Кто должен оплачивать и осуществлять демонтаж и монтаж стены в туалете

349₽ VIP

Здравствуйте Алёна. собственник квартиры и должен сам ремонтить. это его собственное имущество! Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Всего хорошего.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания своего имущества.

В вашем случае обеспечение доступа к инженерным коммуникациям дома должно осуществляться за счёт собственника помещения (если только в качестве перегородки не выступает общедомовое имущество). Если же коммуникации проложены в стенах или полу квартиры в соответствии с техдокументацией дома, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Исключение предусмотрено только для случаев капитального ремонта — здесь и проведение работ, и их оплата возлагаются на организацию, которая организует капремонт.

Если же унитаз и часть стены установлены не в соответствии с технической документацией, то их демонтаж и последующий монтаж должен производиться за счёт подрядчика.

Когда проведение капремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственника помещения, расходы на его возмещение должны быть включены в проектной документации на проведение капремонта.

Собственники помещений не обязаны в таком случае нести расходы на демонтаж и последующий монтаж перегородок для доступа к общедомовому имуществу.

Да, бремя содержания имущества лежит на собственнике.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Но, если стена является несущей конструкцией или общей собственностью дома , то её ремонт, демонтаж и монтаж относятся к капитальному ремонту и выполняются за счёт средств УК.

Если стена является внутриквартирной перегородкой, которая была возведена собственником квартиры самостоятельно и не входит в состав общего имущества, то её демонтаж и монтаж обычно оплачивает собственник квартиры.

- см. ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 36 ЖК РФ, письмо Минстроя России от 16.01.2019 №794-АО/06, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Добрый день.

В рамках планового капитального ремонта, если при замене труб в туалете были повреждены стена и сливной бачок, то расходы на их демонтаж и монтаж, а также на восстановление поврежденного имущества, как правило, несет управляющая организация (УК) или лицо, ответственное за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Это связано с тем, что:

Общее имущество многоквартирного дома: Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого отключающего устройства, а также система водоотведения, входят в состав общего имущества.

Обязанности управляющей организации: Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Это включает в себя проведение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, даже если для доступа к нему требуется частичный демонтаж или повреждение элементов, находящихся в квартире собственника (подпункт "в" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Возмещение ущерба: Если в ходе проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества (в данном случае, замена стояков) был причинен ущерб имуществу собственника (повреждение стены, плитки, демонтаж и монтаж сливного бачка), то управляющая организация обязана возместить этот ущерб в полном объеме (статья 1064 Гражданского кодекса РФ, определение Московского городского суда от 13 января 2014 г. N 4г-13434/13).

Важно отметить:

Если доступ к инженерным сетям затруднен из-за действий самого собственника (например, если трубы были замурованы в декоративные короба, которые были установлены без согласования или с нарушением норм), то расходы на демонтаж и монтаж этих конструкций могут быть возложены на собственника. Однако, если проведение капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственника, расходы на демонтаж и монтаж конструкций (за исключением материалов настенных и напольных покрытий) должны быть включены в проектную документацию на проведение капитального ремонта (письмо Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06).

В случае, если повреждения являются вынужденными и необходимыми при проведении ремонта, вопрос о возмещении ущерба может решаться в индивидуальном порядке или через суд.

Для возмещения ущерба собственнику рекомендуется:

Зафиксировать факт повреждения (например, путем составления акта осмотра с участием представителей управляющей организации).

Направить письменную претензию в управляющую организацию с требованием возместить ущерб.

При отсутствии положительного ответа обратиться в суд.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491;

часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;

подпункт "в" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

статья 1064 Гражданского кодекса РФ;

определение Московского городского суда от 13 января 2014 г. N 4г-13434/13;

письмо Минстроя России от 16 января 2019 г. № 794-АО/06.

Вопрос в следующем, что за капремонт?

При плановом капитальном ремонте по региональной программе, работы по демонтажу и монтажу стены в туалете, а также сливного бачка, как правило, осуществляются за счет средств, выделенных на капитальный ремонт.

