Продажа доли в квартире при долгах?

349₽ VIP

Дополнительный вопрос какая сумма будет указана в договоре приобретении мной? Ту сумму 700 тыс которую я доплачу, или общая сумма доли из которой вычтут долги

Ответ отключен модератором

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве собственности, то пристав производит взыскание обращается на имущество должника.

При этом рыночная стоимости определяется судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства.

Судебный пристав-исполнитель обязан принимать полные и своевременные меры по исполнению требования исполнительного документа.

В данном случае подаётся мотивированное заявление судебному приставу-исполнителю о совершении конкретных действий по обращению взыскания на имущество должника, в случае отказа судебное оспаривание такого отказа происходит в судебном порядке (ст. 85, 218, 360 КАС РФ).

- см. 12, 69, 85, 122 ФЗ «Об исполнительном производстве»

Насколько это реально все сделать подскажите?- Ту схему которую вы описали она вполне рабочая при грамотном подходе, да вы всё верно понимаете.

Какие есть подвохи в такой схеме? - Подвох один, на торгах может данную долю приобрести другой человек, других подвохов нет.

1.Судебный пристав может быть обязан обратиться в суд за выделением доли должника в натуре или предложить сособственнику приобрести эту долю по рыночной цене, если такие действия предусмотрены законодательством

Вам необходимо подать приставу заявление о реализации доли должника,

в случае отказа судебное оспаривание такого отказа происходит в судебном порядке (ст. 85, 218, 360 КАС РФ).

Перед обращением в суд нужно попробовать договориться — направить по почте заказное письмо, в котором предложить матери продать её долю по рыночной цене. Если в течение 10 дней ответа не последует, письмо останется невостребованным или ответом будет отказ, можно обращаться в суд.

Обычно, по практике, судебный пристав

направляет второму сособственнику письменное уведомление (извещение) о преимущественном право покупки продаваемой доли — до фактической передаче на торги. То есть необходимость в проведении торгов в исполнительном производстве возникает только в случае отказа сособственников от приобретения доли должника (см. Определение Верховного Суда РФ от 14 февраля 2018 г. № 8-КГ17-15).

До решения суда на 1/2 доли квартире пристав должен наложить арест,это ограничение прав на распоряжение имуществом, которое накладывается с целью защиты интересов кредитора

Здравствуйте , уважаемая, Елена.

Если у должника нет иных активов или доходов, с которых можно взыскать задолженность, возможно обращение взыскания на его имущество, включая долю в квартире.

Процесс включает следующие шаги:

Получение исполнительного листа на основании решения суда о взыскании алиментов.

Обращение к судебному приставу для возбуждения исполнительного производства.

Проверка имущества судебным приставом, в том числе недвижимости.

Подача искового заявления в суд о наложении ареста и последующей реализации доли в квартире для погашения задолженности по алиментам.

Однако есть исключение: если квартира является единственным жильём должника, то на неё может быть наложен иммунитет от взыскания.

Согласно статье 255 Гражданского кодекса РФ,

если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Предложенная схема вполне реальная. Можно не погашая долг по коммунальным - требовать выставить на торги (как я поняла исполнительное открыто как на коммуналку, так и в Вашу пользу).

Если производства не объедены в сводное - то просить их объединить и по сводному производству выставлять на торги. Пристав обязан принять меры по реализации, если он этого не делает - направлять жалобу можно. Обжаловать можно как старшему судебному приставу, так и в суд.

Оценка производится по рыночной стоимости ( ст. 85 Закона Об исполнительном производстве"). Но в Вашем случае речь идет о доле. Поэтому при оценке доли будет применяться коэффициент. Стоимость доли определяется не простым делением стоимости всей квартиры, а с коэффициентом, и примерно на 20% ниже будет изначально.

