Как пристав по данному исполнительному листу будет требовать исполнение (т.е.передачу квартиры)?

698₽ VIP

1. Обычным образом. исп. сбор начисли - ст. 112 ФЗ-229 об исп. пр-ве, административку будет вменять - КоАП РФ Статья 17.15. Неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера

2 . Это сложно- астрент взыскатель в суде высудит, посмотрите...

3. См. пп. 1-2.

Исполнительное производство по передаче квартиры — это принудительное исполнение обязанности по передаче имущества.

Согласно статье 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об ИП):

- Пристав-исполнитель вправе применить меры принудительного исполнения, направленные на передачу имущества взыскателю.

- Однако, в случае с недвижимостью, фактическая передача — это физическое вручение ключей и оформление акта приёма-передачи.

- Если должник (истец по делу) отказывается передавать квартиру, пристав может обратиться в суд с заявлением о принудительном вселении взыскателя (застройщика) в квартиру.

То есть, пристав не сможет физически "забрать" квартиру, он может только обеспечить юридическую возможность застройщику вселиться в неё.

Важно: поскольку квартира уже зарегистрирована на застройщика, право собственности у него есть, но фактический доступ ограничен. Поэтому:

- Пристав может направить должнику требование о передаче ключей и подписании акта.

- При отказе — обратиться в суд с иском о вселении взыскателя.

- После решения суда пристав выполнит принудительное вселение.

В случае отказа — есть риск штрафов по статье 17.14 КоАП РФ (неисполнение обязанностей по передаче имущества в исполнительном производстве) и возможных уголовных последствий по статье 315 УК РФ (неисполнение решения суда).

Приставы могут признать отказ в передаче квартиры исполнительским нарушением и наложить штрафы (ст. 17.14 КоАП РФ). Застройщик (взыскатель) вправе обратиться в суд с иском о принудительном вселении в квартиру. Суд может обязать вселить застройщика в квартиру принудительно. Если квартира простаивает и отключены коммуникации, это не освобождает от обязанности передачи. Отказ от передачи квартиры, несмотря на решение суда, может рассматриваться как неисполнение судебного акта (ст. 315 УК РФ), что грозит уголовной ответственностью.

Фактическая передача квартиры по акту — не обязательна законом, но по решению суда и для прекращения споров и штрафов крайне рекомендуется. Приставы будут требовать передачи ключей и акта, при отказе — принудительное вселение через суд. Лучше добровольно передать квартиру (ключи, акт) с подтверждением, чтобы избежать штрафов и уголовных последствий. Если застройщик не выплатил всю сумму, можно параллельно требовать возбуждения исполнительного производства по взысканию оставшихся средств.

С уважением.

Здравствуйте, уважаемый Игорь !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, как положено это делать согласно Правил этого юридического сайта.

Во-первых, судебный пристав-исполнитель после получения от Застройщика квартиры с заявлением исполнительный лист о передаче квартиры бывшим её собственником Застройщику сначала на основании статьи 30 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - ФЗ № 229-ФЗ) своим Постановлением возбудит в отношении бывшего собственника этой квартиры исполнительное производство, в котором установит срок 5 дней для добровольного исполнения исполнительного листа.

Если бывший собственник этой квартиры не передаст по акту эту квартиру Застройщику, тогда судебный пристав-исполнитель будет действовать на основании статьи 88 ФЗ № 229-ФЗ.

Статья 88. Передача взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе

...

1. В случае присуждения взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель изымает его у должника и передает взыскателю по акту приема-передачи. В случае присуждения взыскателю бездокументарных ценных бумаг, указанных в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о списании соответствующих ценных бумаг лицом, осуществляющим учет прав на них, со счета должника и зачислении на счет взыскателя.

2. Если взыскатель отказался от получения вещи, указанной в исполнительном документе, то судебный пристав-исполнитель составляет об этом акт, возвращает указанную вещь должнику и обращается в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства в отношении этой вещи.

Во-вторых, в этой ситуации бывшему собственнику этой квартиру нужно действовать с учетом положений Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" после получения от судебного пристава-исполнителя копию Постановления о возбуждении в отношении него исполнительного производства.

Если он без уважительных причин в 5-дневный срок не исполнит требование судебного пристава-исполнителя в Постановлении о возбуждении исполнительного производства, то судебный пристав-исполнитель в принудительном порядке исполнит требование исполнительного листа с учетом статьи 88 ФЗ № 229-ФЗ и взыщет с должника исполнительский сбор на основании статьи 112 ФЗ № 229-ФЗ.