Согласно действующему законодательству, внутридомовые инженерные системы, к которым относятся стояки водоснабжения и канализации, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В случае, если при проведении работ по замене стояков возникла необходимость демонтажа или повреждения элементов отделки (например, плитки, коробов), которые были установлены собственником, то расходы на восстановление этих элементов, как правило, несет управляющая организация (или подрядчик, выполняющий работы), если эти повреждения не были вызваны действиями самого собственника или если они являются вынужденными и необходимыми для проведения ремонта. В таких случаях соответствующие расходы должны быть включены в проектную документацию на проведение капитального ремонта. Если же доступ к инженерным сетям затруднен из-за действий собственника, и для доступа к ним необходимо произвести демонтаж установленного им имущества, то расходы на восстановление несет сам собственник помещения (п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Если же работы по демонтажу и монтажу стены и сливного бачка являются неотъемлемой частью капитального ремонта системы водоотведения, то они должны быть предусмотрены проектно-сметной документацией и финансироваться в рамках региональной программы капитального ремонта.

Пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Минстрой России в своих разъяснениях от 16.01.2019 №794-АО/06 указал, что когда проведение капремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственника помещения, расходы на его возмещение должны быть включены в проектной документации на проведение капремонта.

Оплата демонтажа и монтажа стены в туалете и сливного бочка после замены труб при плановом капитальном ремонте зависит от того, установлены ли эти конструкции в соответствии с технической документацией:

Если конструкция установлена в соответствии с документацией, то её демонтаж и последующий монтаж должен производиться за счёт подрядчика. 1Если конструкция не установлена, то демонтаж и монтаж должен быть выполнен за счёт собственника помещения. В его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества

п.5 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года и и Разъяснения Минстроя РФ 794 от 16.01.2019 года -УК обязана при проведении ремонта так как это стены несущие и она и отвечает ст 210 ГК РФ и ст 15 и 1064 ГК РФ

Вы обязаны только обеспечить доступ для проведения работ по капитальному ремонту-они считают иначе-ст 307 ГК РФ пусть обоснуют что это Ваше обязательство

Если работы по капитальному ремонту потребовали от собственника квартиры обеспечения свободного доступа к стоякам трубопроводов, проходящих через данную квартиру, и которые подлежали замене, но при этом этот собственник ранее самовольно "зашил" эти тубопроводы в короб или в стену которые пришлось демонтировать, то восстановление указанных демонтированных конструкций должно осуществляться за счёт средств данного собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Также, если сливной бачок, который возможно был установлен с нарушением проектной документации МКД, мешал выполнению работ по замене трубопроводов, затрудняя свободный доступ к этим трубопроводам, был демонтирован после того, как собственник возможно отказался самостоятельно демонтировать этот бачок и этот бачок был поврежден, то в этом случае возможно надо договариваться о том, кто его будет восстанавливать и за чей счет.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, расходы на капремонт общего имущества в МКД несет собственник, если иное не установлено законом или соглашением. Демонтаж и монтаж стены в туалете, а также сливного бачка относятся к работам по восстановлению общего имущества при капремонте и финансируются за счет средств фонда капремонта (ст. 166 ЖК РФ). Если работы выходят за рамки капремонта (например, перепланировка), они оплачиваются собственником (ст. 25 ЖК РФ). Уточните в управляющей компании, включены ли эти работы в план капремонта.

Здравствуйте уважаемая Алёна!

В данном конкретном Вашем случае, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), а поэтому собственник квартиры должен сам производить ремонт.

Но, если стена является несущей конструкцией или общей собственностью дома , то её ремонт, демонтаж и монтаж относятся к капитальному ремонту и выполняются за счёт средств УК.

В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

Всего доброго!

Если для замены общедомовых труб требуется демонтаж сливного бачка, то собственник квартиры обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Расходы на демонтаж и последующий монтаж самого сливного бачка, а также на восстановление отделки (например, плитки, если она была повреждена при демонтаже), как правило, несет собственник квартиры, если иное не предусмотрено договором или проектной документацией на капитальный ремонт.

Если при проведении капитального ремонта общего имущества (замена стояков) были повреждены элементы вашей квартиры (например, стена, плитка, потолок), и эти повреждения не вызваны действиями собственника, а являются вынужденными и необходимыми при проведении работ, то расходы на восстановление этих элементов, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны быть учтены в проектной документации на капитальный ремонт и, соответственно, возмещены.

п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

В общем случае обеспечение доступа к инженерным коммуникациям дома должно осуществляться за счёт собственника помещения (если только в качестве перегородки не выступает общедомовое имущество). Если же коммуникации проложены в стенах или полу квартиры в соответствии с техдокументацией дома, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Статья 210 ГК РФ