Вы можете оплатить долг и в порядке регресса взвскать этот долг с матери должника через суд

Получить исполнительный лист и направить его приставам вместе с заявлением о взыскании и обращения взыскания на долю матери.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности согласно п.4 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.05.2025)

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой согласно п.11 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.05.2025)

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой

___

Таким образом: при оставлении не реализованной доли матери должника за собой пристав предложит доплатит разницу между ценой продажи и стоимостью доли , которая оценивается по рыночной стоимости.

Об оставлении не реализованной доли должника матери за собой пристав вынесет постановление и передаст вам имущество.

То есть вы не выкупаете эту долю , а просто доплатите разницу на депозит ФССП , так как нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника

___

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику ( ст.87 п.13 ФЗ Об исполнительном производстве)

___

Вам не стоит отказываться от оставления нереализованной доли

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Вы можете добровольно погасить задолженность по исполнительным документам (долги по алиментам и коммунальные платежи), тем самым приобретя право регрессного требования к матери должника (наследнице). Такое право предусмотрено гражданским законодательством.

▌ 2. Обращение взыскания на имущество:

Для реализации доли наследницы в трёхкомнатной квартире потребуется возбудить исполнительное производство по вашим требованиям. Приставы вправе обратить взыскание на имущество должника (матери) в пределах сумм задолженности. Действия производятся в порядке исполнительного производства.

Статья 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает обращение взыскания на имущество должника, которое производится судебным приставом-исполнителем по месту нахождения имущества должника.

Реализация доли возможна только при наличии судебного акта, подтверждающего ваше право требования к матери должника. Судебный акт нужен, чтобы обосновать правомерность возбуждения исполнительного производства.

Если недвижимость арестована, пристав проводит оценку и организует торги. Цена устанавливается исходя из рыночной стоимости (оценочной организации), установленной судом или самим исполнителем. Закон допускает снижение цены после первых двух торгов, если никто не приобрел долю.

Если имущество дважды не реализуется на торгах, оно предлагается кредитору (в данном случае вам) по сниженной цене (примерно на 25%).

Возможность приобретения вашей стороной предусмотрена законом, однако процедура зависит от правильности оценки и хода торгов.

Возможные риски и трудности:

- Оценка может оказаться завышенной, что увеличит стоимость покупки.

- Торги могут затянуться, так как покупатели зачастую проявляют осторожность при приобретении долей в квартирах.

- Необходимость дополнительной оплаты суммы разницы при покупке доли.

Уважаемая Елена, добрый день!

Схема, которую Вы описали, действительно реализуема при грамотном юридическом сопровождении.

Согласно ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве",

взыскатель вправе ходатайствовать перед судебным приставом-исполнителем о реализации доли должника в праве собственности на квартиру.

Оценка доли производится по рыночной стоимости (ст. 85 указанного закона), однако при определении стоимости доли применяется понижающий коэффициент, поскольку реализуется не вся квартира, а доля в ней, что обычно снижает цену на 15-25% от пропорциональной стоимости объекта.

_____

После двух неудачных торгов (ст. 87 Закона), Вы как взыскатель вправе приобрести данную долю по цене на 25% ниже первоначальной оценки. Пристав обязан уведомить Вас о возможности приобрести долю, однако рекомендуем контролировать этот процесс самостоятельно, чтобы не пропустить срок.

_______

Если доля не будет реализована ни на торгах, ни Вам, она возвращается должнику, а исполнительные производства не прекращаются и могут быть инициированы повторно. Основной риск — возможность приобретения доли третьим лицом на торгах. Других существенных правовых препятствий в Вашей схеме не усматривается.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте уважаемая Елена !

В данном случае, если у должника нет иных активов или доходов, с которых можно взыскать задолженность, возможно обращение взыскания на его имущество (п.4 ст.69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

И реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Таким образом, с юридической точки зрения, при оставлении не реализованной доли матери должника за собой пристав предложит доплатит разницу между ценой продажи и стоимостью доли , которая оценивается по рыночной стоимости.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!