Через суды выселять это долго, сколько месяцев он там будет жить бесплатно…

Здравствуйте. Напишите ему письменную претензию о выселении и дайте срок, в течение которого он обязан выселиться и забрать свои личные вещи. И смело можете вставить новый замок. Так как вы собственник, и по закону вам гарантируются ваши права:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В вашем случае необходимо действовать по следующему алгоритму: 1. Направьте официальное уведомление о расторжении договора найма заказным письмом с описью вложения (ст. 687 ГК РФ), указав на систематические нарушения (неуплата более 2 месяцев - п.2 ст.687 ГК РФ). 2. Подайте иск о выселении в районный суд (ст. 23, 24 ГПК РФ), приложив договор найма, доказательства неуплаты (квитанции, переписку), уведомление о расторжении. 3. Параллельно подайте ходатайство о наложении обеспечительных мер (ст. 139 ГПК РФ) - запрет ответчику пользоваться квартирой до решения суда. Срок рассмотрения иска - 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ), но с учетом апелляции процесс может занять 4-6 месяцев. Для ускорения: 1) заявите требование о взыскании задолженности (ст. 395 ГК РФ); 2) ходатайствуйте о судебном приказе по долгу (ст. 121 ГПК РФ) - это займет 5 дней. После решения суда получите исполнительный лист (ст. 428 ГПК РФ) и передайте приставам (ФЗ "Об исполнительном производстве"). Они обязаны выселить в течение 2 месяцев (ст. 36 ФЗ-229).

Для минимизации потерь: 1) фиксируйте текущее состояние квартиры (акт+фото+видео); 2) рассчитайте и включите в иск сумму ущерба за весь период просрочки.

выселять через суд..после претензии сумму за найм взыщите по день фактического освобождения им квартиры

нанять охрану, поменять замки, это будет нарушением договора, но пусть он уже подаёт иск в суд, а не Вы позволите ему жить за Ваш счет. И договор нужно соответствующий подписывать, чтобы исключить такие вот предупреждения за 30 дней.

Напишите письменную претензию