Сервитут и застройщик

349₽ VIP

И ещё у него в конце есть участок к нему тоже нет проезда, проходит через мой участок проезд к дальнему участку. Сервитут он тянет открывать не хочет.

Здравствуйте, Эльман!

Правильно опасаетесь.

Наиболее оптимальным предлагаю следующий порядок действий: пишите претензию застройщику, устанавливайте срок для предоставления сервитута, после чего (с учетом ответа застройщика) обращайтесь в суд на основании ст. 274 ГК РФ.

Для подготовки претензии (иска) можете обратиться к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ)

 В статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права "ограниченного пользования" их наделами. 

Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то направляем им Претензию в письменном виде ,и получив ответ,направляем исковое вместе с ответом на претензию в суд для решения проблемы судом который и установит сервитут.

Сервитут - удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул - плату за сервитут устанавливает суд исходя из "принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута". Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. 

Конечно. Но тут будет вопрос единственный ли вариант подъезда к участка именно этот.

А так да

Именно так, чтобы потом не отстаивать свои права сейчас лучше иск в суд в соответствии со ст 131-132 гпк РФ и установите сервитут.

Начните с претензии застройщику!

При удовлетворении иска ст 98,100 гпк РФ в помощь.

Сервитут устанавливается либо по соглашению между собственником земельного участка (застройщиком или соседом), на котором проходит дорога, и лицом, которому он предоставляется, либо в судебном порядке (ст. 23 Земельного кодекса РФ, ст. 274 Гражданского кодекса РФ). Если застройщик предоставил сервитут, он обязан обеспечить возможность вашего беспрепятственного проезда.

Если соседи отказываются заключать соглашение об общей дороге, а альтернативного подъезда к вашему дому нет, вы вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута на земельном участке соседей (ст. 274 ГК РФ). Суд может установить сервитут, если докажете, что иного доступа к вашему участку нет и необходимость проезда обоснована.

Можно ли подать в суд на застройщика для принудительного открытия дороги?

Если сервитут предоставлен застройщиком, но он препятствует вашему проезду, вы вправе требовать в судебном порядке исполнения обязательств по обеспечению сервитута (ст. 308.3 ГК РФ). Суд может обязать застройщика обеспечить проезд, а при неисполнении — взыскать судебную неустойку (астрент). Однако если застройщик не является собственником соседних участков, на которых соседи отказываются делать дорогу, то в отношении соседей нужно отдельно добиваться установления сервитута.

Направьте застройщику и соседям письменные предложения о заключении соглашения об установлении или уточнении сервитута (досудебный порядок).

Если отказ или игнорирование, подавайте иск в суд об установлении сервитута и обеспечении вашего права на проезд.

В случае препятствий со стороны застройщика — требуйте в суде исполнения обязательств по сервитуту и взыскания судебной неустойки.

Здравствуйте. Для более точного определения действий необходимо ознакомиться с планом участков и обстоятельствами дела. В любом случае, согласно ст. 274 ГК РФ Вы имеете право в судебном порядке требовать предоставления Вам сервитута через чужой земельный участок для прохода и проезда.

Уважаемый Эльман, здравствуйте!

В соответствии со статьёй 274 ГК РФ

собственник земельного участка, который не имеет необходимого выхода к общественной дороге, может требовать в судебном порядке установления сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода и проезда.

Установление сервитута допускается в случае, когда использование участка невозможно без такого права, а иные варианты подъезда отсутствуют или существенно затруднены. Ваша ситуация подпадает под действие данной нормы, поскольку застройщик предоставил Вам сервитут, однако фактически доступ к участку затруднён из-за действий соседей, препятствующих проезду.

--------

В случае отказа соседей обеспечить проезд, Вы вправе обратиться в суд с требованием об установлении сервитута в отношении их земельного участка. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, может обязать собственников соседнего участка не чинить препятствий в пользовании дорогой, необходимой для доступа к Вашему дому. При этом застройщик, как лицо, предоставившее сервитут, также может быть привлечён к участию в деле для определения порядка пользования дорогой.

---------

Рекомендую предварительно направить соседям письменное предложение об установлении сервитута в добровольном порядке. При отсутствии согласия данный вопрос разрешается исключительно в судебном порядке. Важно учитывать, что сервитут устанавливается с учётом интересов обеих сторон и подлежит государственной регистрации.

С уважением, Д.А.Разина

Статья 274 ГК РФ регулирует порядок установления сервитута. Она устанавливает, что собственник земельного участка вправе требовать от владельца смежного участка предоставления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), если невозможно обеспечить потребности собственника иным способом.

Согласно статье 274 ГК РФ, сервитут устанавливается соглашением сторон либо решением суда. Если соглашение не достигнуто, заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд.

Статья 276 ГК РФ предусматривает возможность прекращения сервитута по требованию собственника земельного участка, обременённого сервитутом, однако только в исключительных случаях, когда необходимость в пользовании прекращается.

Даже если ваши соседи против совместного проезда, вы имеете законное основание требовать сохранения существующего порядка прохода к вашему участку.

Обратитесь письменно к застройщику с требованием подтвердить наличие действующего соглашения о сервитуте и обязательствах относительно вашего доступа к участку.

Получив подтверждение от застройщика, направьте письменное уведомление вашим соседям с предложением урегулировать ситуацию мирным путём, указав ваше намерение сохранить существующий порядок проезда.

Если переговоры не приводят к положительному результату, подготовьте исковое заявление в суд с требованиями:

- Признать существующее положение правомерным,

- Обязать застройщика исполнить ранее заключённое соглашение,

- Обеспечить вам свободный доступ к вашему участку.

Документы, необходимые для подачи иска:

- Договор купли-продажи вашего участка,

- Соглашение о сервитуте (если имеется),

- Документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования спора,

- Доказательства ваших попыток связаться с соседями и застройщиком.

Смотрите, если с соседями вопрос не решается, в таком случае обращайтесь с иском в суд.

Сперва направляется досудебная претензия.

Собственник земельного участка, который не имеет необходимого выхода к общественной дороге, может требовать в судебном порядке установления сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода и проезда.

Суд в таком случае может установить сервитут, если сможете доказать, что иного доступа к вашему участку нет.

Иск подается в рамках норм ст. 131-132 ГПК РФ в районный суд по месту проживания ответчика.

- см. ст. 274 ГК