Могу ли я сдавать недвижимость до получения прав собственности, но приняв наследство фактически и оплачивая комуналку?

Сдавать недвижимость в аренду до получения права собственности возможно, но это сопряжено с рисками.

Согласно статье 209 ГК РФ, право сдавать имущество в аренду принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному им. Если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, формально владелец не является собственником, даже если он заключил договор долевого участия, внёс полную оплату и получил ключи и акт приёма-передачи.

Чтобы минимизировать риски, можно заключить предварительный договор аренды, указать, что основной договор вступит в силу после регистрации права собственности, или использовать договор безвозмездного пользования.

Сдавать недвижимость в аренду до получения права собственности можно

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ

(ред. от 08.08.2024)

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из указанного следует, что наследник на законных основаниях владеет и пользуется принятым наследством, в том числе - может передавать в пользование другим лицам.

Единственное: до государственной регистрации права собственности нельзя продать помещение.