Размещение КАЗС и последствия

1047₽ VIP

Не дадут возвести АЗС или пользоваться - заставят убрать со штрафами и т.д.

Для начала ст. 7.1 КоАП РФ и иные нормы права! Договор аренды расторгнут.

Не рекомендую экспериментировать !

Здравствуйте!

Каждый земельный участок должен использоваться строго в соответствии с его целевым назначением и ВРИ. В Вашем случае участок предназначен для размещения магазина, то есть для ведения торговой деятельности определенного вида. Размещение на нем автозаправочной станции, пусть и контейнерного типа, является совершенно иным видом деятельности — продажей моторного топлива, которая относится к эксплуатации опасных производственных объектов. Такое использование земельного участка будет квалифицировано как нецелевое, что является прямым нарушением требований Земельного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 42.

Контролирующие органы, прежде всего Росреестр, при выявлении данного факта в ходе проверки, привлекут Вас к административной ответственности. Согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, за использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрен штраф.

Во-вторых, помимо штрафа, Вам будет выдано предписание об устранении нарушения, то есть о демонтаже контейнерной АЗС в установленный срок. Неисполнение этого предписания повлечет за собой новые, еще более крупные штрафы.

В-третьих, и это, пожалуй, наиболее критичный риск, арендодатель, будь то частное лицо или муниципалитет, получает законное право досрочно расторгнуть с Вами договор аренды в судебном порядке. Основанием для этого будет существенное нарушение условий договора — использование участка не по назначению. Такое право арендодателя прямо предусмотрено ст. 619 ГК РФ и ст. 46 ЗК РФ. В результате Вы можете потерять не только возможность эксплуатировать АЗС, но и сам участок, на котором расположен Ваш магазин.

Необходимо также понимать, что контейнерная АЗС, несмотря на ее условно мобильный характер, является объектом, к которому предъявляются строжайшие требования пожарной безопасности, установленные сводом правил СП 156.13130.2014. Для ее законной установки требуется разработка проектной документации, получение согласований от МЧС и, в ряде случаев, от Ростехнадзора.

Самым правильным и законным путем в Вашей ситуации была бы попытка изменить вид разрешенного использования участка или внести в него дополнительный вид.

Размещение КАЗС не соответствует виду разрешенного использования "под магазин". Это означает, что вы используете участок не по назначению, указанному в договоре аренды и градостроительной документации. Орган земельного контроля (например, Росреестр) может выдать предписание об устранении нарушения, то есть о демонтаже КАЗС и приведении участка в соответствие с разрешенным использованием.

Нарушение земельного законодательства влечет административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ. Размер штрафа может варьироваться в зависимости от категории нарушителя (физическое лицо, должностное лицо, юридическое лицо) и кадастровой стоимости участка. В случае систематического неисполнения обязательств по договору аренды (включая нецелевое использование участка), арендодатель (обычно муниципалитет или государство) вправе расторгнуть договор в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ). Это может повлечь за собой потерю права пользования участком и необходимость демонтажа всего, что на нем находится.

Признание постройки самовольной (ст. 222 ГК РФ): КАЗС, размещенная с нарушением градостроительных регламентов, может быть признана самовольной постройкой. Это означает, что вы не сможете зарегистрировать на нее право собственности, распоряжаться ею, и она подлежит сносу.

КАЗС – объект повышенной пожарной опасности. Необходимо соблюдать строгие требования к расстояниям до других зданий и сооружений, системам пожаротушения и оповещения, наличию подъездных путей для пожарной техники. Наличие рядом магазина усложняет ситуацию, поскольку необходимо учитывать требования пожарной безопасности для обоих объектов.

Если изменение вида разрешенного использования невозможно, необходимо получить все необходимые разрешения и согласования для размещения КАЗС на данном участке, включая разрешения от органов земельного контроля, строительного надзора, пожарного надзора, экологического надзора и санитарно-эпидемиологического надзора.

С уважением.

Для открытия контейнерной заправки необходимы земли транспорта с кодами Росреестра:

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

4.9.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций;

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

(Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412).

Грозит:

Расторжение договора аренды

Штрафы

В судебном порядке будите все восстанавливать

Размещение контейнерной АЗС на участке с видом разрешенного использования "под магазин" и в аренде, скорее всего, повлечет за собой ряд юридических и практических проблем. Необходимо изменение вида разрешенного использования, а также согласование с арендодателем и, возможно, с местными властями. Кроме того, нужно учитывать требования безопасности при размещении АЗС и расстояние до жилых зданий.

Подробно:

1. Изменение вида разрешенного использования:

Текущий вид использования "под магазин" не предполагает размещение АЗС. Необходимо инициировать процедуру изменения вида разрешенного использования на более подходящий для АЗС, например, "коммерческое использование" или "объекты придорожного сервиса". Это изменение требует согласования с местными органами власти, занимающимися землеустройством и градостроительством.

