Как продать служебную квартиру с дефектом в ситуации изменения статуса жилого помещения?

Продать такую квартиру можно, но надо будет честно разъяснить покупателю всю ситуацию с квартирой, чтобы избежать возможности признании сделки недействительной в судебном порядке.....Найдете ли такого покупателя?....

У Вас, возможно, имеются основания для обращения в суд с иском о признании сделки приватизации недействительной, т.к. Вы заблуждались относительно качеств квартиры.....

Согласно ч.1. ст. 178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения....

Виртуально Вам сложно помочь, надо изучить все Ваши документы.....Обращайтесь с документами на очную консультацию...

Здравствуйте!

Согласно положениям статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации переселение граждан из непригодных для проживания помещений является не улучшением жилищных условий, которое реализуется строго в порядке очередности исходя из времени принятия гражданина на учет (п.1), а является вынужденной мерой переселения граждан с целью обеспечения их безопасности в связи с аварийным состоянием жилищного фонда (п.2).

Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма в связи с расселением аварийного жилищного фонда определен статьей 89 Жилищного кодекса РФ, согласно которой предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (п.1).

Таким образом, действительно возможен вариант с признанием приватизации недействительной с последующим предоставлением Вам иного жилого помещения.

Более того, право на выкуп государством аварийного жилья есть и у собственника жилого помещения.

Наконец, ст. 32 ЖК РФ не исключает требование п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ. Иными словами, если собственник аварийного жилья состоит на учете как нуждающийся в жилище, то администрация обязана, во-первых, предоставить ему жилье по договору социального найма, во-вторых, выкупить у него непригодное для проживания жилье. Кроме того, имеется соответствующая судебная практика по данному вопросу.

В любом случае Ваш вопрос требует детальной проработки и ознакомления с документами. Приглашаем Вас записаться на юридическую консультацию.