В-третьих, на третий ваш вопрос я уже разъяснил в моих разъяснениях на ваши 1 и 2 вопросы с ссылкой на статью 88 ФЗ № 229-ФЗ.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на свой юридический вопрос Вы можете получить у конкретного юриста, в т.ч. и на этом сайте по договоренности с юристом, которому от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу и копии документов, которые попросит предоставить юрист.

Желаю Вам удачи !

Здравствуйте, уважаемый, Игорь.

Согласно статье, судебный пристав-исполнитель изымает имущество у должника и передаёт его взыскателю по акту приёма-передачи. ет выплачен долг.

статья 88 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Она регламентирует передачу взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе.

При этом предоставление в суд договора купли-продажи, кассовых чеков и прочих документов оценивается критически, так как реальная рыночная стоимость квартиры зависит от множества факторов.

Также для определения рыночной стоимости имущества может быть проведена судебная оценочная экспертиза.

Если имеются сомнения в оценочной стоимости имущества, можно заявить о проведении повторной оценки или представить суду документы, свидетельствующие о другой рыночной стоимости спорного имущества.

Некоторые законные меры защиты для должников, которые не могут выполнить условия исполнительного листа:

Пройти процедуру банкротства. Это освобождает должника от финансовых проблем, но требует выполнения всех юридических процедур.

Получить отсрочку или рассрочку через обращение в суд. При одобрении отсрочки суд назначает временной интервал, в который исполнитель может не вносить денежные средства по исполнительному листу.

Здравствуйте Игорь !

В данном случае, пристав УФССП вправе направить должнику требование о передаче ключей и подписании акта (ст.70 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В случае присуждения взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель изымает его у должника и передает взыскателю по акту приема-передачи. В случае присуждения взыскателю бездокументарных ценных бумаг, указанных в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о списании соответствующих ценных бумаг лицом, осуществляющим учет прав на них, со счета должника и зачислении на счет взыскателя.

Таким образом, с юридической точки зрения, если взыскатель отказался от получения вещи, указанной в исполнительном документе, то судебный пристав-исполнитель составляет об этом акт, возвращает указанную вещь должнику и обращается в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства в отношении этой вещи.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Пристав будет действовать в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст. 88):

Изъятие квартиры у должника (истцов) и передача её застройщику в натуре. Это включает физический доступ в помещение, составление акта приёма-передачи и фиксацию состояния имущества.

Если истцы отказываются добровольно передать квартиру, пристав вправе применить меры принуждения (взлом двери с санкции старшего пристава, при участии понятых).

Арест имущества внутри квартиры (если есть) с последующей оценкой и реализацией для компенсации долга застройщика перед истцами.

Передача по акту не является обязательной для исполнения решения суда, так как право собственности уже зарегистрировано за застройщиком. Однако пристав обязан обеспечить физическую передачу владения.

Рекомендуемые действия для избежания штрафов

Чтобы минимизировать риски административной или уголовной ответственности (ст. 17.14 КоАП РФ, ст. 315 УК РФ):

Добровольно передать ключи приставу под акт, указав:

Факт отсутствия вашего имущества в квартире;

Наличие зарегистрированного лица (приложить выписку из ЕГРН).

Не подписывать акт приёма-передачи с застройщиком, так как:

Это может быть расценено как согласие с его действиями;

Деньги выплачены не полностью, что нарушает условия судебного решения.

Письменно уведомить пристава о невозможности полной передачи из-за:

Незаконной регистрации застройщиком права собственности без выплаты всей суммы;

Наличия зарегистрированного лица (требовать снятия его через отдельный иск).

3. Последствия отказа от передачи квартиры

Административная ответственность: Штраф 1 000–2 500 ₽ за неисполнение требований пристава (ст. 17.14 КоАП РФ).

Уголовная ответственность: При злостном уклонении (ст. 315 УК РФ) — штраф до 50 000 ₽, обязательные работы или лишение свободы до 1 года.

Дополнительные риски:

Пристав может выставить охрану квартиры за ваш счёт (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»);

Застройщик вправе взыскать убытки за просрочку передачи.

Пристав обеспечит физическую передачу квартиры через изъятие и акт, игнорируя отсутствие подписанного акта с застройщиком.