Риски покупки квартиры через Домклик

349₽ VIP

1. Проверка использования материнского капитала для погашения ипотеки

Использование материнского капитала регулируется Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006. Средства маткапитала направляются через Пенсионный фонд РФ, и факт их использования фиксируется в соответствующих документах по ипотеке и в Росреестре. Для проверки нужно запросить у продавца документы по ипотеке и выписку из ЕГРН (ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2. Подтверждение дееспособности на момент сделки

Дееспособность гражданина регулируется ст. 21 Гражданского кодекса РФ. При нотариальной сделке нотариус проверяет дееспособность (ст. 163 Гражданского кодекса РФ, ст. 48 Федерального закона №129-ФЗ «О нотариате»), а при сделках через Домклик такой проверки нет, что увеличивает риски. Рекомендуется дополнительно запросить справки из психоневрологического диспансера (ст. 29 Федерального закона №318-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»).

3. Отличия сделки через Домклик от нотариальной сделки

Сделка через Домклик — это электронная регистрация договора купли-продажи с использованием сервиса Сбербанка, ускоряющая регистрацию права собственности в Росреестре (ст. 131, 132 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона №218-ФЗ).

Нотариальная сделка предполагает обязательное участие нотариуса, который проверяет законность и дееспособность сторон, наличие согласий и других условий (ст. 163 ГК РФ, ст. 48 Федерального закона №129-ФЗ). Нотариальная форма обеспечивает большую юридическую защиту.

4. Проверка финансового состояния юрлиц, где продавец — гендиректор и учредитель

Рекомендуется проверить сведения о юридических лицах через ЕГРЮЛ (ст. 5 Федерального закона №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»), а также судебные реестры на наличие долгов и исполнительных производств (Федеральный закон №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Это поможет выявить возможные риски, влияющие на сделку.

ДомКлик предлагает инструменты для предварительной проверки истории ипотечного займа продавца. Тем не менее, использование материнского капитала для погашения задолженности имеет ряд особенностей. Для полной уверенности рекомендую заказать выписку из ЕГРН и проверить квартиру на предмет обременений. Материнский капитал накладывает ограничения на распоряжение жильём до момента снятия обязательств по выделению долей детям. Информация о применении материнского капитала отражается в договоре купли-продажи и в выписке Росреестра.

Сервис ДомКлик не проводит проверку психической и физической способности участников сделки самостоятельно. Обычно проверка осуществляется нотариусом или регистрирующим органом в рамках стандартной юридической экспертизы документов. Покупателю целесообразно убедиться в дееспособности продавца путём ознакомления с медицинскими справками или прохождения освидетельствования, особенно если возникают сомнения в адекватности поведения продавца.

Сделка через ДомКлик предполагает упрощённую схему регистрации, минимизацию бюрократии и прозрачность платежей через аккредитивные счета Сбербанка. Нотариальное оформление сделок необходимо в случаях отчуждения жилья несовершеннолетними, участия органов опеки или продажи доли в общей собственности. Без нотариуса нельзя оформить сделку, если недвижимость приобреталась с использованием государственных субсидий или была приватизирована несколькими собственниками.

Фактически продавец владеет несколькими организациями, что влияет на общий финансовый статус личности. Рекомендуется проверить налоговую задолженность юридических лиц, наличие судебных разбирательств и исполнительных производств. Проверить компанию можно через сервисы налоговой службы ФНС России (например, сайт nalog.ru), Реестр сведений о банкротстве, Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (ЕГРЮЛ). Отсутствие негативных факторов снижает риск появления внезапных кредиторов или ареста активов после заключения договора купли-продажи.

- Использование материнского капитала: Регламентируется Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., предусматривающим выделение обязательной доли каждому ребёнку, родителю которого предоставлялся сертификат на средства маткапитала.

- Регистрация сделок с недвижимостью: Оформляется Росреестром на основании Гражданского кодекса РФ (главы 30 и 34 ГК РФ), ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Здравствуйте, Дмитрий.

