашей ситуации при установке общего счётчика на теплоэнергию необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 6 указанного закона,

доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения определяется пропорционально общей площади принадлежащего ему гаража.

Следовательно, расходы на установку общего счётчика, который будет являться общим имуществом, должны распределяться между собственниками пропорционально площади их гаражей, а не поровну между всеми собственниками.

Рекомендую разъяснить другим собственникам следующее: "Статьей 6 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ предписано, что право на общее имущество пропорционально общей площади принадлежащего указанному лицу гаража. Приобретенный счетчик будет общей собственностью, в которой, в силу закона, я буду иметь долю пропорционально площади моего бокса. Поскольку я буду иметь долю в зависимости от площади моего бокса, то и оплату за данный счетчик я внесу относительно площади своего бокса."

_______

Таким образом, требование о равном распределении расходов между всеми собственниками не соответствует действующему законодательству. Вы вправе настаивать на оплате расходов пропорционально площади принадлежащих Вам боксов.

С уважением, Д.А.Разина