Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Тому, что в законе в ЖК РФ 45 указан или тому, что в договоре управления указан?

23.07.2025, 16:56
• г. Краснодар
Можно ли изменить порядок проведения ОСС и указать новый порядок проведения ОСС в договоре с УК? Я всегда думал, что договор стоит в приоритете закона. Порядок проведения ОСС определён в ЖК РФ 45. Однако, в договоре собственников МКД с УК я обнаружил иной порядок проведения ОСС. Какому порядку проведения ОСС я должен следовать? Тому, что в законе в ЖК РФ 45 указан или тому, что в договоре управления указан? В частности, один юрист мне написал так: Договором НЕ МОЖЕТ быть определён СВОЙ порядок проведения ОССП, так как, такой порядок определятся ЗАКОНОМ, а не договором. А Договор НЕ ДОЛЖЕН противоречить действующему законодательству РФ. Правильно ли сказал данный юрист? Я знаю точно, например, что если бы это был договор аренды, то в договоре можно прописать иные (противоречащие закону) условия расторжения договора. Например, по закону чтобы расторгнуть договор аренды нужно уведомить арендодателя за три месяца, но в договоре можно прописать 1 день и будет 1 день. Договор в приоритете. А тут не так что-ли?
Читать ответы (8)
Договор противоречит законодательству
Действующее законодательство РФ
Противоречит законодательству
Ответы на вопрос (8):

Ответ отключен модератором

Что приоритете - договор управления, где установлен иной порядок проведения ОСС, или ЖК РФ 45. Считаю, что вопрос понятный и несложный, а ваш ответ бесполезный. Если нет желания отвечать, то не надо ничего писать. Вам минус балл и жалоба администратору.

Спросить

Положения договора управления обладают приоритетом по отношению к общему правилу, установленному законом. Например, если в договоре управления установлен иной срок начала деятельности управляющей организации, то такие положения договора обладают приоритетом по отношению к общему правилу, определённому ч. 7 ст. 162 ЖК РФ.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Откуда это следуют? Свобода договора? Это также относится к ЖК РФ 45? Можно изменить порядок проведения ОСС установленный законом?

Спросить

Юрист абсолютно прав. Порядок проведения общего собрания не должен противоречить порядку, установленному закону.

Спросить

Тогда получается, что юрист Сидоров теперь не прав? Вот ответ юриста Сидорова "Положения договора управления обладают приоритетом по отношению к общему правилу, установленному законом." И кому я теперь должен верить?

Спросить

Руслан! Прав и юрист Сидоров, который говорит о приоритете договора. Но!!! В том-то и дело, что ЛЮБОЙ договор изначально не должен противоречить действующим законодательным и нормативным правовым актам РФ.

Договор управления МКД с вашей УО противоречит ЖК РФ части неправомерного изменения порядка организации и проведения ОССП в МКД, установленного законом.

Вам же я раньше уже ВСЁ разьяснил.

Спросить

Вы можете пояснить на примере. Согласно закону ГК РФ Статья 687 п.1 наниматель вправе расторгнуть договор найма уведомив об этом наймодателя за три месяца (без указания причины). Это закон. Но, в договоре найма стороны прописали, что договор найма может быть расторгнут с уведомлением наймодателя за 6 месяцев. Наймодатель настоял на том, чтобы расторжение было с уведомлением 6 месяцев, а не 3 как в законе написано. По итогу суд обязал нанимателя ещё за три месяца заплатить. Как так? Хотя наниматель просил признать этот договор недействительным в силу того, что условия расторжения в нём противоречат действующему законодательству, а именно ГК РФ 687 п.1 В чём разница я не понимаю? Здесь тоже договор – договор управления. Стороны договорились проводить ОСС по другим правилам. Почему в приоритете закон, а не договор тут тогда?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России