Сделка при продаже квартиры действительна?

349₽ VIP

Выданная вами доверенность никак не ограничивает ваше право на продажу вашего имущества .Адвокат не имеет прав на ваше имущество и не требуется у него никакого отказа получать.Нет ,не будет признана сделка недействительной .Очень странно - он вас ,что пытался обмануть? Он поверенный и не имеет прав на имущество доверителя .Продавайте .Он в силу ст. 974 ГК РФ обязан вам вернуть был доверенность после прекращения судебного спора

Здравствуйте.

Сделка может считаться действительной, если нет нарушений законодательства. Однако есть ситуации, когда суд может признать сделку недействительной. Некоторые из них:

Доверенность не заверена нотариусом. Суд может признать сделку недействительной.

Нет согласия третьего лица. Например, если квартира куплена во время брака, но нотариально заверенного согласия супруга не получено, суд может признать сделку недействительной.

Одна из сторон не имеет достаточной дееспособности. По закону сделку могут заключать только стороны, которые достигли определённого возраста и не имеют психических заболеваний.

Сделка противоречит основам правопорядка и нравственности.

Если сделка недействительна, каждая из сторон обязана вернуть другой всё полученное по договору. В случае сделки купли-продажи недвижимости продавец должен получить назад свою квартиру, а покупатель — деньги, которые он за неё заплатил.

Срок давности для признания сделки недействительной зависит от обстоятельств:

1 год — если речь идёт об оспоримой сделке. Срок отсчитывается со дня, когда истец узнал о причине, по которой сделку можно признать недействительной.

3 года — если речь идёт о ничтожной сделке. Срок отсчитывается со дня, когда началось её исполнение.

10 лет — если в суд подаёт третье лицо, которое не участвовало в сделке. Срок начинает отсчитываться со дня, когда истец узнал о начале исполнения сделки.

Возможность оформить доверенность на продажу квартиры предусмотрена ст. 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Срок действия документа может быть любым, а если он не прописан, то доверенность считается действительной в течение одного года со дня подписания.

Чтобы обезопасить себя, желательно указать в доверенности, какие сделки может совершать от имени доверителя поверенный, прописать сумму, за которую доверено продать недвижимость, и способ передачи денег владельцу жилья (наличными, на банковский счёт, через банковскую ячейку).

Поверенный не может продать квартиру самому себе (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Точно так же один человек не может быть одновременно поверенным у двух сторон сделки — продавца и покупателя, и подписать договор от имени обоих. Такие сделки могут быть признаны недействительными.

Если поверенный продаст квартиру по доверенности, доверитель сможет по суду признать документ недействительным (ст. 177, 178 ГК РФ). А поскольку собственник не знал, что его имущество продают, а он этого не хотел, ему могут вернуть недвижимость, даже если покупателя признают добросовестным (ст. 302 ГК РФ).

Дополню:

Чтобы признать сделку недействительной, нужно подать иск в суд в пределах срока исковой давности или заявить возражение на требование из этой сделки (например, в отзыве на иск).

Некоторые основания, по которым суд может признать сделку недействительной:

договор составлен с нарушением норм закона;

одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособна, не достигла совершеннолетия, не отдавала отчёт своим действиям или не в полной мере осознавала суть происходящего;

притворность или мнимость сделки.

Есть правило, согласно которому заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Срок исковой давности для ничтожных сделок, по общему правилу, составляет 3 года (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Здравствуйте!

Адвокат здесь ни при чем. Его задача - представлять Ваши интересы в суде, а уж с квартирой решайте сами, что делать. Если решение муда уде вступило в законную силу, то Вы являетесь законным владельцем квартиры. Регистрируйте ее должным образом и распоряжайтесь.

Адвокату перечисляйте оговоренную сумму.

Причем тут вообще адвокат. Делайте что хотите

Здравствуйте, уважаемая Юлия !

В данном случае, если поверенный продаст квартиру по доверенности (ст.185.1 ГК РФ), доверитель сможет через суд признать документ недействительным в силу ст. 177, 178 ГК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, чтобы признать сделку недействительной, нужно подать иск в суд в пределах срока исковой давности.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Продажа квартиры будет действительной независимо от срока действия доверенности адвоката, если в тексте доверенности не содержится конкретных полномочий на совершение сделок с недвижимостью (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Для исключения любых рисков необходимо тщательно изучить текст доверенности - если в ней указаны только полномочия на ведение наследственного дела и представительство в суде, без специального упоминания права продажи имущества, то адвокат не имеет юридических оснований оспаривать сделку. В случае если в доверенности присутствуют формулировки, предоставляющие адвокату право совершать сделки с недвижимостью, рекомендуется до совершения сделки отозвать доверенность через нотариуса (ст. 188 ГК РФ), направив соответствующее уведомление представителю. Письменный отказ адвоката от претензий на денежные средства от продажи не является обязательным, но может служить дополнительной гарантией, особенно если между сторонами существовали устные договоренности. Адвокат не вправе требовать долю от продажи, если это не было прямо предусмотрено в договоре оказания юридических услуг. Для полной уверенности в чистоте сделки целесообразно проверить наличие ограничений в ЕГРН и убедиться в отсутствии обременений. Если доверенность не предоставляет адвокату прав на распоряжение недвижимостью, он не сможет оспорить сделку даже при действующей доверенности, так как его полномочия ограничены конкретными судебными вопросами. В случае возникновения споров следует ссылаться на ограниченный характер доверенности и отсутствие злоупотреблений со стороны собственника.