2. Согласование с арендодателем:

Арендатор должен получить согласие арендодателя на размещение АЗС, так как это изменение целевого использования арендуемого участка. В договоре аренды может быть прописан запрет на изменение целевого использования участка, или могут быть установлены определенные процедуры согласования.

3. Требования безопасности АЗС:

Размещение АЗС регламентируется строгими нормами, касающимися расстояния до жилых зданий, водоемов, линий электропередач и других объектов. Например, расстояние до жилых домов должно быть не менее 50 метров, а до водоемов - не менее 100 метров, отмечают специалисты vinso-azs.ru. Необходимо также соблюдать требования к хранению топлива (подземное или наземное), к пожарной безопасности и другим аспектам.

4. Строительные нормы и правила:

Размещение АЗС требует соблюдения строительных норм и правил, касающихся фундаментов, дренажа, освещения, вентиляции и других аспектов.

5. Правовые последствия:

Нарушение требований к использованию земельного участка и размещению АЗС может привести к административной ответственности в виде штрафов, а также к приостановке деятельности АЗС. В худшем случае, если нарушение окажется серьезным, возможна потеря права аренды.

Рекомендации:

Обратиться к специалистам по землеустройству и градостроительству для получения консультации по изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Провести анализ договора аренды и получить согласие арендодателя на размещение АЗС.

Разработать проект размещения АЗС с учетом всех требований безопасности и строительных норм.

Согласовать проект с местными органами власти.

Получить все необходимые разрешения и лицензии на эксплуатацию АЗС.

В заключение, размещение АЗС на участке, который находится в аренде и имеет вид разрешенного использования "под магазин", требует тщательной юридической и технической проработки, а также соблюдения всех необходимых норм и правил так же есть иные способы леголизации

Ответ отключен модератором

А что если землю оформить в собственность ?

Это будет нарушением земельного законодательства и нарушением правил градостроительного зонирования.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГрК РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412. В нем имеется раздел "Земли предпринимательства" (код 4.0)

Земельные участки для размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м имеют код 4.4.

Участки для размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса имеют код 4.9.1.1

При отсутствии у вашего земельного участка вида разрешенного использования 4.9.1.1, имеется состав правонарушения по ст.8.8 КоАП РФ (Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению).

Кроме того, согласно п.3 ст.5 закона от 27 июля 2010 года N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте" к опасным объектам, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование, относятся расположенные на территории Российской Федерации автозаправочные станции жидкого моторного топлива.

Поэтому возможно привлечение к ответственности по ст. 9.1 КоАП РФ нарушение требований промышленной безопасности, если будут нарушены её нормы.

Уважаемый Владимир, здравствуйте!

-----------

Размещение контейнерной автозаправочной станции (АЗС) на земельном участке, предоставленном в аренду с видом разрешенного использования «под магазин», будет являться нарушением земельного законодательства и градостроительных регламентов. В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), использование земель допускается только в соответствии с установленным для них целевым назначением и разрешённым использованием, определяемым правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования. Размещение объектов, не соответствующих виду разрешенного использования, в том числе объектов топливозаправочной инфраструктуры, противоречит установленному правовому режиму земельного участка.

-----------

Кроме того, согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), использование земельных участков и объектов капитального строительства допускается только в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для соответствующей территориальной зоны. Размещение контейнерной АЗС на участке, предназначенном для размещения магазина, не соответствует градостроительным регламентам, что может повлечь административную ответственность по статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) за использование земельного участка не по целевому назначению.

Таким образом, размещение контейнерной АЗС на указанном участке будет являться нарушением требований земельного и градостроительного законодательства, что может повлечь привлечение к административной ответственности, а также предписание об устранении выявленных нарушений и приведении участка в соответствие с разрешённым использованием.

С уважением, Д.А.Разина

Добрый вечер, Владимир.

1)Размещение контейнерной АЗС (КAЗС) на земельном участке, который находится в аренде, имеет капитальный магазин и вид разрешенного использования (ВРИ) “под магазин”, связано с рядом серьезных юридических, технических и финансовых рисков.

2)ВРИ “под магазин” обычно означает, что на участке можно размещать торговые объекты, связанные с розничной продажей товаров. Контейнерная АЗС является объектом повышенной опасности и имеет совершенно иное регулирование (специальные требования к безопасности, пожарной охране, экологические нормы, наличие лицензий и разрешений).

-Земельный надзор (например, Росреестр или муниципальные органы) может выдать предписание о ликвидации КAЗС как объекта, не соответствующего ВРИ.

-Вам и/или собственнику участка могут быть наложены административные штрафы за использование земельного участка не по целевому назначению (ст. 8.8 КоАП РФ).

-В случае неисполнения предписания, КAЗС может быть демонтирована в принудительном порядке, а расходы на демонтаж взысканы с вас.

-Собственник участка (или арендодатель) может расторгнуть с вами договор аренды за нарушение условий использования участка.

3)В договоре аренды могут быть пункты, запрещающие субаренду, размещение новых объектов без согласия арендодателя, или требования о согласовании любых изменений в использовании участка.

-Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды.

