Какие нормы минимального расстояния МКД от стройки нового МКД?

349₽ VIP

Абсолютно разные варианты, хоть стена к стене.

А так стандартно 3 метра проезд

СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты" (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288) устанавливает минимальные противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями в зависимости от их высоты, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности (п. 4.3, таблица 1). Например, для зданий высотой до 13 м минимальное расстояние проезда пожарной техники — не менее 3,5 м, для более высоких — увеличивается.

СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (п. 5.3.4) устанавливает санитарно-бытовые минимальные расстояния от жилых домов до соседних построек — от 3 м и более, в зависимости от типа строений.

СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства" (п. 6.7) предусматривает минимальные расстояния от зданий до границ соседних участков — от 3 м для жилых домов.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета могут устанавливать дополнительные требования к отступам и минимальным расстояниям между зданиями и границами участков.

Возможные варианты минимальных расстояний:

Если речь идет о противопожарных требованиях, минимальное расстояние между МКД должно обеспечивать проезд пожарной техники и составлять от 3,5 м и более в зависимости от высоты зданий (СП 4.13130.2013).

С санитарно-бытовой точки зрения расстояния между фасадами жилых домов обычно не менее 3 м (СП 30-102-99).

При строительстве на смежных земельных участках минимальные отступы от границ участка до жилого дома — не менее 3 м (СП 53.13330.2019).

Особенности и рекомендации:

Конкретные минимальные расстояния могут варьироваться в зависимости от категории и высоты зданий, характеристик грунта, требований пожарной безопасности и местных правил землепользования.

При нарушении норм застройщик может быть привлечён к ответственности, а строительство признано самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Для точного определения минимальных расстояний необходимо ознакомиться с проектной документацией, градостроительными регламентами и согласовать строительство с органами архитектурно-строительного контроля.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ):

Статья 1: Определяет основные принципы градостроительной деятельности, включая обеспечение безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека.

Статья 42: Регулирует подготовку документации по планировке территории, которая должна учитывать требования к размещению объектов капитального строительства.

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (действует в части, не противоречащей действующему законодательству):

Пункты 2.15 - 2.20: Регулируют расстояния между жилыми, общественными и производственными зданиями, в зависимости от их степени огнестойкости и освещенности. В частности, минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями зависят от степени огнестойкости зданий и могут составлять от 6 до 15 метров. Также учитывается инсоляция (обеспечение достаточного солнечного света) и естественное освещение помещений.

Обратитесь в органы местного самоуправления: Направьте запрос в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить, соответствуют ли планируемые расстояния между зданиями градостроительным нормам и правилам.

Обратитесь в Роспотребнадзор: Если строительство создает шум, пыль и другие факторы, нарушающие санитарные нормы, обратитесь в Роспотребнадзор.

Строительство МКД вблизи существующего МКД должно осуществляться в соответствии со строгими нормами и правилами, установленными федеральным и региональным законодательством. Соблюдение этих норм является гарантией безопасности, комфорта и благоприятных условий проживания для жителей обоих домов.

С уважением.

Санитарно-эпидемиологические правила СП 42.13330.2016 ("СНиП 2.07.01–89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") — устанавливают минимальное расстояние между жилыми зданиями исходя из санитарно-гигиенических соображений и уровня инсоляции помещений.

Минимальное расстояние между соседними многоэтажными домами должно составлять не менее 15 метров (для зданий высотой до пяти этажей) и увеличивается пропорционально росту этажности.

Правила землепользования и застройки конкретного муниципального образования также могут содержать дополнительные ограничения по минимальным расстояниям между объектами строительства.

Федеральный закон №384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») устанавливает общие принципы проектирования и строительства объектов капитального строительства, направленные на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан.

Также следует учитывать пожарные требования, установленные в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации (ППР РФ):

- Расстояние между двумя деревянными домами должно быть не менее 15 м,

- Между каменными зданиями — не менее 6 м,

- Но если один объект является многоквартирным домом, минимальное расстояние определяется санитарными нормами и требованиями инсоляции.

Минимальные расстояния устанавливаются комплексно несколькими нормативными актами и варьируются в зависимости от типа зданий, материалов стен и высоты строений. В вашем конкретном случае минимальная дистанция должна составлять не менее 15 метров между новым строящимся объектом и существующим МКД, чтобы соблюсти гигиенические и пожарные нормы.

Добрый день.

Минимальные расстояния между многоквартирными домами (МКД) при строительстве регулируются, прежде всего, требованиями противопожарной безопасности и градостроительными нормами.

Противопожарные нормы:

Согласно п. 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288) минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями определяются в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий (см. таблицу 1 СП 4.13130.2013). Эти расстояния обеспечивают возможность проезда пожарной техники и предотвращают распространение огня между зданиями.

Градостроительные нормы:

В соответствии с п. 6.7 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка составляет не менее 3 м.

Отступы от границ земельного участка при строительстве регулируются также Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования, которые могут устанавливать дополнительные требования.

Особенности при строительстве МКД рядом с существующим МКД:

Помимо противопожарных расстояний, необходимо учитывать требования по обеспечению доступа пожарной техники (п. 8.1.4 СП 4.13130.2013), где ширина проездов зависит от высоты зданий (например, для зданий выше 13 м — не менее 4,2 м).

