Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как оформить расписку при продаже дома

23.06.2025, 09:25

• г. Тула

Добрый день, ситуация сложная, знакомая хочет купить дом у меня этапами, сначала отдает 6 млн р., а ипотеку 1.3 млн планирует закрыть в течении 3 лет. % по ипотеке 9%, таких субсидированных ипотек уже нет, поэтому хочет написать расписку, и платить ипотеку. Может закроет раньше и выйдет на сделку. А я куплю квартиру или на счет положу деньги. Хотя на счет чревато, что банк их не выдаст или ещё что-то, квартиру можно сдать. А если она передумает или что то случится. Мне придется платить 13% с продажи квартиры и вернуть ей 6 млн. Как эти риски прописать в договор, или сказать ей бери ипотеку, закрывай мои 1.3 млн и все. Но у меня дом менее 5 лет в собственности, я буду платить 13 % за продажу дома и участка по кадастровой стоимости, тк в договоре писать 7.3 млн или 6 млн. это надо прибавлять покупателю 500 тыс на налог. Можно ли составить расписку и прописать все риски?

Читать ответы (11)

Ипотека закрыта
Как прописать в договоре
Кадастровая стоимость

Ответы на вопрос (11):

Адвокат

Бахтин С.В. 4.8

23.06.2025, 09:27,

г. Орёл

Нудно составить договор и регистрировать обременение. Иначе вопрос не решить.

Спросить

Юрист

Шилов В.Н. 4.8

23.06.2025, 09:30,

г. Котово

Вы сами пишете, что ситуация сложная. Короткой консультацией тут не обойдешься. Надо подробно обсуждать ситуацию, чтобы вы не вляпались в нехорошую историю.

Спросить

Юрист

Исмаилов И.С. PRO 4.8

23.06.2025, 09:33,

г. Саратов

Договор на 7,3 с обременением, пока не оплатит всю сумму.

Спросить

Юрист

Чернецкий И.В. 4.0

23.06.2025, 10:02,

г. Севастополь

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

23.06.2025, 10:11,

г. Москва

Расписка никакого здесь значение не имеет и не делается так.

Если речь о покупке то составляется договор купли-продажи если о будущее покупки то предварительный договор возможен хотя возможно есть сразу договор купли-продажи составить.

От Дохода вправе отнять свои затраты на приобретение этого дома и земли.

И с разницы платить налог на доходы 13%.

Но вообще то что вы написали ничего не объясняет и непонятно о чём вообще речь идёт Как соотносится ипотека отдать 6 млн и почему

Спросить

Автор вопроса

Лена

23.06.2025, 10:20,

г. Тула

У покупателя 6 млн на вкладе, он снимает эту сумму 10.09.25 и отдает мне за дом, но дом мой в ипотеке на строительство в себе 2 года я плачу по 15000 р ипотеку и страховку за дом каждый год. Риелтор сказал что вам к нотариусу, составить Договор КП нельзя, т.к. есть обременение банка 1.3 млн, чтобы оформить сделку, надо снять обременение и закрыть ипотеку, но Покупатель готов закрыть ипотеку-платить ее 2-3 года, чтобы выйти на сделку, расписка она ничего не значит в суде, а как составить нам условия кто и как это все пропишет. Если в сентябре покупатель отдает мне 6 млн-часть от сделки, а ипотеку 1.3 будет платить несколько лет и потом только мы сможем заключить сделку. А все риски кто нам законно пропишет? Нотариус не берется, риелтор отказывает, остается только расписка между нами? И что в ней писать. Взяла задаток 6 млн., она- обязуюсь выплатить ипотеку до 01.01.28г ? Риски Покупатель берет на себя.

Спросить

Пользователь

Олег Палыч 4.5

23.06.2025, 10:33,

г. Таганрог

Не забывайте, что с течением времени отношение покупателя к сделке обязательно сдвигается к негативу; пока свежи и активны намерения, следует воспользоваться новым кредитом, закрыть ипотеку и произвести полный расчёт.

Помимо этого, велика вероятность, что к 10 сентября будут введены ограничения по движению денег.

Спросить

Юрист

Исмаилов И.С. PRO 4.8

23.06.2025, 17:02,

г. Саратов

Читайте личные сообщения в правом верхнем углу экрана. Вам пишут юристы

Спросить

Пользователь

Олег Палыч 4.5

23.06.2025, 10:25,

г. Таганрог

"если она передумает или что то случится" - Вам не поможет никакая расписка, свои деньги Вы больше не увидите. Ищите реального платежеспособного покупателя, сложив адекватную цену.

Спросить