Расторжение договора аренды квартиры - возможность уехать без оплаты неустойки и вероятность успеха судебного разбирательства

14.06.2013, 16:12

• г. Саратов

Был заключен договор на аренду квартиры на 5000 и 1/3 от кварплаты, срок действия 1.09.2013 г., в данный момент арендатор за 14 дней предупредил арендодателя о расторжении договора,. Арендодатель заявил, что нужно было предупреждать за месяц о расторжении договора. В данный момент договор не на руках у арендатора, т.к. арендодатель забрал его для изменения в нем стоимости на 7500 и 1/2 кварплаты, а также изменения срока действия. Можно ли съехать не платя неустойку, т.к. 14 дней это всеми приемлемый срок? Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за неуплату неустойки и каковы вероятности его успеха? А также если платить ее, то по договору за 5000 или 7500, при условии что измененный договор не подписан арендатором? Также попутный вопрос: должна ли стоять печать фирмы на договоре?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Дударенко А.Ф. 4.7

14.06.2013, 16:46,

г. Саратов

В соответствии с п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы.

То есть, если арендодатель не согласен на расторжение договора, договор расторгнуть можно только в судебном порядке.

Пока договор таким образом расторгнут не будет, за аренду будете должны минимум до 01.09..2013.

Печать - не обязательно, главное, что бы договор был подписан собственником или уполномоченным лицом.

Платить 5000 руб., так как согласия на изменение арендной платы не давали. Хотя договор следовало бы посмотреть.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Директор , стаж 31 лет

Расторжение договора аренды квартиры - возможность уехать без оплаты неустойки и вероятность успеха судебного разбирательства

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Но меня интересует, должна ли я буду неустойку, если я выгоню, например, через пол-года (за месяц или раньше)?

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59