Имеет ли право директор УК ставить себя председателем этого собрания ОСС

• г. Краснодар
В МКД, где выбрана форма правления УК, председателем совета дома было инициировано общее собрание собственников по её заявлению в УК, в котором она просила оргранизовать это ОСС и поставила воросы на повестку дня. Вопросы: 1) Имеет ли право директор УК изменять или добавлять от себя вопросы, которые председатель совета дома вынесла на повестку и попросила УК организовать ОСС? 2) Имеет ли право директор УК ставить себя председателем этого собрания ОСС, а также в качестве секретаря собрания указывать его секретаря?
Читать ответы (14)
Ответы на вопрос (14):

Нет, директор УК не имеет права изменять или добавлять от себя вопросы, которые председатель совета дома вынесла на повестку общего собрания собственников.

Спросить

Директор УК может ставить себя председателем ОСС, если он не имеет ничего в собственности в этом доме?

Спросить

Предсдатель ОСС - как правило человек инициировавший это собрание. Никаких полномочий ему это не дает, лишь обязанности по проведению собрания и оформлеию результатов.

Спросить

Что значит как правило. Мне надо точно знать. Я хочу признать протокол ОСС не действительным потому, что председателем этого ОСС был не собственник помещения, а директор УК.

Спросить

Я уже говорил, что для организации ОССП в МКД управляющей организацией (УО) необходимо в соответствии с ч. 6. ст. 45 ЖК РФ направить в УО письменное обращение с утверждённой повесткой дня такого ОССП, в которой должны быть указаны ВСЕ вопросы, которые необходимо рассмотреть на ОССП и принять по ним решения, в том числе и вопросы относящиеся к выбору Председателя собрания, секретаря собрания и счётной комиссии.

Данную повестку дня ОССП Директор УО менять не имеет права!

Спросить

А есть ссылка на закон, где указано, что повестку дня ОССП Директор УО менять не имеет права? А второй вопрос - директор УК может быть председателем этого ОСС?

Спросить

В данном случае ИНИЦИАТОРОМ ОССП должны считаться именно собственники помещений в МКД, а УО всего лишь ОРГАНИЗАТОР данного ОССП.

Соответственно, повестку дня в данном случае, формирует ИНИЦИАТОР ОССП.

УО не вправе добавлять и (или) изменять вопросы повестки дня ОССП, если ТАКАЯ повестка дня была утверждена собственниками и указана в обращении СМКД, действующего от имени собственников помещений в МКД.

Спросить

Собственники помещений в МКД в лице Председателя СМКД обратились в УО для оказания помощи в ОРГАНИЗАЦИИ ОССП в МКД с повесткой дня этого собрания предложенной именно самими собственниками.

Но, в этом случае, в соответствии с ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ обращение с утверждённой повесткой дня должны были подписать собственники помещений в МКД, обладающие не менее чем 10% от ОБЩЕГО числа голосов собственников в данном МКД.

Тогда УО обязана осуществить необходимые мероприятия для организации ОССП с повесткой дня, которую предложили собственники помещений в данном МКД.

Поэтому, одного обращения Председателя СМКД недостаточно, чтобы УО организовала ОССП.

Внимательно ознакомьтесь с ч.6. ст. 45 ЖК РФ.

Спросить

У нас правила проведения ОСС указаны в договоре с УК. К УК за организацией проведения ОСС может обратиться Совет Дома. Вот Совета Дома и обратился к УК за проведением этого ОСС. Нормы закона нужно смотреть если иное не сказано в договоре. Поэтому здесь не надо 10%. И вообще я про другое спрашивал. Может ли директор УК быть председателем ОСС, если он не имеет в собственности помещения в этом доме? И может ли он от себя вопросы добавлять какие-то, которые его не просили добовлять?

Спросить

Совет МКД вправе, конечно, обратиться в УО для организации проведения ОССП, но в этом обращении Председатель СМКД ОБЯЗАН указать повестку дня данного собрания, которую, должны были утвердить собственники помещений в МКД, обладающие не менее чем 10% всех голосов собственников в данном МКД.

Что здесь непонятного? А Ваш Председатель СМКД очевидно просто обратился в УО, мол организуйте-ка нам ОССП. Ну, вот Директор и организовал Вам своё ОССП от имени УО, коли ничего кроме обращения от СМКД в адрес УО не поступило.

Спросить

Со слов (устно) этого соседа (председателя совета дома) она напрявлала не просто обращение в УК, мол организуйте ОСС, но и также выставила вопросы на повестку. Но, я не могу это подтвердить. Заявление, которое она направляла она не показывает, уклонятеся. Как я могу получить это заявление? Чтобы увидеть, что она нам там написала. Я так понимаю, что отвечать она мне не обязана потому, что на неё ФЗ 59 не распространяется? В УК запрашивать это заявление? Или жалоба в прокуратуру?

Спросить

Главное здесь в ТОМ, направлял ли Председатель СМКД в УО обращение с повесткой дня ОССП, утверждённой собственниками помещений, обладающими не менее чем 10% всех голосов собственников помещений в вашем МКД.

Если не было такой повестки дня ОССП, утверждённой в установленном порядке, то обращение Председателя СМКД в вашу УО - это "Филькина грамота" и не более того.

Спросить

Нет, директор УК не имеет права изменять или добавлять от себя вопросы, которые председатель совета дома вынесла на повестку общего собрания собственников.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а также не вправе изменять саму повестку.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Нет, директор УК не имеет права изменять или добавлять от себя вопросы, которые председатель совета дома вынесла на повестку общего собрания собственников.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 38 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 642 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
569
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 243 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
394
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 727 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
72
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 774 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
308
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 884 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
83
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 219 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
318
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 159 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
123
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 12 620 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
27
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 753 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
194
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 599 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
40
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 20 128 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
243
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.7 14 660 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
173
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
111
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.7 80 535 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
91
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.5 3 187 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
70
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9 1 508 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
38
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
5 384 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
31
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 896 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
31
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 576 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
22
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Гадиров М.К.
5 81 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
11
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Ижевск
Кирдяев А Н
5 954 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
9
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Мурманск
Ионова Т.Е.
5 448 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
3
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5 39 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
2
показать ещё