Далее я обратилась к кадастровому инженеру, но она мне ответила, что мне перед оформлением необходимо снести все эти строения.

Зачем? Все намного проще

Купите эти постройки, затем оформите право на зем участок. Кад инженер ведёт вас к аукциону по выкупу свободной земли.

Если участок "документов на него нет, на публичной карте не отмечен, в администрации ответили, что ранее участок никем не оформлялся", то - как я предполагаю - и "разрушенные постройки" на нем тоже нигде не зарегистрированы. ИХ НЕТ юридически.

Поэтому требование кадастрового инженера неправомерно.

......

Также я не совсем понимаю, какое вообще отношение к этим постройкам имеет кадастровый инженер и зачем он, простите, лезет не в свое дело? Его задача - обмерить участок и выдать соответствующий документ. А что внутри участка находится - это не его дело вообще.

Может, завтра он траву потребует постричь на этом участке?

Не существует закона, который обязывает перед приобретением участка демонтировать постройки.

Сначала закажите постановку участка на кадастровый учет и выясните его правовой статус. После утверждения границ и постановки на учет участок выставляют на аукцион. Если победите в торгах, оформляете землю в собственность, а затем уже решаете судьбу строений (демонтаж или сохранение). Сразу очищать участок не требуется до его покупки

Если участок и постройки признаны бесхозяйными, администрация может инициировать процедуру признания права муниципальной собственности через суд, после чего участок выставляется на торги, как вариант.

Но администрация навряд ли на это пойдет.

У собственников которых вы нашли, право как то оформлено на эти строения? Может проще им оформить на себя з/у и вам продать?

Поиск собственников построек

Перед началом оформления земельного участка важно установить правообладателей находящихся на нем построек, чтобы избежать спорных ситуаций. Если вы нашли собственников построек, и они не заинтересованы в сохранении прав на них и на участок, это упрощает дальнейшие действия.

Снос построек до оформления участка

Для постановки земельного участка на кадастровый учет и последующего оформления права собственности требуется, чтобы участок был свободен от объектов недвижимости, не оформленных в установленном порядке. Это связано с тем, что кадастровый инженер не сможет выполнить межевание и подготовить межевой план, если на участке имеются самовольные или неучтённые строения. В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилами ведения государственного кадастра недвижимости, для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо наличие точных границ и отсутствие препятствий для проведения кадастровых работ.

Возможность обойти снос построек

Законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка в собственность без предварительного освобождения его от неучтённых построек. Если вы не снесёте постройки, кадастровый инженер не сможет выполнить межевание, а органы регистрации прав не смогут зарегистрировать право собственности на участок. Это связано с тем, что наличие построек без оформления прав на них создает правовую неопределённость и может привести к спорам.

Процедура приобретения участка

После сноса построек необходимо заказать межевание участка у кадастрового инженера.

На основании межевого плана участок ставится на кадастровый учет.

Затем администрация может выставить участок на торги (аукцион, конкурс) для предоставления в собственность.

После успешного участия в торгах и заключения договора купли-продажи или иного договора, вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.