Или их голоса вообще не будут считаться раз они не платят?

349₽ VIP

Право голосовать на общем собрании имеют собственники помещений пропорционально их доле в общем имуществе. Уплата коммунальных платежей не имеет никакого значения. Общее собрание правомочно, если в нем принимают участие собственники, обладающее не менее половины голосов. Решение принимается большинством голосов от участвующих в собрании, а в некоторых случаях требуется единогласно решение.

Смотрите, собственник помещения в МКД сохраняет право голоса на общем собрании вне зависимости от того, платит он коммунальные услуги или нет. Отсутствие оплаты не лишает права участвовать в голосовании.

При подсчёте голосов учитывается доля каждого собственника).

Если собственник участвует и голосует, его голос учитывается.

Если собственник не пришёл на собрание и не делегировал голос, то его доля при подсчёте голосов не учитывается.

Для принятия решения обычно требуется кворум более 50% от голосов присутствующих или от общего количества собственников (УК/ТСЖ).

Если есть подозрение на подделку подписей или нарушения процедуры, можно собрать доказательства (протоколы, жалобы, экспертизы) и обратиться в суд для признания решения недействительным.

Имеете право требовать прозрачного оформления протоколов и уведомлений.

При нарушении прав, обращаться с жалобой в ГЖИ.

Если нарушения прав при проведении голосования, тогда можно обжаловать решение Общего собрания через суд.

- см. ст. 20, 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Ответ отключен модератором

Уважаемый Николай, здравствуйте!

---------

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), право участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня принадлежит исключительно собственникам помещений, при этом количество голосов определяется пропорционально размеру доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме. Факт наличия или отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг не влияет на право собственника участвовать в голосовании и не ограничивает его возможности реализовать свои права на общем собрании.

Таким образом, голоса собственников, имеющих задолженность по коммунальным платежам, учитываются наравне с голосами остальных собственников.

----------

Общее собрание считается правомочным при участии в нем собственников, обладающих в совокупности более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решения по большинству вопросов принимаются большинством голосов от числа присутствующих на собрании собственников, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом, когда требуется квалифицированное или единогласное решение (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В случае возникновения спора относительно легитимности решений общего собрания, в том числе по вопросам определения размера взносов на капитальный ремонт, а также при наличии подозрений в фальсификации подписей или нарушении процедуры проведения собрания, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о признании решения собрания недействительным (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Перспективы судебного спора будут зависеть от наличия доказательств нарушений, в том числе процессуальных, а также от возможности подтвердить факт подделки подписей или несоблюдения порядка уведомления собственников.

В арбитражном суде такие споры не рассматриваются, поскольку они не связаны с предпринимательской деятельностью, а относятся к компетенции судов общей юрисдикции. Риски в судебном процессе связаны с необходимостью доказывания факта нарушений, а также с тем, что суд исходит из презумпции законности решений общего собрания до момента их оспаривания и признания недействительными.

С уважением, Д.А.Разина

Николай!

При определении суммы взносов на капитальный ремонт не учитываются голоса жильцов, которые не платят за квартиры.

Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взнос на капитальный ремонт не является коммунальной услугой, поэтому перерасчёт по нему в связи с отсутствием проживающих в жилом помещении законодательством не предусмотрен.

Причины неуплаты вам не известны.

И необходимо учесть, что полностью освобождены от оплаты капремонта жители аварийных домов или зданий, которые подлежат сносу, а также домов, земля под которыми изъята для государственных или муниципальных нужд.

С 1 марта 2025 года порядок проведения общих собраний собственников помещений изменился: все онлайн-голосования должны проводиться через ГИС ЖКХ или «Госуслуги».

При подсчёте не учитываются голоса собственников, которые не присутствовали на собрании.

В протоколе собрания обязательно должны содержаться дата и регистрационный номер протокола, дата, место и форма проведения собрания, информация об инициаторах собрания, вопросы, вынесенные на повестку дня собрания, сведения о лицах, приглашённых и участвовавших в собрании, и другие сведения.

По закону каждый собственник помещения имеет право голосовать независимо от факта оплаты коммунальных услуг. Голоса всех собственников учитываются пропорционально площади принадлежащих им помещений. Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, доля собственника определяется исходя из общей площади жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности.

Факт неоплаты коммунальных платежей сам по себе не лишает собственника права голосовать. Собственники, имеющие задолженность, могут быть ограничены в реализации некоторых прав, предусмотренных законом, например, в получении льгот и субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг (пункт 56 Постановления Правительства РФ № 354).

Что касается возможности оспорить решения собрания собственников, то для этого необходимо доказать факт нарушения процедуры проведения собрания, фальсификации подписей или иных нарушений законодательства. В частности, если имеются основания полагать, что подписи были подделаны, можно обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД (статья 46 Жилищного кодекса РФ). При этом потребуется представить доказательства фальсификации, такие как экспертное заключение почерковедческой экспертизы.

Вы можете обжаловать его в судебном порядке в течение шести месяцев со дня, когда вам стало известно о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Рекомендую собрать дополнительные доказательства, подтверждающие вашу позицию, включая свидетельские показания, документы, фиксирующие факты сдачи квартир в аренду или отсутствия жильцов, а также провести независимую экспертизу подписей, если есть сомнения в их подлинности.

Порядок проведения общих собраний собственников помещений в МКД и голосовпния на таких собраниях регламентируется статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Соответствено, Вы вправе руководствоваться именно этим требованиями закона и никак иначе.

ВСЕ собственники помещений в МКД имеют равные права на участие в ОССП и голосовании на нём.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), право участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня принадлежит исключительно собственникам помещений.Право голосовать на общем собрании имеют собственники помещений пропорционально их доле в общем имуществе. Голоса собственников, имеющих задолженность по коммунальным платежам, учитываются наравне с голосами остальных собственников.По закону каждый собственник помещения имеет право голосовать независимо от факта оплаты коммунальных услуг.

Факт неоплаты коммунальных платежей сам по себе не лишает собственника права голосовать. Собственники, имеющие задолженность, могут быть ограничены в реализации некоторых прав, предусмотренных законом, например, в получении льгот и субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг (пункт 56 Постановления Правительства РФ № 354).

Решения собрания собственников можно оспорить можно обжаловать в судебном порядке в течение шести месяцев со дня, когда вам стало известно о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Если имеются основания полагать, что подписи были подделаны, можно обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД (статья 46 Жилищного кодекса РФ). 

Не имеет значения, оплачивает ли собственник комуслуги или нет. Независимо от этого факта, собственник имеет право голоса на общем собрании собственников МКД (ст. 44 ЖК РФ).

Также собственника нельзя лишить права голоса, это не предусмотрено законодательством.

Что касается Вашей ситуации, то рекомендую договариваться с собственниками, которые уезжают или сдают квартиру в наем. Если они согласны, пусть оставляют доверенность на Ваше имя представлять их интересы на общих собраниях и голосовать (ст. 185 ГК РФ). Это не запрещено.