Сделка купли продажи

На земельный участок под вашим домом наложены аресты, и в выписке из ЕГРН по каждому аресту появилось указание "запрет на регистрацию". Вы опасаетесь, что это станет препятствием при продаже вашей квартиры.Запрет на совершение регистрационных действий (в том числе на регистрацию перехода права собственности) может быть наложен судебными приставами-исполнителями на основании исполнительных документов, а также судом в рамках обеспечительных мер. Это делается для того, чтобы сохранить имущество должника для последующего обращения на него взыскания.

Влияние на продажу квартиры: Сам по себе арест на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не означает автоматического ареста на квартиры в этом доме. Однако, если арест наложен на земельный участок как на объект недвижимости, принадлежащий застройщику или иному лицу, это может косвенно влиять на возможность совершения сделок с квартирами, особенно если есть сомнения в законности строительства или оформления прав.

Ваши действия: Вы правильно делаете, что пытаетесь выяснить природу этих "запретов на регистрацию" через Госуслуги. Уклончивый ответ свидетельствует о необходимости более детального изучения документов. Вам следует запросить в Росреестре выписки из ЕГРН на земельный участок, чтобы точно установить, кто является собственником земли и на основании чего наложены аресты. Также полезно будет обратиться в суд, наложивший аресты, для получения информации о причинах их наложения и возможности их снятия.Ситуация: Вы купили квартиру по предварительному договору в 2014 году, а в 2018 году признали право собственности через суд. В предварительном договоре указано, что земля передается автоматически при передаче квартиры по основному договору, но в основном договоре и акте приема-передачи о земле нет упоминаний.

Правовая основа: Право собственности на квартиру, признанное судом, является вашим законным правом. Однако, если земля под домом не оформлена в собственность жильцов или управляющей компании, это может создавать сложности. По общему правилу, при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, земельный участок также переходит к покупателю. Если земля находится в собственности застройщика, то при продаже квартир в многоквартирном доме, земельный участок под ним должен быть либо передан в общую долевую собственность собственникам помещений, либо предоставлен в аренду. Отсутствие упоминания земли в основном договоре и акте приема-передачи может быть следствием того, что земля еще не была оформлена должным образом.Договор дарения земли Администрации: Вы не можете оформить дарственную на землю, если вы не являетесь ее собственником.

Отказ от куска земли: Отказ от земельного участка в пользу соседей или государства также возможен только при наличии у вас права собственности на этот участок.Изучение документов на землю: Вам необходимо выяснить, на каком основании земля находится под домом. Возможно, она находится в собственности застройщика, или в аренде у застройщика, или в муниципальной собственности. В зависимости от этого будут определяться дальнейшие действия. Если земля находится в муниципальной собственности, возможно, потребуется обращение в Администрацию города Сочи с запросом о предоставлении земельного участка в собственность или аренду для целей обслуживания многоквартирного дома.Ваши опасения: Вы опасаетесь, что вам будут чинить препятствия при продаже квартиры, даже за наличный расчет.

Возможные препятствия: Если аресты наложены на земельный участок, и это препятствует регистрации перехода права собственности на квартиры, то продажа может быть затруднена. Банки, отказывая в ипотеке, ссылаются на вид разрешенного использования земли ("садоводство"), что может быть основанием для отказа в кредитовании, если это противоречит их внутренним правилам или законодательству для многоквартирных домов.Продажа за наличный расчет: Продажа за наличный расчет может быть более простой, так как не требует одобрения ипотеки банком. Однако, если аресты на земле блокируют регистрацию перехода права собственности, то и наличная сделка будет невозможна.Первоочередная задача – выяснить причину арестов на земельный участок и добиваться их снятия. Если аресты наложены по долгам застройщика, и вы как собственники квартир не имеете к ним отношения, необходимо предоставить в соответствующие органы документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиры и отсутствие долгов у вас лично.Учитывая сложность ситуации и наличие арестов, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном и земельном праве, который сможет детально изучить все документы и выстроить стратегию действий по снятию арестов и оформлению земли.

Если аресты наложены на земельный участок, и это препятствует регистрации перехода права собственности на квартиры, то продажа может быть затруднена.