-Арендодатель может требовать от вас возмещения убытков, связанных с незаконным использованием участка.

4) Наличие паспорта КAЗС не означает автоматического получения всех необходимых разрешений на ее эксплуатацию на конкретном участке. Паспорт подтверждает соответствие самого изделия определенным нормам, но не его размещение в конкретном месте.

-Органы надзора (пожарный надзор, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Росприроднадзор) могут запретить эксплуатацию КAЗС.

- Магазин также может попасть под проверки, если будет выявлено нарушение норм из-за соседства с КAЗС.

5)Если на участке, где расположен магазин, есть ипотека (например, на магазин или сам участок), банк может наложить свои ограничения на любые существенные изменения в использовании заложенного имущества. Размещение КAЗС может быть расценено как существенное изменение, ухудшающее ликвидность или безопасность объекта.

-Банк может потребовать досрочного погашения ипотечного кредита.

6)Размещение контейнерной АЗС на участке с ВРИ “под магазин”, тем более в аренде, без соответствующей разрешительной документации и изменения ВРИ, крайне рискованно. Высока вероятность получить предписания, штрафы, столкнуться с расторжением договора аренды и принудительным демонтажем. Самый безопасный путь – это пройти все необходимые процедуры по изменению ВРИ и получению разрешений, что, скорее всего, будет непросто для данного типа участка.

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В данном случае, нецелевое использование является существенным нарушением и дает арендодателю право расторгнуть договор аренды земли в судебном в силу ст. 46 ЗК РФ и ст. 619 ГК РФ.

Тем более, контролирующие органы, прежде всего Росреестр, при выявлении данного факта в ходе проверки, привлекут Вас к административной ответственности. Согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, за использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрен штраф.

Всего доброго Вам !

Участок предназначен для эксплуатации магазина. Использование земельного участка не по назначению запрещено статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Установка контейнера с топливом может расцениваться как использование земли не по целевому назначению.

Для установки КАЗС существуют строгие правила противопожарной безопасности, предусмотренные Федеральным законом № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Санитарные правила устанавливают минимальные расстояния между объектами хранения топлива и жилыми домами, торговыми центрами и другими сооружениями. Эти нормы содержатся в СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности».

Перед размещением КАЗС потребуется пройти ряд проверок и согласований с органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической службой и другими компетентными структурами.

Проверьте вид разрешённого использования земельного участка. Может потребоваться изменение вида использования, если размещение КАЗС невозможно по существующему виду назначения.

Получите заключения специалистов о соблюдении санитарных и противопожарных норм при установке КАЗС.

Согласуйте проект установки КАЗС с местными властями и соответствующими контролирующими органами.

Внесите изменения в договор аренды, если они требуются.

Здравствуйте Владимир

Контейнерная автозаправочная станция это конструкция, предназначенная для приёма, хранения и выдачи топлива, смонтированная на единой раме на заводе-изготовителе и устанавливаемая наземно и

никак не относится к магазину, что исключает размещение контейнерную автозаправочную станцию на земельном участке с ври использования под магазин.

Согласно п. 4.4. Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 24.12.2024) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

при виде разрешенного использования земельного участка под магазин - возможно размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

За нецелевое использование земельного участка возможен штраф по ст. 8.8 КоАП. Договор аренды не расторгнут так как имеется здание в вашей собственности ( ст. 39.20 ЗК РФ)

___

С уважением

Размещение контейнерной АЗС на участке с ВРИ "под магазин" незаконно без изменения разрешенного использования (ст. 37, 39 ГрК РФ). Последствия: штраф до 1% кадастровой стоимости (ст. 8.8 КоАП РФ), предписание о демонтаже (ст. 222 ГрК РФ). Для легализации: 1) подайте заявление в местную администрацию об изменении ВРИ (срок рассмотрения до 30 дней, ст. 33 ГрК РФ), приложив правоустанавливающие документы на землю, паспорт КАЗС, проект планировки; 2) получите разрешение МЧС (пожарные нормы) и Роспотребнадзора (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Если АЗС признают капитальным объектом, потребуется разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). При объеме резервуаров свыше 200 м³ – лицензия (ст. 12 ФЗ №171-ФЗ). Без соблюдения этих требований возможен принудительный демонтаж.

Владимир, здравствуйте!

Размещение контейнерной АЗС на земле с видом разрешенного использования 4.4 Магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) возможно, если Вы зарегистрируете в дополнении к основному вспомогательный ВРИ с кодом 4.9.1.1 Заправка транспортных средств (Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса)

Но в этом случае участок на котором будет располагаться КАЗС должен будет соответствовать Своду правил СП 156.13130.2014 “Станции автомобильные заправочные Требования пожарной безопасности”, утвержденных приказом МЧС России от 5 мая 2014 г. № 221, в частности п.6.27

Движение транспортных средств по территории АЗС должно быть односторонним. Въезд на территорию АЗС и выезд с нее должны быть раздельными.

Расположение транспортных средств на площадке для их стоянки не должно препятствовать свободному выезду транспортных средств с ее территории.