После смерти отца мы оформили наследство у нотариуса (1/3 доли у каждого), но не зарегистрировали это в Росреестре.

349₽ VIP

Несмотря на то, что право собственности на долю в наследстве не зарегистрировано в Росреестре, эта доля всё равно может быть включена в конкурсную массу при банкротстве. Вот почему:

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), принятие наследства наследником означает приобретение наследником всего причитающегося ему имущества со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Фактически, вы, как наследник, приняли наследство, когда обратились к нотариусу и оформили свидетельство о праве на наследство.

В соответствии со статьей 213.4 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", гражданин, обратившийся с заявлением о признании его банкротом, обязан предоставить полную и достоверную информацию о своем имуществе, включая имущественные права. Сокрытие информации об имуществе, даже если право собственности на него не зарегистрировано, может повлечь за собой отказ в освобождении от долгов после завершения процедуры банкротства (статья 213.28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Финансовый управляющий, назначенный в рамках процедуры банкротства, имеет право и обязанность выявлять все имущество должника, в том числе имущественные права (статья 213.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Он может направлять запросы в различные органы и организации, включая нотариальные палаты и Росреестр, для получения информации об имуществе должника. Даже если в первоначальном ответе Росреестра не будет указано ваше право собственности (из-за отсутствия регистрации), финансовый управляющий может обнаружить факт оформления свидетельства о праве на наследство у нотариуса.

Если финансовый управляющий обнаружит информацию о вашей доле в наследстве, то с высокой вероятностью она будет включена в конкурсную массу и реализована на торгах. Вырученные средства будут направлены на погашение ваших долгов перед кредиторами.

Суд может отказать в освобождении вас от дальнейших обязательств перед кредиторами после завершения процедуры банкротства (статья 213.28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Это означает, что после завершения банкротства вы останетесь должны кредиторам, и они смогут взыскивать долги в общем порядке.

Если вы попытаетесь "скрыть" долю, например, путем дарения или продажи, эти сделки могут быть признаны судом недействительными (статья 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Несмотря на отсутствие регистрации права собственности в Росреестре, ваша доля в наследстве может быть включена в конкурсную массу при банкротстве.

С уважением.

Не увидят - она пока не ваша

Здравствуйте уважаемая Анастасия!

В рассматриваемом случае с учётом того что у Вас право собственности (ст.209 ГК РФ) на долю в наследстве не зарегистрировано в Росреестре, такая доля не может быть никак включена в "конкурсную массу" при банкротстве (ст.213.4 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В этой связи не вижу оснований для Вашего беспокойства.

Всего доброго Вам!

Добрый вечер, Анастасия.

1)Вы оформили наследство у нотариуса, что означает, что вы приняли наследство и стали наследником 1/3 доли квартиры с момента смерти отца (статья 1152 Гражданского кодекса РФ).

-Не зарегистрировав право собственности в Росреестре, вы не оформили юридически свое право собственности на долю, но фактически вы являетесь собственником с момента смерти отца.

2)Статья 213.25 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” (№ 127-ФЗ)

Все имущество должника, имеющееся на дату принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и введении реализации имущества гражданина, а также имущество, выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

-Имущество должника, подлежащее реализации в процедуре банкротства для удовлетворения требований кредиторов.

3)Если вы намеренно скроете информацию о полученной по наследству доле, это может быть расценено как недобросовестное поведение и попытка уклониться от исполнения обязательств перед кредиторами. Это может повлечь за собой негативные последствия, вплоть до отказа в списании долгов.

-Арбитражный управляющий имеет право запрашивать информацию о вашем имуществе в различных органах, в том числе у нотариуса, который оформлял наследство. Также арбитражный управляющий может запросить сведения об имуществе в налоговой.

-Вы обязаны указывать все имеющееся у вас имущество в заявлении о признании банкротом.

4)Если арбитражный управляющий обнаружит долю в наследстве, она будет включена в конкурсную массу и выставлена на торги.

-Если факт сокрытия доли будет установлен, суд может отказать в списании долгов после завершения процедуры банкротства.

5)Если доля будет обнаружена в процессе банкротства, процедура может быть приостановлена для включения доли в конкурсную массу и ее реализации.

