ООО имеет в собственности помещение один учредитель. Как его перевести на физлицо. Нужно ли платить налог?

Имеется несколько вариантов

1. Дарение. Для договора дарения недвижимости между организацией и физлицом обязательна письменная форма (п. 2 ст. 574 ГК РФ). При этом физическое лицо не освобождается от выплаты налога после приобретения объекта недвижимости в собственность.

2. Выплата действительной стоимости доли участнику при выходе путём передачи имущества в натуре. Необходимо, чтобы физическое лицо-приобретатель являлось участником общества, а также имущество должно быть внесено в уставный капитал. В этом случае физическое лицо уплачивает налог после передачи ему в собственность недвижимого имущества.

3.Договор купли-продажи/мены. При применении такого варианта также необходимо будет платить налог.

Продать, проще всего. Физлицо, как покупатель, в этом случае налоги не платит. ООО - платит обычные, налог на прибыль и НДС.

Проще всего продать, полностью поддерживаю коллегу.

Спишите или выкупите по остаточной стоимости

Для безвозмездной передачи имущества обществу, учредителем которого является

организация, составьте и подпишите договор о его отчуждении

Договором дарения такая сделка не считается.

Не нужно исчислять НДС только в том случае, если передача имущества не является объектом обложения по п. 2 ст. 146 НК РФ или освобождена от налогообложения по ст. 149 НК РФ.

При продаже организацией квартиры физическому лицу по цене ниже рыночной у него возникает доход в виде материальной выгоды в том случае, если работник и организация являются взаимозависимыми лицами. То есть платить НДФЛ нужно.

В случае передачи квартиры физическому лицу безвозмездно у организации при исчислении налога на прибыль не возникают ни облагаемые доходы, ни облагаемые расходы. В силу п. 16 ст. 270 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходы, связанные с такой передачей, если иное не предусмотрено гл. 25 НК РФ

У физического лица - получателя квартиры возникает облагаемый НДФЛ доход - 13%.