Смотрите, Вы можете продать свою квартиру в любой момент, если являетесь собственником.

При этом о каком согласии на проведении сделки идет речь?

У адвоката лишь доверенность от Вас, не более того.

Если с адвокатом есть спор по деньгам, решайте в рамках заключенного с ним договора.

Но на вашу собственность он не имеет прав.

Более того, можете в любой момент отозвать доверенность через нотариуса.

Адвокат никуда подать не может на предмет оспаривания сделки (ст. 166-181 ГК РФ) - собственник Вы, а не он. Вообще, не совсем понятно, о чем здесь пишите.

Сделка является состоявшейся с момента заключения ДКП.

Далее договор регистрируется через Росреестр.

- см. ст. 185, 209, 421, 454, 549 ГК РФ

Смотрите, доверенность действует до указанного срока, и только в этот период адвокат может действовать от вашего имени. Если срок действия доверенности истекает в конце года, вы можете заключать сделки (продавать квартиру) в течение срока её действия. После окончания срока доверенности она автоматически прекращает силу (ст. 188 ГК РФ). То есть, если вы сами планируете заключать сделку купли-продажи, то срок действия доверенности на адвоката на этот процесс не влияет, если он не действует от вашего имени.

Если адвокат действовал исключительно как представитель в суде по наследственному делу и у вас нет договорённостей о дополнительных финансовых обязательствах при продаже, то он не имеет права требовать долю от продажи квартиры.

Вы не обязаны получать у него разрешение на продажу, если доверенность не содержит таких условий. Если хотите перестраховаться, можно письменно запросить у адвоката отказ от претензий по продаже квартиры или подтвердить, что с его стороны претензий нет. Если не было отдельного договора об оплате услуг, зависящего от результата продажи, и адвокат не является совладельцем имущества, то он не может оспаривать сделку или требовать долю с продажи (ст. 401 ГК РФ — обязательства по договору). Ему следует оплатить услуги согласно договору с вами, а не через долю в объекте. Если хотите, чтобы сделка прошла максимально гладко, можно обновить доверенность, чтобы адвокат имел право совершать сделки, или же заключить с ним отдельный договор на сопровождение продажи.

С уважением.

ДОверенность и срок её действия никак не связаны с Вашим правом продать квартиру, разумеется сделка будет действительной. Не нужно обращаться внимание на доверенность, хотите, то можно ДОверенность отменить у нотариуса.

Но это лишено смысла.

Никакого разрешения тем более Вам не нужно от адвоката с доверенностью и его согласия и полномочий таких у него нет, оспаривать сделку или требовать сумму от продажи.

Если Вы ему должны денег по договору юруслуг, это не значит, что Вы ограничены в праве продать своё имущество.

Доверенность никак не влияет на Ваши планы по продаже. Заплатили за услуги по договору и все.

Здравствуйте! Вы полноправный владелец квартиры (ст. 209 ГК РФ), и никто не может ограничивать ваше право распоряжаться своим имуществом. Доверенность, которую вы выдали адвокату, даёт ему право только представлять ваши интересы в суде. Срок действия доверенности на адвоката никак не влияет на ваше право продать квартиру. Вам не нужно получать от адвоката никакого согласия на продажу квартиры. Адвокат не имеет права претендовать на деньги от продажи вашей квартиры. Единственное, что вас связывает с адвокатом — это договор об оплате его услуг. Если хотите подстраховаться, можете в любой момент отозвать доверенность через нотариуса. Для продажи квартиры вам нужно только ваше желание и документы на недвижимость. Даже если адвокат попытается оспорить сделку, у него не будет законных оснований. Вы можете спокойно продавать квартиру, не опасаясь проблем с адвокатом. Главное — правильно оформить договор купли-продажи. Все права на принятие решений о продаже остаются исключительно за вами.

Надо исходить из условий соглашения с адвокатом. Вы договорились, что уплатите ему процент от стоимости квартиры? Если нет, то адвокат вообще не имеет отношения к Вашей сделке. Доверенность можете в любое время отозвать у нотариуса.

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.