6)Арбитражный управляющий может оспорить сделки, совершенные вами в течение трех лет, предшествующих банкротству, если они были совершены с целью сокрытия имущества или уклонения от исполнения обязательств перед кредиторами.

Если вступили в наследство, но не получили свид-во о праве на наследство и не оформили право собственности, то в конкурсную массу имущество не войдет.

Все имущество должника, имеющееся на дату принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и введении реализации имущества гражданина, а также имущество, выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Финансовый управляющий, назначенный в рамках процедуры банкротства, имеет право и обязанность выявлять все имущество должника, в том числе имущественные права.

Может направлять запросы в различные органы и организации, включая нотариальные палаты и Росреестр, для получения информации об имуществе должника.

Суд может отказать в освобождении вас от дальнейших обязательств перед кредиторами после завершения процедуры банкротства.

В данном случае доли по наследству никак не попадет под банкротство.

- см. ст. 213.9, 213.25, 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротство)»

Здравствуйте Анастасия

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с со ст. 446 ГПК РФ, (абзац первый пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве), если кроме этой доли у вас нет больше собственности, даже если не зарегистрировано в Росреестре.

Можете опереться на п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда России от 25 декабря 2018 г. № 48 “О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" , где единственное пригодное для проживания жильё не включается в конкурсную массу

Ваша регистрация у мамы является только правом пользования жильём и не принадлежит вам на праве собственности.

В результате, даже, если доля ваша будет выявлена, то не будет включена в конкурсную массу

___

С уважением юрист М. Н. Абаева

В соответствии с законом вы собственник доли с момента открытия наследства. То что вы предлагаете -сокрытие имущества. Для него предусмотрена санкция - отказ в списании долгов. (применяется редко). Следует обсуждать вопрос - является ли доля вашим единственным жильем, не смотря на регистрацию у мамы.

Пригласите хорошего юриста, может надо чтобы мама вас выселила?

Анастасия!

Давайте разберемся, так как тема вопроса не простая

Итак, вы юридически, оформив наследственные права, т.е. в силу ст.1146 Наследники первой очереди ГК РФ вступили в права 1/3 доли недвижимости.

То что вы не зарегистрировали право в Росреестре никаким образом не умаляет ваше право собственности, декларируемое ст.209 Содержание права собственности ГК РФ.

Обратите внимание на два обстоятельства:

1.Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

2. Действующее законодательство допускает возникновение прав на объекты недвижимости в силу закона

Дело все в том, что в соответствии с п.4 ст.1152 Принятие наследства ГК РФ) доля начала вам принадлежать не с момента госрегистрации в ЕГРН, а с момента принятия наследства

Почему?

Потому что, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Могут ли включить на торги долю? (она нигде не высвечивается, Росреестр прислал ответ, что ч не являюсь собственником данной доли)

Да, могут, так как это ваше не единственное жилье (читайте написанное выше)

И что будет, если ее найдут?

Согласно ст. 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в конкурсную массу включается всё имущество должника, кроме того, которое прямо защищено законом.

Если доля будет признана частью конкурсной массы, она по решению финансового управляющего пройдет процедуру оценки. Отчёт направляется в суд.

После этого доля выставляется на торги. Но перед этим, финуправляющий в соответствии со ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ обязан направить уведомления другим собственникам квартиры: у них есть преимущественное право выкупа и которые могут могут приобрести её, не доводя дело до продажи на публичных торгах.

Здравствуйте. Не всё так просто, как кажется на первый взгляд. Многое будет зависеть от действий финансового управляющего в рамках его полномочий и обязанностей. Дело в том, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ Вы уже приняли наследственное имущество, а согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. В свою очередь, гражданин при заявлении о признании его банкротом, должен предоставить полную и достоверную информацию как об имуществе, так и об имущественных правах. При этом, финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина, а также получить в судебном порядке информацию об имуществе его родственников. Это предусмотрено ст.ст. 213.4, 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О несостоятельности (банкротстве)". Если Вы приняли наследство, но не зарегистрировали право собственности на него, Управляющий может получить соответствующую информацию в Росреестре и сведения из нотариата о принятии наследства после умершего отца. Сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений о размере имущества, месте его нахождения или иных сведений об имуществе, имущественных правах, влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Например, ст.ст. 14.13 КоАП РФ, 195 УК РФ (сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений об имуществе, о его размере, местонахождении либо иной информации об имуществе, имущественных правах). Также, управляющий вправе инициировать в рамках дела о банкротстве иск об обязании зарегистрировать переход права, что в случае удовлетворения иска может повлечь включение этой доли в конкурсную массу. Однако, если доля в наследственном имуществе является Вашим единственным жильем, на неё распространяется исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ) и на неё не может быть обращено взыскание, эта доля не подлежит включению в конкурсную массу. Вместе с тем и в любом случае, Вам следует иметь в виду, что освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве (ст.213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Если простыми словами - может быть отказано в "списании" долгов.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте!

