Налог на продажу недвижимости 8⁸

При продаже квартиры в России необходимо учитывать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от полученной прибыли. Однако есть некоторые нюансы и возможности для уменьшения налогооблагаемой базы.

Минимальный срок владения:

Если владели новой квартирой менее минимального срока (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), то при продаже придется заплатить налог на доходы от продажи. Если вы владели квартирой дольше минимального срока, налог платить не нужно.

Налоговый вычет при продаже:

Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллион рублей при продаже квартиры. Это значит, что налогооблагаемая база уменьшится на эту сумму.

Расчет налога:

Продажная цена квартиры: 3,900,000 рублей.

Налоговый вычет: 1,000,000 рублей.

Налогооблагаемая база: 3,900,000 - 1,000,000 = 2,900,000 рублей.

Налог: 2,900,000 * 13% = 377,000 рублей.

Зачет расходов на покупку:

Если вы сразу покупаете новую квартиру за 3,900,000 рублей или больше, можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, потраченную на новую покупку, если у вас есть документы, подтверждающие расходы. Однако это возможно только в случае, если вы не пользовались налоговым вычетом на покупку ранее.

Если уже использовали налоговый вычет на покупку недвижимости, то воспользоваться им повторно нельзя.

Но можете уменьшить налогооблагаемую базу на фактически понесенные расходы на приобретение проданной квартиры, в вашем случае это не применимо, так как квартира была получена по программе расселения.

Просто с дохода минус 1 млн

3.9 млн минус 1.5 с разницы платите 13%

То, что Вы покупаете после продажи никакого значения не имеет для уплаты налога в данном случае.

3,9 млн. руб. минус 1 млн. руб.(налоговый вычет) и умножить на 0,13 (ставка налога) получится 377 т.р. налог.

Что вы будете приобретать на важно.