Дарственная на недвижимость

349₽ VIP

Или может лучше сделать брачный договор? Как я могу обезопасить себя ? Вчера была у нотариуса, он сказал что все несовершеннолетние дети все равно имеют право наслелства даже при завещании или дарственной. Так ли это

Если муж оформит дарственную на вас при жизни, квартиры перейдут в вашу собственность, и после его смерти его внебрачные дети не смогут на них претендовать (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Однако если дарение оспорят как фиктивную сделку (например, если муж останется проживать в квартире или продолжит платить ипотеку), суд может признать её недействительной (ст. 170 ГК РФ). Также учтите, что при наличии ипотеки потребуется согласие банка на дарение (ст. 37 ФЗ "Об ипотеке"). После перехода права собственности к вам ипотека сохраняется, и вы обязаны её погашать. Если муж умрёт до полного погашения кредита, банк может потребовать выплаты, но внебрачные дети не получат права на квартиру, если она уже ваша.

Здравствуйте, уважаемая Алиса!

Если квартиры куплены в браке, то муж может вам передать единоличное право собственности на них путем заключения брачного договора (ст 42 СК РФ). Тогда несовершеннолетние дети мужа не смогут наследовать доли в этих квартирах.

Нет, не смогут, если не оспорят. Но не забывайте об очередности...

Смотрите, ваш муж имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе дарить его. Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другого лица (статья 572 Гражданского кодекса РФ). Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре (статья 131 ГК РФ).

Дарение квартиры, находящейся в ипотеке, возможно, но только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит (статья 346 ГК РФ, статья 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Банк должен дать согласие на замену заемщика или на то, что вы становитесь залогодателем. Без согласия банка дарение может быть признано недействительным.

Несмотря на то, что ваш муж имеет право дарить имущество, существуют обстоятельства, при которых договор дарения может быть оспорен в суде.

- Договор дарения был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения (статьи 178, 179 ГК РФ).

- Даритель на момент совершения сделки был недееспособным или ограниченно дееспособным (статьи 29, 30 ГК РФ).

- Договор дарения прикрывает другую сделку (например, куплю-продажу), чтобы избежать налогов или обойти закон (статья 170 ГК РФ). Такая сделка называется притворной.

- Нарушены права кредиторов дарителя (статья 10 ГК РФ).

Даже если имущество было подарено, несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве, если на момент смерти отца они будут нетрудоспособными (статья 1149 ГК РФ). Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону, если бы не было завещания или дарения.

Внебрачные дети имеют такие же права на наследство, как и дети, рожденные в браке, при условии, что отцовство установлено в законном порядке (статья 53 Семейного кодекса РФ). Отцовство устанавливается либо добровольно (путем подачи заявления в ЗАГС), либо в судебном порядке (статья 49 Семейного кодекса РФ). Если отцовство не установлено, мать ребенка или опекун могут обратиться в суд с иском об установлении отцовства. В качестве доказательств могут быть использованы генетическая экспертиза, свидетельские показания, документы и другие материалы (статья 49 Семейного кодекса РФ, глава 27 ГПК РФ).

С уважением.

Здравствуйте уважаемая Алиса!

В рассматриваемом случае если супруг оформит дарственную на Вас при жизни, через нотариуса и квартиры перейдут в Вашу единоличную собственность (ст.209 ГК РФ).

То после его смерти его внебрачные дети никак не смогут на них претендовать в силу п. 1 ст. 572 ГК РФ ("безвозмездная" передача имущества).

В этой связи не вижу оснований для Вашего беспокойства.

Всего доброго Вам!

Договор дарения недвижимости, заключенный между вами и вашим мужем, переведет право собственности на недвижимость на вас. Если сделка дарения будет совершена до смерти мужа, то эта недвижимость перестанет быть его собственностью и, соответственно, не войдет в наследственную массу. Таким образом, внебрачные дети не смогут претендовать на эту недвижимость как на наследство.

Важно учесть, что сделка дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. После регистрации вы станете полноправным собственником недвижимости.

Что касается ипотеки, то обязательства по ипотечному кредиту переходят к наследникам вместе с имуществом. Если недвижимость будет подарена вам до смерти мужа, то обязательства по ипотеке останутся за вами как новым собственником. Если же вы не станете собственником до его смерти, то наследники (включая внебрачных детей) будут отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества.

Для того чтобы обезопасить себя и избежать возможных споров в будущем, рекомендуется оформить договор дарения на всю недвижимость и зарегистрировать его в установленном порядке.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации "Состав наследства".

Статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследники первой очереди".

Статья 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по закону и по завещанию".

Смотрите, если не хотите, чтобы другие возможные наследники не имели прав на ваше совместное имущество, есть резон оформления через нотариуса договора дарения.

Это избавит от всех будущих проблем.

Брачный договор это немного совсем другое.

По дарственной Вы становитесь единоличным собственником сразу, после регистрации права собственности.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Также ознакомтесь с моей публикацией, которая вышла сегодня:

"Оформляем правильно дарственную на квартиру в 2025 году: Пошаговая инструкция"

www.9111.ru

- см. ст. 209, 421, 572 ГК РФ, ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате

Дарственная (или договор дарения), оформленная мужем на вас, предполагает безвозмездную передачу имущества другому лицу при жизни собственника. После подписания договора дарения и его государственной регистрации квартира перейдет в вашу собственность.

Да, он вправе передать вам свое имущество посредством заключения договора дарения. Важно понимать, что такое решение должно быть добровольным и осознанным.

Наследование регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. По закону, несовершеннолетние дети являются обязательными наследниками первой очереди, однако передача имущества по договору дарения лишает их возможности претендовать на подаренную недвижимость в рамках наследства.

Хотя процедура оформления дарственной довольно простая, существует вероятность оспаривания сделки заинтересованными лицами, включая бывших членов семьи или родственников. Они могут попытаться доказать, что ваш муж находился в состоянии недееспособности, заблуждения или действовал под давлением.

Поскольку жилье находится в залоге банка, переоформление возможно лишь с согласия кредитора. Вам потребуется сначала погасить ипотеку или договориться с банком о переводе долга на другое лицо. Банк может отказать в одобрении переуступки ипотечного кредита, особенно если новый заемщик не соответствует требованиям кредитной организации.

Даже если квартира была передана по договору дарения, формально она станет принадлежать вам. Дети смогут предъявить претензии только в том случае, если удастся признать договор недействительным, доказав неправомерность действий мужа или нарушение условий сделки.