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает только после государственной регистрации в ЕГРН. Поскольку Ваша доля в наследстве не зарегистрирована в Росреестре, формально Вы не являетесь собственником (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

------

В соответствии с п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсная масса не включает имущество, на которое не может быть обращено взыскание по ст. 446 ГПК РФ. Однако доля в квартире, даже не оформленная в Росреестре, теоретически может быть выявлена в ходе банкротства, так как нотариальное свидетельство о наследстве подтверждает Ваше право (ст. 1162 ГК РФ).

--------

Если финансовый управляющий обнаружит долю, она может быть включена в конкурсную массу, поскольку жилье не относится к имуществу, защищенному от взыскания (пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ исключает только единственное жилье должника, а доля не гарантирует проживание). Однако отсутствие регистрации снижает вероятность выявления.

С уважением!

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация права собственности осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Отсутствие регистрации права не означает, что ваше право собственности не существует — оно возникает с момента вступления решения нотариуса в силу (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Даже несмотря на то, что запись в ЕГРН отсутствует, ваша доля всё равно принадлежит вам на праве наследования.

Процедура банкротства регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Статья 213.25 данного закона устанавливает перечень имущества должника, которое подлежит включению в конкурсную массу. Конкурсная масса формируется за счёт всего имущества гражданина-должника, кроме определённых видов имущества, исключённого из неё согласно ст. 446 ГПК РФ (например, единственное жильё, предметы обычной домашней обстановки и личного пользования).

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, также включается в конкурсную массу. Следовательно, ваша доля в наследственной квартире может стать предметом торгов, если её обнаружат.

Если финансовый управляющий обнаружит вашу долю, он обязан включить её в конкурсную массу. После включения вашими кредиторами может быть инициирована процедура продажи этой доли с публичных торгов.

Если же вы решили продать свою долю добровольно до начала процедуры банкротства, помните следующее:

- Сделка должна быть совершена в установленном порядке, иначе её могут оспорить кредиторы или финансовый управляющий.

- Продажа должна происходить по рыночной цене, чтобы исключить подозрения в недобросовестности сделки.

Действительно, при процедуре банкротства финансовый управляющий может получить сведения о наследстве в виде 1/3 доли. Но он не будет инициировать оформление этой доли в Вашу собственность, так как после оформления в собственность эта доля приобретет исполнительский иммунитет, то есть ее нельзя в силу ст. 446 ГПК РФ реализовывать с торгов.

Ваша мать и второй собственник 1/3 доли, вдвоем являющиеся собственниками 2/3 доли квартиры могут на основании ст.252 ГК РФ подать в райсуд иск к Вам о признании Вашей доли 1/3 незначительной, прекращении вашего права собственности на вашу долю с выплатой вам денежной компенсации в размере рыночной стоимости вашей доли.

Один финансовый управляющий может выяснить у нотариуса факт выдачи им Вам свидетельства о праве на наследство на долю, а другой нет.

Если Выпроживаете и зарегистрированы (прописаны) в квартире, в которой у вас есть доля, и эта квартира является вашим единственным жилым помещением, то доля не может быть реализована.

Здравствуйте уважаемая Анастасия!

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с со ст. 446 ГПК РФ, (ст. 213.25 Закона о банкротстве), если кроме этой доли у вас нет больше собственности, даже если не зарегистрировано в Росреестре.

И рассматриваемом случае с учётом того что у Вас право собственности (ст.209 ГК РФ) на долю в наследстве не зарегистрировано в Росреестре, такая доля не может быть никак включена в "конкурсную массу" при банкротстве (ст.213.4 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В этой связи не вижу оснований для Вашего беспокойства.

Всего доброго Вам!