Спор о полномочиях управляющей компании - строительство и монтаж на придомовой территории без согласования с собственниками жилья
Вопрос о полномочиях управляющей компании.
Описание ситуации:
3 декабря 2012 года сдался многоэтажный жилой дом по адресу г.Всеволожск, ул.Невская, д 1/2 и началось заселение дома.
Управляющая копмания, которой был передан дом строительной компанией после сдачи, начала обслуживать дом. Первый этаж дома коммерческий и до 20 мая 2013 года не был никем занят (застройщик выставил помещения на продажу или в аренду).
Несколько организаций хотят (а может быть уже) обосноваться в нашем доме.
ТСЖ никто не создавал до сегодняшнего дня.
Вопрос об установке оборудования и занятие придомовой территории под дополнительные постройки (пандус для разгрузки автомобилей).
Служба такси собирается установить передающую антенну на нашем доме.
Магазин расположенный в коммерческом этаже (пока не работает) решили построить пандус для разгрузки автомобилей, из-за которого мы частично лишимся парковки у дома. И больше того они уже приступили к стройке. И повесили на фасаде дома огромную конструкцию для вентиляции с тремя мощными вентиляторами прямо под окнами жилого этажа (в непосредственной близости (менее 1 метра от окна-под ним).
Никаких согласований с собственниками жилья ни службой такси ни магазином по поводу оборудования и строительства прилегающего к дому пандуса проведено не было. Однако они ссылаются на якобы имеющееся у них разрешение на установку оборудования и строительство от управляющей компании.
На каком основании управляющая компания могла выдать такие разрешения без согласования с собственниками жилья?
Какие еще разрешительные документы необходимы для подобного строительства и монтажа оборудования?
Какой придомовой территорией распоряжаются жильцы дома?
Можем ли мы отстоять свои права в плане запретить строить пандус к дому и убрать это оборудование? Короче кто прав? И что делать?
Здравствуйте Михаил!
По существу поставленных Вами вопросов можно отметить следующее.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Необходимо отметить, что решение вопроса об использовании общего имущества определяется с учетом ст. 36 и 44 Жилищного кодекса РФ. Статьей 36 ЖК РФ регламентирован перечень общего имущества, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 30.1, 30.2, 38.2 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 24.07.2004 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок может быть передан под строительство многоквартирного дома только после его формирования и постановке на государственный кадастровый учет. Учитывая, что Ваш многоквартирный дом достроен, сдан, передан в управление УК, соответственно, границы земельного участка в настоящее время определены и отражены в кадастровом паспорте на земельный участок. Кроме того, принимая во внимание, что дом сдан то проведена также его инвентаризация, а соответственно согласно техническому паспорту на дом определен перечень общего имущества относительно конкретного дома.
А ст. 44 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что вопросы в отношении распоряжения общим имуществом собственников относятся к исключительной компетенции общего собрания, тем более если меняется доля собственников в результате переустройства, перепланировки имущества. В отсутствие согласия собственников управляющая компания не вправе принимать какие-либо решения в отношение общего имущества (передачи др. лицам, реконструкции и др). Всю информацию в отношении Вашего многоквартирного дома вы вправе запросить на основании в частности Постановления Правительства РФ № 731 в УК, которая в безусловном порядке обязано ее предоставить.
Что же касается оспаривания наличия неугодного пандуса и др. дополнительного оборудования, то вы безусловно можете оспорить его установку в суде, но для начала я рекомендую обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру с требованием провести проверку по данному вопросу предварительно попытавшись самостоятельно запросить в управляющей компании документы на данное оборудование. По результатам проверки управляющую компаниюв случае отсутствия необходимых документов обяжут привести общее имущество в изначальное состояние.
С уважением, Городилова Т.А.
Спросить
Может собственник доли в подземной автопарковке, расположенной в многоквартирном жилом доме, стать членом ТСЖ этого дома?. Подземная автопарковка расположена в пристроенном подземном помещении дома, общее у дома и парковки только стена, в помещении парковки проходят трубы водоснабжения и вентиляция, имеется отдельный выезд с парковки, используется только для удовлетворения личных потребностей собственников долей парковки. В парковке образован гаражный кооператив, собственники долей в автопарковке (члены гаражного кооператива) не только жители дома, но и посторонние лица, не жители дома, сами оплачивают свои расходы на содержание парковки, жители дома (не собственники долей в автопарковке) не пользуются парковкой. Подземная парковка была введена в эксплуатацию одновременно с домом, по проекту дом называется Многоквартирный жилой дом с подземной автопарковкой расположенный по адресу..., автопарковка не используется для обслуживания и эксплуатации жилого дома, никакого технологического и эксплуатационного оборудования для нужд дома там не установлено, за исключением проходящих через парковку труб водоснабжения и вентиляции. Приравнивается ли право собственности на долю в подземной автостоянке, расположенной в подвале жилого дома, к праву собственности на помещение в жилом доме?
