Мать умерла сын вернул квартиру себе, но не проживает так как отец сменил замки.

ст 209 ГК РФ -собственник вправе осуществить защиту своих прав

Вам неоднократно отвечали на данный вопрос - не сможет оспорить сделку дарения.

Нет оснований для признания сделки недействительной.

Здравствуйте, Андрей. То, что вы перечислили, основанием для отмены дарения не является. Кроме того, отец не является стороной сделки. Сыну надо обращаться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в осуществлении права собственности.

Вы собственник,квартира ваша.

Здравствуйте!

Нет, не может. На дарение не влияет жил сын с матерью или нет.

Сын в свою очередь может обеспечить себе доступ в квартиру. Он может либо приехать со слесарем и снять замки, либо подать в суд иск об устранении препятствий в использовании жилья.

На каком основании?

Общие основания для оспаривания сделок, применимые к договору дарения:

Неспособность дарителя понимать значение своих действий или руководить ими: Если даритель на момент совершения сделки не мог понимать значения своих действий или руководить ими вследствие психического расстройства, сделка может быть признана недействительной по иску самого дарителя или иных лиц, чьи права нарушены (статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). Сам по себе факт наблюдения у психиатра не является достаточным основанием для признания сделки недействительной; необходимо доказать, что именно в момент совершения сделки такое состояние имело место.

Заблуждение: Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, может быть признана недействительной, если заблуждение было настолько существенным, что при знании истинного положения дел разумный человек не совершил бы такую сделку. Истец должен доказать факт заблуждения, его существенность, причинно-следственную связь с волеизъявлением и проявленную им осмотрительность (статья 178 ГК РФ).

Обман, насилие, угроза или неблагоприятные обстоятельства: Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (статья 179 ГК РФ).

Мнимость или притворность сделки: Если договор дарения заключен без намерения создать соответствующие ему правовые последствия (мнимый) или с целью прикрыть другую сделку (притворный), он является ничтожным (статья 170 ГК РФ). Например, если договор дарения фактически является договором купли-продажи.

Нарушение требований закона: Договор дарения может быть признан недействительным, если он нарушает требования закона или иных правовых актов и посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Специальные основания для отмены договора дарения:

Покушение на жизнь или причинение вреда здоровью: Даритель вправе требовать в судебном порядке отмены дарения, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 578 ГК РФ).

Ненадлежащее обращение с подарком: Даритель вправе требовать отмены дарения, если подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней ненадлежащим образом, что создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 578 ГК РФ). Применение этой нормы к недвижимому имуществу часто вызывает сложности в судебной практике.

Право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого: Такое условие может быть предусмотрено в договоре дарения (пункт 4 статьи 578 ГК РФ).

не сможет оспорить сделку дарения ст. 167 ГК РФ

Дарение - это безвозмездная сделка, которая не подразумевает возникновение встречных обязательств. Иными словами, он и не обязан был ухаживать. Сделку по данным основаниям не оспорить.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.