Оценка недостроя при разлеле имущества (дом не поставленный на учет)

Согласно гостам строительная экспертиза.

По факту, по каким по - по всем

ДО брака что было. И после заключения что построено. Оценка вложения в браке, влияние на стоимость, отсюда доля считается.

ст 35 и 56 и 79 и 33-39 СК РФ в помощь

С точки зрения методики оценочной деятельности незавершенное

строительство является объектом, к которому применяются классические

подходы оценки, обозначенные в Федеральном стандарте оценки (ФСО

№1). А именно: сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный подход к оценки основан на поиске оценщиком объектов-аналогов и сопоставлением их рыночных стоимостей. К объектам недвижимого имущества рассматриваемый метод подходит блестяще. Однако, ореол его применения ограничивается типологией и универсальностью зданий и сооружений. Действительно, если известна рыночная стоимость квартиры, например, на пятом этаже, то можно предположить, что

стоимость такой же квартиры на шестом этаже в этом же доме, почти одинакова. Различия могут возникнуть только за счет внутренней отделки и общего состояния квартиры. Но подобные различия, как правило, оказываются несущественными. Первоначальная информация для сравнительного

метода оценки получается из специализированных каталогов, рекламных

изданий, сети Интернет, средств массовой информации и т.д.

Применительно к объектам незавершенного строительства подобный

подход применим быть не может. Это связано с отсутствием широкого и

цивилизованного рынка подобных объектов. Каждый недостроенный объ-

ект, по совей сути, уникальное сооружение. Оно характеризуется индивидуальным расположением, степенью готовности, различным финансирования и т.п. Подобрать несколько достойных аналогов, имеющих схожие характеристики с оцениваемым объектом, представляется очень проблематичным. Таким образом, применение сравнительного метода при оценки "незавершенки", может оказаться не корректным.

Доходный подход к оценке незавершенного строительства основан на

расчете оценщиком потенциальных выгод от последующего коммерческого

использования возводимого объекта. Подобный метод носит чисто теоретический смысл, так как расчет будущих экономических приобретений будет

зависеть от совокупности множества факторов. А именно, типа объекта, его

уникальности, расположения, коммерческого потенциала, экономической

ситуации в регионе и многих других.

Наиболее часто встречающимся подходом оценки незавершенного

в случае возведения(сооружения) объекта, являющего идентичным рассматриваемому.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.