Говорят можно оформить через суд но как это делается они не знают.

Здравствуйте, Галина!

Если когда-то раньше дом с земельным участком был юридически оформлен, то он в любом случае стоит на кадастровой учёте.

Сельсовет может не обладать информацией.

Начните с публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра.

Обращайтесь за юридической помощью, подробной консультацией в личные сообщения или по ватсапу.

С уважением

Здравствуйте, Галина,

То, что говорят в сельсовете, можно проверить, заказав выписку из ЕГРН.

Если есть расписка, письма, фотографии, счета на оплату эл-ва, ремонты и т.п., то возможно обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом.

Для оформления права собственности на дом необходимо провести регистрацию права в органах Росреестра. Для этого следует обратиться в местное отделение Росреестра с заявлением и необходимыми документами, которые могут включать в себя свидетельство о браке (при наличии), документы на земельный участок (если такой имеется), документы, подтверждающие право собственности на строение (если таковое выдавалось). В случае отсутствия у заявителя указанных документов, может быть принято решение о проведении кадастровых работ для установления границ земельного участка и строения, на основании которых будет выдано свидетельство на право собственности на указанное имущество. Также следует учесть, что для оформления права собственности на дом необходимо уплатить государственную пошлину и произвести оплату услуг Росреестра.

      Документы, подтверждающие право на наследство в случае, если последний собственник умер.

Документы, подтверждающие согласие всех соседей на регистрацию права на дом.

Документы о праве собственности на земельный участок, на котором находится дом (если это требуется).

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, регистрирующий орган проведет проверку и, в случае отсутствия препятствий, выдаст свидетельство о праве собственности на дом

Для оформления дома в собственность, если нет никаких документов , необходимо будет собрать следующие документы:

Заявление на регистрацию права с указанием фактических сроков проживания в доме.

Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) на дом, где будет указано, что никаких прав на дом не зарегистрировано.

Документы, подтверждающие право на наследство в случае, если последний собственник умер.

Документы, подтверждающие согласие всех соседей на регистрацию права на дом.

Документы о праве собственности на земельный участок, на котором находится дом (если это требуется).

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, регистрирующий орган проведет проверку и, в случае отсутствия препятствий, выдаст свидетельство о праве собственности на дом.

На основании Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость" и статья 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Предъявление и рассмотрение исков о защите прав на недвижимое имущество".

можно

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Если есть документы, что покупали, то через фактическое принятие наследства иск подать о признании права собственности. Или под давности владения.Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество.

Например, женщина 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию.

Верховный суд отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.

Суды установили, что спорный жилой дом был построен ещё в 1949 году, а в 1954, 1971, 1978, 1980, 2006, 2010 годах к нему добавляли пристройки. Владельцами дома, по данным технического учёта и технической инвентаризации, были учтены двое собственников, которые 1 апреля 1977 года продали его матери истицы за 3 тысячи рублей, о чем имеется соответствующая расписка.

Из выписки домовой книги следует, что мать была зарегистрирована по адресу этого дома с апреля 1977 года, а заявительница – с ноября 1996 года. Когда мать истицы умерла, она вступила в наследство.

Летом 2016 года женщина попросила департамент земельных и имущественных отношений предоставить ей земельный участок под домом на условиях выкупа или аренды. И тогда выяснилось, что никаких документов на дом нет и он, по сути, является самостроем.

В имеющихся на хранении документах за 1946–1957 года решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного на улице Декабристов не обнаружено.

Власти пришли к выводу, что земельный участок под домом не может быть сформирован и предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само жилое здание.

Также администрация отказала истице и в вводе дома в эксплуатацию.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.

Также суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).

При этом действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает ВС.

Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении.

В решении также указывается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, напоминает суд.

«По смыслу указанных положений закона и разъяснений пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)», — резюмирует ВС.

Согласно материалам дела, истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 40 лет пользовались жилым домом и несли бремя расходов на его содержание.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось.

При этом согласно техническому заключению, жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Между тем эти обстоятельства не были предметом исследования и оценки судебных инстанций полагавших, что они не имеют правового значения для рассмотрения возникшего спора, указывает ВС.

«Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе», — отмечается в определении.

Обратитесь к любому адвокату по месту жительства. Вам помогут.