К сожалению на платформе

Дом Клик существует риски:

1. Мошенничество. Покупатель может предоставить поддельные документы или не перевести деньги.

2. Задержка оплаты. Электронная регистрация может затянуться, а деньги поступят позже.

3.Ошибки в договоре. Могутоговорок о задатке.

4. У них очень часть технические сбои. Проблемы с платформой Домклик могут задержать сделку.

Сделка через Домклик отличается от нотариальной сделки тем, что нотариус несёт ответственность за законность удостоверяемой им сделки, а Домклик предлагает услуги по сопровождению сделок с недвижимостью под ключ. Сервис проверяет недвижимость, её историю, продавца и даёт заключение о рисках.

Проверка использования материнского капитала для погашения ипотеки через Домклик. Для оформления ипотеки нужна справка об остатке маткапитала. Банк сам запросит информацию у Социального фонда, но если справка есть, это поможет сократить время ожидания. Чтобы погасить ипотеку маткапиталом, нужно подать заявку в Социальный фонд РФ.

Проверка дееспособности продавца. Если недееспособный человек заключит договор купли-продажи, сделка в будущем может быть оспорена его родственниками, опекунами или попечителями. Чтобы убедиться в дееспособности продавца, нужно попросить его предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В них указывают наличие или отсутствие психических заболеваний.

Для проверки нужно запросить у продавца документы по ипотеке и выписку из ЕГРН (ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости

Здравствуйте дмитрий !

В данном случае, регистрация права собственности на недвижимость это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в ЕГРН, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. (ст.209 ГК РФ).

Поэтому селка через "Домклик" это электронная регистрация договора купли-продажи с использованием сервиса Сбербанка, ускоряющая регистрацию права собственности в Росреестре в силу ст. 131, 132 ГК РФ, ст. 16 ФЗ №218-ФЗ). Вам просто нужно запросить у продавца документы по ипотеке и выписку из ЕГРН в силу ст. 131 ГК РФ и все.

Таким образом, с юридической точки зрения, нет никаких потенциальных рисков для Вас как Покупателя.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемый Дмитрий, добрый вечер!

1. Для проверки использования материнского капитала при погашении ипотеки необходимо запросить у Продавца кредитный договор, справку о погашении ипотеки, а также выписку из ЕГРН, где в разделе "Особые отметки" указывается информация о наличии обременений, в том числе связанных с материнским капиталом (ст. 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Кроме того, использование материнского капитала регулируется Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006, и факт его применения отражается в документах СФР

_____

2. В сервисе Домклик дееспособность Продавца подтверждается предоставлением паспорта, а сервис не осуществляет проверку дееспособности. В случае сомнений рекомендую запросить справку из психоневрологического диспансера или оформить сделку у нотариуса, который обязан проверить дееспособность сторон (ст. 21 ГК РФ, Основы законодательства РФ о нотариате).

______

3. Сделка через Домклик — это электронная форма заключения договора с использованием ЭЦП, без обязательного нотариального удостоверения. Нотариальная сделка предполагает обязательную проверку дееспособности, полномочий сторон, а также дополнительную защиту от оспаривания сделки (ст. 163-177 ГК РФ, Федеральный закон №218-ФЗ).

_______

4. Если Продавец является генеральным директором и учредителем юрлиц, рекомендую проверить финансовое состояние этих организаций на предмет наличия исполнительных производств, банкротства или иных рисков, поскольку в случае банкротства Продавца сделка может быть оспорена (ст. 61.2 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Проверку можно осуществить через ЕГРЮЛ, Федресурс и сайт ФССП.

С уважением, Д.А.Разина

1.нотариальное оформление сделки 153,160,420-422 ГК РФ предпочтительнее чем домклик! - договор трактуется по правилам 431 ГК РФ и нотариус направляет его на регистрацию в ФРС!

2. Проверять надо с привлечением выбранного Вами юриста - при проверке есть разные ресурсы.

3. Согласуйте в договоре всё в том числе 330 ГК РФ

Не нужен Вам никакой посторонний сервис Домлик.

