Доверенность на операции с квартирой. Как защитить свои интересы.

349₽ VIP

Ну так вы полномочия доверенности прописываете

Прописывайте в договоре свой счет для расчетов по сделке.

Так продавший рбязан деньги передать Вам, это офорсите отдельно у нотариуса.

Ст. 16 основ нотаривта в помощь

Просьба дать развернутый ответ - если можно что-то уточнить в доверенности для закрытия всех моих вопросов - то дать текстовый пример.

Добрый день!

Ваша ситуация вполне распространённая, и вы абсолютно правильно рассматриваете вариант оформления доверенности на представительство интересов вашей сестры.

Рекомендую составить специальную доверенность, в которой чётко прописаны полномочия доверенного лица (вашей сестры):

- Продажа квартиры возможна исключительно по согласованной заранее стоимости, которую вы утвердите письменно.

- Доверенность выдаётся на конкретные действия, касающиеся недвижимости (оформление договоров, регистрация перехода права собственности и получение денежных средств).

- Полномочия ограничить сроком, необходимым для завершения сделки.

Такое регулирование предусмотрено статьей 185 Гражданского кодекса РФ.

До выдачи доверенности убедитесь, что сестра обязуется передавать вам половину вырученных средств сразу после заключения сделки. Эти договоренности лучше зафиксировать письменно в дополнительном соглашении или протоколе намерений.

Чтобы обеспечить прозрачность расчёта, рассмотрите возможность открытия совместного счёта или счета эскроу, куда поступят средства от продажи квартиры. Такой счёт позволит контролировать процесс поступления денег и гарантировать выполнение обязательств.

Смотрите, Вам необходимо обратиться по вопросу оформления доверенности к любому нотариусу.

В доверенности необходимо указать полномочия доверенного лица, а также момент получения денег, рекомендую в получении денег представителем отказать, все расчёты должны проходить через ваш банковский счет либо прописать, чтобы покупатель перевел ваши 50% от сделки на ваш счет.

Объясните ситуацию нотариусу, он все сделает сам.

В ДКП также важно прописать все условия по сделке.

Вам по идее доверенность лучше на юриста оформить, он сопроводит вас по сделке и все сделает, как надо.

- см. ст. 185, 421, 454, 549 ГК РФ

Чтобы избежать споров с внезапно объявившимися родственниками, претендующими на наследство, наследнику обязательно нужно найти последнюю версию завещания. Она может быть у нотариуса или в вещах наследодателя.

Минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, если следовать рекомендациям:

1. Выбрать надёжного поверенного. Желательно указать в доверенности, какие сделки может совершать от имени доверителя поверенный, прописать сумму, за которую доверено продать недвижимость, и способ передачи денег владельцу жилья.

2. Если подозревается, что поверенный нарушает условия договора, отозвать доверенность, и в договоре укажите только свой счет для расчетов по сделке.

3. Не давать поверенному права брать деньги у покупателя, для расчётов лучше использовать банковскую ячейку.

4. Внимательно изучить доверенность и согласуйте её со своим нотариусом, и проверьте, действительна ли она, на сайте Федеральной нотариальной палаты - статья 16 «Обязанности нотариуса» из «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1.

5. Запросить контакты собственника квартиры, связаться с ним, чтобы подтвердить его намерения о продаже.

6. Если доверитель пожилой человек, попросить справку о его дееспособности.

Удачи вам.

Чтобы не обижать свою сестру своим недоверием, но при этом быть спокойной, что не будут подписаны какие-либо документы, нарушающие Ваши права и законные интересы, как вариант можно рассмотреть удаленного подписания Вами необходимых документов с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи.

При наличии собственной усиленной квалифицированной электронной подписи заявитель может обратиться за нотариальным действием по передаче документов другим физическим или юридическим лицам удаленно, через портал Федеральной нотариальной палаты.

Обмен всеми документами происходят через этот портал.

Федеральный закон "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-ФЗ регулирует отношения в области использования электронных подписей при совершении гражданско-правовых сделок, оказании государственных и муниципальных услуг, исполнении государственных и муниципальных функций, при совершении иных юридически значимых действий.

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В данном случае, необходимо оформить у нотариуса доверенность (ст.185.1 ГК РФ) в которой чётко прописаны будут полномочия доверенного лица.

И прописывайте в договоре свой личный счет для прозрачных расчетов по сделке купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Всего доброго!

Вы можете и без доверенности совершить сделку удаленно, с привлечением СБ и домклик. Либо в доверенности прописать не получение денежных средств в части или сделку с обременением. Обратитесь в Сбербанк за консультацией, если что то не понятно вам.

Генеральная доверенность предоставляет поверенному (в вашем случае, сестре) практически неограниченные полномочия по управлению имуществом. Вместо этого, оформите специальную доверенность с четким перечислением конкретных действий, которые сестра имеет право совершать от вашего имени при продаже квартиры. Укажите в доверенности право сестры только на совершение сделки купли-продажи квартиры на определенных условиях. Обязательно укажите в доверенности обязанность сестры отчитываться перед вами о совершенных действиях. Требуйте предоставления копий всех документов, связанных с продажей квартиры, а также информацию о потенциальных покупателях и ходе переговоров. Статья 185 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), Статья 186 ГК РФ

В этом соглашении подробно пропишите порядок распределения денежных средств, полученных от продажи квартиры (50/50, как указано в завещании). Укажите сроки перечисления вам вашей доли, а также ответственность сестры в случае нарушения условий соглашения.

Обсудите с сестрой возможность открытия совместного банковского счета или счета с условием депонирования. В первом случае, для снятия средств с такого счета потребуется согласие обоих владельцев (вас и сестры). Во втором случае, банк перечислит вам вашу долю денежных средств после выполнения определенных условий, указанных в договоре депонирования (например, после предоставления копии договора купли-продажи квартиры).

В случае нарушения ваших прав, вы имеете право обратиться в суд. Вы можете потребовать от сестры возмещения убытков, причиненных неправомерными действиями, а также расторжения доверенности.

С уважением.