Вопрос по продаже недвижимости

Андрей, имеются риски, при обстоятельствах, изложенных в вашем вопросе

Это означает, что юридически аванс продавцу не передан. Продавец вправе требовать оплату без учета переданных продавцу денег. Только непонятно почему деньги получены покупателем. Ведь покупатель отдает деньги.

1. У риэлтора должна быть доверенность, ст.185 ГК, чтобы принимать деньги (и соглашения заключать).

2. Если доверенности нет, это мошенник (и это проблемы того, кто отдал мошеннику деньги - надо писать заявление в полицию, ст.159 УК).

3. Если доверенность есть - надо анализировать условия договора с риэлтором, если они нарушены, обращаться в суд.

Нам сложно сказать относительно одного неизвестного нам человека, выйдет он на связь или нет.

Вы можете, однако, договориться и выйти на сделку с покупателем напрямую, а аванс с риэлтора потребовать позже или договориться с покупателем, что аванс засчитывается в стоимость покупки, если покупатель признаёт полномочия риэлтора принимать аванс от его имени

Если покупатель предоставит договор с этим риэлтором в котором будет прописана полномочия на передачу денег и действий в отношении покупаемого объекта от имени покупателя в том числе по даче аванса то никаких проблем нет.

При этом нотариальная доверенность не обязательно.

При наличии договора между покупателем и риэлтором будет считаться что Вы получили деньги от покупателя

Риски есть, безусловно. Надо выйти на связь с покупателем и договариваться с ним непосредственно об условиях заключения сделки .