Как избежать уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости?

Добрый день,

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации. Частью 2 этой же статьи закреплено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, начало и окончание 3-х летнего срока, с которым связано освобождение доходов от продажи имущества от налогообложения, связан с днём государственной регистрации перехода права собственности как по сделке приобретения жилого дома, так и при его последующей продаже.

Причём это связано с налогом на доходы физических лиц, а не налогом на прибыль.

Налог на прибыль уплачивают юридические лица.

У продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав.(Письмо Минфина № 03-03-06/1/78 от 07.02.2011). Т.е. вам необходимо подписать акт приема- передачи недвижимости после 05.07.2013 года.