Затем Вам такие сомнительные сложности и проблемы.

Мало ли что настаивает продавец.

Если ему нужны деньги - пусть делает так, как Вам удобнее.

Либо ищите другие варианты.

А так составляется ДКП, указываются условия для сделки и прочее.

Сделка проходит через МФЦ.

Ждете регистрацию сделки через Росреестр.

Получаете выписку из ЕГРН.

До проведения сделки объект недвижимости следует проверить.

Необходимо совершить ряд действий.

Самое основное, потребуйте актуальную выписку из Росреестра (ограничения, запреты, собственник и прочее).

Состояние и статус организаций - в данном случае ни к чему.

Главное, чтобы не было проблем с жильем и претензий других лиц на него.

Рекомендую через нотариуса. Здесь меньше обмана, а через сервисы можно попасться на мошенников или другой развод. И такие сделки дистанционно не стоит проводить. Такая площадка ни за что не отвечает.

- см. мт. 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Домклик - это сервис Сбербанка, который упрощает процесс сделки купли-продажи. Однако, как и любая автоматизированная система, он не исключает необходимость проведения тщательной проверки объекта и документов.

2)Основные риски аналогичны рискам при обычной сделке на вторичном рынке:

-Обременения и ограничения прав на квартиру (залог, арест, права третьих лиц).

-Недействительность документов, представленных продавцом.

-Скрытые дефекты квартиры.

-Риски оспаривания сделки в будущем.

3)Попросите продавца предоставить справку об остатке задолженности по ипотеке на момент погашения и выписку из ЕГРН, где указано, когда была зарегистрирована ипотека и когда она была снята.

-В расширенной выписке из ЕГРН содержится информация обо всех зарегистрированных правах и обременениях на квартиру, в том числе об ипотеке. Если ипотека была погашена с использованием материнского капитала, в выписке будет указано, что собственниками квартиры являются не только родители, но и их дети (несовершеннолетние).

-Это поможет увидеть, как менялись собственники квартиры и были ли какие-либо сделки, связанные с использованием материнского капитала.

- Если для погашения ипотеки использовался материнский капитал, то необходимо получить нотариальное согласие супруга (если продавец состоит в браке) и согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. В противном случае сделка может быть оспорена в будущем.

4)Для подписания документов обычно требуется личная явка сторон в офис Сбербанка (или к партнерам Домклик). Сотрудники банка должны визуально оценить дееспособность сторон.

-В некоторых случаях (например, если продавец является пожилым человеком или есть сомнения в его дееспособности) Сбербанк может потребовать нотариального удостоверения сделки. Нотариус, в свою очередь, обязан убедиться в дееспособности сторон.

5)Однако, Домклик не гарантирует 100% защиты от риска признания сделки недействительной из-за недееспособности продавца

6)Сделка через Домклик - это удобно и быстро, но менее надежно, чем нотариальная сделка. Нотариальная сделка - это дороже, но предоставляет больше гарантий и защиты от рисков.

7)Если вы обнаружите, что у компаний продавца есть серьезные финансовые проблемы, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Он поможет вам оценить риски и принять решение о целесообразности сделки.

8)Для проверки использования материнского капитала при погашении ипотеки необходимо запросить у Продавца кредитный договор, справку о погашении ипотеки, а также выписку из ЕГРН, где в разделе "Особые отметки" указывается информация о наличии обременений, в том числе связанных с материнским капиталом (ст. 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Кроме того, использование материнского капитала регулируется Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006, и факт его применения отражается в документах СФР

9)ст. 21, 163-177 ГК РФ, Федеральный закон №218-ФЗ

Домклик — это сервис от Сбербанка, где оформляется ипотека и сопутствующие сделки. Информацию о погашении ипотеки с использованием материнского капитала можно узнать через банк или запросить у Пенсионного фонда РФ документы, подтверждающие использование средств (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 об материнском капитале).

