Как безопасно купить гараж?

Ни то, ни другое не поможет.

Вы просто определитесь какой гараж и попросите документы - их минимум.

МФЦ вообще все равно

Можно обратиться к нотариусу или к юристу для проверки документов.

Здравствуйте! Можно и к нотариусу

Вы можете обратиться к грамотному юристу для проверки документов и оценки рисков.

В идеале целесообразно обратиться за сопровождением сделки к юристу.

Мфц проверит полноту документов для сделки.

Правоустанавливающие документы на гараж: Убедитесь, что продавец является законным собственником гаража. Это может быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности или выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Технический паспорт гаража: Хотя технический паспорт не является правоустанавливающим документом, он может содержать важную информацию о характеристиках гаража.

Документы на земельный участок: Если гараж является капитальным строением, важно проверить наличие документов на земельный участок, на котором он расположен. Это может быть договор аренды или свидетельство о праве собственности на землю.

Отсутствие обременений: Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений на гараж (например, ареста, залога).

2. Оформление сделки:

Договор купли-продажи: Составьте договор купли-продажи гаража. В нем должны быть четко указаны стороны сделки, предмет договора (гараж с его характеристиками), цена, порядок расчетов и срок передачи гаража.

Регистрация перехода права собственности: Переход права собственности на гараж подлежит государственной регистрации в Росреестре. Подать документы на регистрацию можно через Многофункциональный центр (МФЦ). В МФЦ также можно получить консультацию по перечню необходимых документов.

3. Роль нотариуса:

Обязательное нотариальное удостоверение: В большинстве случаев сделки с недвижимостью, включая гаражи, не требуют обязательного нотариального удостоверения. Однако, если вы покупаете долю в праве собственности на гараж или земельный участок под ним, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Добровольное обращение к нотариусу: Вы можете обратиться к нотариусу для проверки документов и удостоверения договора купли-продажи по собственному желанию. Нотариус проверит подлинность документов, разъяснит сторонам условия сделки и поможет снизить риски мошенничества (статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Нотариус также может подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Важно: Если продавец гаража имеет только членскую книжку гаражно-строительного кооператива (ГСК) и не оформил право собственности на гараж в ЕГРН, покупка такого гаража сопряжена с рисками. В этом случае необходимо тщательно изучить документы ГСК, выяснить, был ли акт ввода гаражей в эксплуатацию, и был ли выделен земельный участок под строительство. Оформление права собственности в таком случае может потребовать обращения в суд.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Часть 2 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пункт 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пункт 128 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25.

И обращение к нотариусу, и обращение в МФЦ имеют свои преимущества при покупке гаража.

Нотариус может составить проект договора купли-продажи гаража и земельного участка под ним, а после подписания сам отправит его на госрегистрацию и пришлёт выписку из ЕГРН. Нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности, проверит отсутствие запрета на отчуждение либо ареста гаража.

Можно и к нотариусу

да можете

МФЦ делать ничего не будет.

Нужно проверить документы и собственника

В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.

Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить.

Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?

убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);

проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет?

нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Также перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.

ВАЖНО! Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.