Проложили трубы к соседнему дому над землей по территории нашего МКД.

349₽ VIP

Михаил, незаконно, обращайтесь с жалобой в прокуратуру, решайте вопрос в судебном порядке. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации"

Здравствуйте. Если "Водоканал" вывел трубы над землей и провел их по вашему участку без вашего разрешения, это может рассматриваться как нарушение ваших прав собственности. Вы вправе требовать от организации устранения нарушения, в том числе через суд, ссылаясь на нарушение проектной документации и отсутствие согласия собственника. При этом "Водоканал" обязан обеспечить прокладку коммуникаций в соответствии с техническим планом и нормативными требованиями, то есть под землей, если так предусмотрено проектом.

Возможные варианты действий:

Обратиться в "Водоканал" с требованием привести прокладку труб в соответствие с проектной документацией и устранить нарушение.

Если "Водоканал" отказывается, подать иск в суд об устранении нарушения права собственности и обязании демонтировать незаконно проложенные трубы.

Рассмотреть возможность оформления частного сервитута, если вы согласны на размещение труб на вашем участке, с установлением условий пользования и компенсации.

В случае аварийной ситуации или угрозы эксплуатации коммуникаций, требовать от "Водоканала" соблюдения правил эксплуатации и технических норм.

Здравствуйте, уважаемый, Михаил.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Согласно им, транзитные сети не относятся к общему имуществу собственников МКД, так как обеспечивают тепловой энергией систему за пределами дома.

Собственники могут требовать вынести транзитные сети за стены МКД, если:

при прокладке были нарушены технические требования, в том числе строительные нормы;

технической документацией не предусмотрена прокладка транзитных сетей;

не было получено согласие на размещение сетей по общему имуществу МКД.

Кроме того, согласно ст. 25 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома/помещения, подпадают под понятие «переустройство» и должны осуществляться после согласования с местной администрацией. В случае отсутствия разрешительных документов переустройство считается самовольным, за что предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.

Здравствуйте Михаил

Конечно не законно прокладывать ГВС и ХВС по территории другого дома над землей без разрешения собственников , это нарушение и противоречит закону

На стороне собственников МКД закон: п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которые вправе требовать устранения нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вы вправе подать коллективный иск к водоканалу в порядке ст.131-132 ГПК РФ и выставить требования согласно ПП ВС N10 об устранении нарушения ваших прав путем демонтажа труб , создающих препятствия в пользование имуществом МКД

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

___

Если Водоканал без согласия собственников участка и без установления сервитута провели любые свои работы, их действия следует обжаловать.

Свои работы организация должна была провести не только с согласия собственников дома, но и уведомить местные органы власти.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сперва направьте в Водоканал претензию с требованием устранения нарушения Ваших прав.

Также следует обратиться с жалобами в местную администрацию и в прокуратуру.

Если и это не поможет, тогда с заявлением в суд.

- см. ст. 274, 304 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Этот вопрос начинать решать. С претензии а затем с иском в суд

Добрый день.

Прокладка транзитных труб холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС) над землей по территории другого дома без согласия собственников в общем случае является неправомерной. Согласно положениям гражданского законодательства (статьи 209, 260, 261 ГК РФ), собственник земельного участка вправе распоряжаться своим имуществом, включая использование территории над и под землей, если иное не установлено законом или не нарушает права других лиц. Для размещения инженерных коммуникаций на чужом участке требуется либо согласие собственника, либо установление сервитута (частного или публичного) в установленном законом порядке.

В вашем случае, если "Водоканал" вывел трубы над землей по территории вашего дома без вашего разрешения и в нарушение технического плана, это может рассматриваться как нарушение ваших прав собственности. Обещание "Водоканала" о переносе труб под землю в будущем не освобождает их от обязанности соблюдать закон и ваши права в настоящий момент.

Возможные варианты действий:

Требовать у "Водоканала" оформления согласия на размещение труб или установления сервитута, либо устранения нарушения (переноса труб под землю) в соответствии с техническим планом.

В случае отказа или бездействия — обратиться в суд с иском об устранении нарушения права собственности, обязании демонтировать или перенести трубы, ссылаясь на нарушение проектной документации и отсутствие согласия собственников.

При необходимости можно требовать компенсацию за причинённые неудобства и нарушение прав.

Вы в праве направить письменное требование в "Водоканал" с указанием на нарушение и требованием привести ситуацию в соответствие с законом и техническим планом.

Правовые нормы, регулирующие ситуацию:

ст. 209, 260, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ;

Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;

Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённые постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644;

ст. 274 Гражданского кодекса РФ (об установлении сервитута);

ст. 57.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в части ограничений прав на земельные участки).

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 и транзитные сети не относятся к общему имуществу собственников МКД, так как обеспечивают тепловой энергией систему за пределами дома.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!