- В публичном доступе сведения о погашении ипотеки материнским капиталом отсутствуют, поэтому можно запросить у продавца подтверждающие документы либо проверить сведения об ипотеке через Росреестр (справка об обременениях).

При регистрации сделки через Домклик стороны проходят идентификацию через портал Госуслуг или с помощью электронной подписи, что подтверждает личность и дееспособность (ст. 29 Гражданского кодекса РФ).

- Однако Домклик не проводит отдельной проверки дееспособности на уровне нотариуса — это электронный формат сделки, где дееспособность подтверждается предоставленными в системе данными и идентификацией.

Сделка через Домклик — это электронная регистрация договора купли-продажи с использованием электронной подписи (Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

- Нотариальная сделка предполагает личное присутствие сторон у нотариуса, проверку документов и заверение договора, что дает дополнительные гарантии по проверке продавца и обстоятельств сделки (ст. 42 Основ законодательства о нотариате в РФ).

- Электронная сделка может быть быстрее и дешевле, но меньше гарантий по индивидуальной проверке продавцов.

Рекомендую проверить сведений о финансовом состоянии компаний через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, а также налоговую отчетность и кредитную историю в сервисах типа СПАРК, Контур.Фокус. Данную проверку следует провести до сделки, чтобы избежать рисков, например, если имущество может стать залогом по долговым обязательствам. Это не обязательное требование закона, но важная мера для защиты интересов покупателя.

Добрый день.

Домклик от Сбербанка-это платформа, при помощи которой можно провести сделку быстро и безопасно. Но, Домклик не проверяет документы, дееспособность и так далее, если Вы приобретаете квартиру без использования заемных средств банка (ипотеки).

Она включает в себя проведение двух операций: электронная регистрация и сервис безопасных расчетов.

Вам, как покупателю, беспокоится не о чем. Так, как, все документы загружаются в личный кабинет, далее, в присутствии менеджера в отделении Сбербанка стороны при помощи электронной подписи подписывают ДКП, который отправляется в Росреестр для дальнейшей регистрации перехода права. Ст. 551 ГК РФ.

Денежные средства, при помощи сервиса безопасных расчетов размещаются на блокированном счете. После подтверждения перехода права, т.е. тогда, когда Вы становитесь собственником, получаете выписку из ЕГРН, денежные средства зачисляются на счет продавца.

1. Попросите у продавца справку о неиспользовании средств МСК (Гос.Услуги. СФР). №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2. Дееспособность не подтверждается в Домклик. Попросите свежую выписку из ЕГРН (ограничение, лишение дееспособности будет отражено).

3. У нотариуса нет расширенных сервисов и полномочий для проведения доп. проверок. Он, просто, заверяет ваши подписи на ДКП и отправляет документы в Росреестр. При этом, руководствуется, той же выпиской из ЕГРН. 218 ФЗ.

4. По ИНН организаций можете проверить наличие задолженностей и судебных споров. Но это не имеет отношения к реализации квартиры.

В целом, Домклик удобный, безопасный сервис, для приобретения квартиры, особенно, если вопрос касается расчета в наличной форме.

Здравствуйте, Дмитрий!

1. Факт использования маткапитала проверяется путем запроса справки из СФР. Ее можно попросить у продавца. Но на Вас это в любом случае никак не скажется. Это проблемы продавца, а не Ваши.

2. Никак. Дееспособность предполагается. А ее лишение может быть только на основании решения суда (ст. 29 Гражданского кодекса РФ).

3. Нотариальная проходит у нотариуса. Он проверяет документы, удостоверяет подписи лиц. И берет за это деньги. Нотариус не обязателен в этой ситуации. Да, собственно, также как и Домклик. Можете заключить договор в простой письменной форме и сдать его в МФЦ. Важно согласовать нужные Вам условия, так чтобы они были выгодны Вам.

4. Финансовое состояние этих организаций никак не влияет на сделку. Проверьте его финансовое состояние, нет ли у него долгов, признаков банкротства. Юрлица к этой сделке не имеют отношения.