Требования по отступам от границ участков и соседних строений могут быть установлены местными нормативными актами и градостроительной документацией.

Правовые акты, регулирующие вопрос:

СП 4.13130.2013 (приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288) — противопожарные расстояния и требования к объемно-планировочным решениям.

СП 53.13330.2019 (приказ Минстроя РФ от 14.10.2019 № 618/пр) — планировка и застройка территорий.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований — устанавливают конкретные отступы и ограничения.

Градостроительный кодекс РФ (ст. 38) — общие требования к градостроительной деятельности.

Возможные варианты в зависимости от ситуации:

Если МКД возводится на смежных земельных участках, минимальные отступы могут быть уменьшены в пределах, установленных ПЗЗ и СП, при условии соблюдения противопожарных требований.

При нарушении противопожарных норм или ограничении доступа пожарной техники соседний собственник вправе обратиться в суд для защиты своих прав (ст. 304 ГК РФ).

При строительстве нового МКД близко к существующему необходимо соблюдать минимальные противопожарные расстояния, установленные СП 4.13130.2013, а также отступы от границ участков согласно СП 53.13330.2019 и местным Правилам землепользования и застройки. Расстояния зависят от высоты зданий, степени огнестойкости и градостроительных регламентов. Для точного определения норм рекомендуется изучить ПЗЗ соответствующего муниципалитета и обеспечить соблюдение противопожарных требований. При нарушениях прав соседей возможна судебная защита на основании ст. 304 ГК РФ.

Общероссийские градостроительные требования: п.7.1 СП 42.13330.2011 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.

Кроме того существуют пожарные расстояния см. табл.1,2 СП 4.13130.2013 Минимальное расстояние -6м

И если по факту ведется строительство многоквартирного дома, то хотябы с одной продольной стороны должен быть пожарный проезд шириной не менее 3,6м на расстоянии не менее 5м от здания(см. п.8.1,8.3,8.6 СП 4.13130.2013)

Здравствуйте, Вячеслав!

--------

Вопрос минимального расстояния между многоквартирными домами (МКД) регулируется рядом нормативных актов, включая санитарные, противопожарные и градостроительные требования. Согласно пункту 6.7 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", минимальное расстояние между жилыми зданиями определяется с учетом противопожарных разрывов, инсоляции, санитарных норм и обеспечения проезда пожарной техники.

---------

Противопожарные разрывы между зданиями устанавливаются в зависимости от степени огнестойкости зданий и их этажности. Например, для зданий I и II степени огнестойкости минимальное расстояние составляет 6 метров (пункт 5.3.20 СП 4.13130.2020 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты").

--------

Кроме того, санитарные нормы требуют соблюдения минимальных расстояний для обеспечения инсоляции и проветривания. Так, расстояние между жилыми домами должно обеспечивать нормативную продолжительность инсоляции жилых помещений, которая составляет не менее 2 часов в день в период с 22 марта по 22 сентября.

Также необходимо учитывать минимальную ширину проезда для пожарной техники, которая должна составлять не менее 3,5 метров (пункт 5.2.1 СП 4.13130.2020).

Таким образом, минимальное расстояние между многоквартирными домами зависит от совокупности факторов, включая противопожарные, санитарные и градостроительные требования. Для точного определения допустимого расстояния в конкретной ситуации требуется проведение проектных расчетов с учетом всех указанных норм.

С уважением,

Д.А. Разина

Вячеслав, здравствуйте!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Если, судя по указанной локации, Вы житель Санкт-Петербурга, то в вопросах рассредоточения зданий друг от друга применяются нормы, установленные Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 года N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" , причем эти нормы различаются в зависимости от районов месторасположения зданий

Так, например, по п. 7.5. Красногвардейский район, п.7.8 7.5. Курортный район Санкт-Петербурга установлено, что осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 30 м.

По п.7.11. Петродворцовый район Санкт-Петербурга принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 15 м

Отдельное требование при осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, благоустройства территории, иной хозяйственной деятельности допускается при условии сохранения следующих характеристик исторической среды, при котором расстояние между зданиями, строениями - не менее 50 м

Кроме того расстояние между рассредоточенными зданиями в Вашем городе зависит от площади здания и от площади кадастрового квартала, в пределах которого проводится застройка

С этим интересным документом Вы внимательно можете ознакомится по ссылке docs.cntd.ru

Смотрите, расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»,нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемые для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

В соответствии с п. 5 и п. 9 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

- см. СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»,

СП 42.13330.2011,

ст. 49 ГрК РФ

Ссылка:

https://mgis42.ru/node/1469

Здравствуйте Вячеслав !

В данном случае, в целом минимальное расстояние между соседними многоэтажными домами должно составлять не менее 15 метров (для зданий высотой до пяти этажей) и увеличивается пропорционально росту этажности (СП 42.13330.2016 ("СНиП 2.07.01–89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

И также в силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 года N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" , указано, что осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается при условии сохранения принципа застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями - не менее 30 м.

А по п.7.11. Петродворцовый район Санкт-Петербурга принцип застройки рассредоточенными зданиями (расстояние между зданиями, строениями также- не менее 15 м.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!