Организация приобрела коммерческое помещение (на 1 м этаже) в многоэтажного жилого дома, для организации торговли (магазин) на фазе сдачи дома в эксплуатацию, в тот момент отвечала за дом управляющая компания. Сейчас управляет домом ТСЖ. Вопрос: В праве Тсж запретить открытие магазина? Спасибо.
Мой отец умер в декабре 2012 года. За этот месяц он не оплатил коммунальные услуги. В январе 2013 года, дом был передан другой управляющей компании. Сейчас я являюсь собственником данной квартиры. В мае 2016 года, управляющая компания, которой принадлежал дом в 2012 году, прислала на данный адрес на имя умершего отца, требование оплатить задолженность за декабрь 2012 года. Обязан ли я оплатить этот долг? Ведь прошло уже больше трёх лет.
Купили квартиру в новостройке в августе 2014 года, в декабре 2014 года сдался дом и мы в феврале 2015 туда заехали. Рядом с домом во дворе начинает строиться подземная парковка. И в августе 2015 года на неё получают Разрешение на ввод в эксплуатацию. В то время мы в апреле 2015 года получили свидетельство на право собственности на квартиру. В мае 2015 года на стене нашего дома появились два воздуховода, позже стали замечать шум посторонний в квартире, поднявшись на крышу увидели конструкцию принудительной вентиляции с двумя вентиляторами, выглядит сродне космическому кораблю, относится к парковке. Стали выяснять - парковка на 200 машиномест и её вентиляция над нашей квартирой, у нас последний 17 этаж. Естественно застройщик не предупреждал перед покупкой об этом. Управляющая компания это дочерняя застройщика. На данный момент разрешать эту ситуацию без суда не возможно. У нас имеются из документов: Разрешение на ввод в эксплуатацию парковки, Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. То есть это не жилой комплекс. Проектная декларация, где указано о строительстве на участке двух жилых МКД 9 и 17 этажей. Проект. Документация парковки с чертежом из которого видно что вентиляция выводится на наш дом. И проект. Документация на МКД 17 этажей без посторонних агрегатов на крыше. Именно с ним мы знакомились при покупке. Заключения экспертизы, отдельно на дом, отдельно на парковку. Так же есть бумага из Инспекции по градостроительству, что нет в проекте дома, и что дом принимался госкомиссией без вентиляции, что она относится к парковке и есть в проекте парковки. Проект дома по сей день не включает в себя этот агрегат, а он над моей головой, гремит и мешает. Шум измерять не намерена, так как посторонней конструкции совсем там быть не должно (нет разрешения жильцов). Что предусмотрено законом на этот случай?
Арендуем у Администрации города на первом этаже, а также подвальное помещение в жилом многоквартирном доме. До 2014 года плату за отопление подвального помещения Управляющая компания не начисляла. С 1 января 2014 года Управляющая компания сменила вывеску и начала начислять плату за отопление подвала по тем же тарифам как и за первый этаж. Дополнительных радиаторов отопления в подвале нет, пороходят только трубы с теплоизоляцией до стояков. Правомерны ли действия Управляющей компании?
Нашему дому 50 лет и всегда на первом этаже был продуктовый магазин. Разгрузка с грузовиков происходит со стороны подьездов. Грохот, выхлопные газы. Если СНИПы о разгрузке со стороны улицы приняты после постройки дома, можно ли через суд запретить разгрузку на придомовой территории.
У меня новостройка, договор с Управляющей компанией, общая телевизионная антена на доме показывает только 4 канала. Обратилась с впоросом установления инливидуальной анетены НТВ+ на крыше дома или на техничсеком балконе, знаю на фасаде дома нельзя. Управ. Компания мне отказала, сказала что установит общую антену на доме НТВ+, когда заселение будет не менее 30%. А мне можно год этого ждать. Правомерен ли отказ Управляющей компании. Что я могу сделать?
Я купил офисное помещение на первом этаже жилого дома. Дом передан от застройщику на обслуживание ЖЕКу в феврале 2014 г.. Счас ЖЕК выставил мне счёт на кап ремонт с марта 2015 г. Дом новый, на гарантии. 11 декабря 2013 г. принят закон Псковской области о кап ремонте №1336-ОЗ " Об организации проведения кап. ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенных на территории Псковской области" п.18.1. Как мне относится к этому, и нужно ли платить в период гарантии дома от застройщика? Спасибо.
Очень нужен ответ! Такая ситуация: в доме создано ТСЖ, дом находится в управлении управляющей компании, первый этаж дома занимают арендаторы (АПТЕКА), тут обнаружилась что на уровне 3-го этажа аптека разместила огромную вывеску, в виде металлической конструкции. Вопрос, какие разрешительные документы должны представить аптека в управляющую компанию, и необходимо ли на назрешение резмещения данной рекламы согласие собственников помещения или членов ТСЖ? Необходим конкретный НПА. Заранее спасибо!
