Я - продавец недвижимости, как лучше провести расчет - нал или безнал?

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Никаких рисков нет у вас.

ИП - касса, без разницы.

Нал там безнал,все равно налоги

Здравствуйте Дмитрий!

В целом расчеты наличными остаются очень популярными, поскольку только эта форма используется в альтернативных сделках, которые в свою очередь составляют более 70% доли всех сделок на вторичном рынке.

Особенно популярен это вариант при сделках, заключаемых покупателем и продавцом в простой письменной форме без участия третьих лиц. Они подписывают договор, передают его на регистрацию в Росреестр перехода права собственности (ст.209 ГК РФ) расплачиваются друг с другом (ст.551 ГК РФ ).

Однако, поскольку речь идет о миллионах рублей, рекомендуетмя все-таки заключать договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) через нотариуса и передачу денег осуществить в его присутствии, чтобы он мог в случае спорных вопросов выступать в суде в качестве свидетеля.

Рад был Вам помочь!

Приём наличных денег сам по себе не является незаконным, но требует строгого соблюдения законодательства о применении ККТ и кассовой дисциплины.

татья 14.5 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение законодательства о применении ККТ. Штрафы для ИП:

- За неприменение ККТ: от 1/4 до 1/2 суммы расчета, осуществленного без применения ККТ, но не менее 10 000 рублей.

- За повторное нарушение (если сумма расчетов без ККТ составила более 1 млн. рублей): дисквалификация на срок от 1 года до 2 лет (запрет на занятие предпринимательской деятельностью).

- За невыдачу кассового чека: предупреждение или штраф от 1 500 до 3 000 рублей.

Банк может запросить документы, подтверждающие происхождение наличных денежных средств, особенно если речь идёт о крупных суммах. Это связано с требованиями законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма (Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма").

С уважением.

420-422 ГК РФ при применении ст 408 ГК РФ не отменены-никаких рисков -Вы ИП и при оплате налогов и сборов в сроки и порядке предусмотренные НК РФ никаких последствий для Вас не будет.

Если это разовая сделка по продаже недвижимости то Вы не обязаны применять ККМ , но обязаны отразить сделку в своей налоговой отчетности и оплатить налоги.

Никаких рисков в данном случае у Вас нет, если получите средства наличкой.

Но обязаны выдать чек по требованию покупателя в любом случае либо отправить дистанционным путем на эл. почту например.

Но необходимо регистрировать продажи с помощью контрольно-кассового оборудования (кассы) и заключить договор с оператором фискальных данных, чтобы информация о продажах поступала в налоговую службу.

Не применяется при осуществлении расчетов в безналичном порядке между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением.

Если сделка по продаже оформлена должным образом со стороны ФНС к Вам не может быть никаких претензий.

- см. ст. 1.2, 2 ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа", ст. 421, 454 ГК РФ

Дмитрий, здравствуйте!

А зачем Вам получать кэш из рук в руки?

Есть достаточно много инструментов купирования рисков при расчетах наличными:

а) заключение договора у нотариуса с расчетами через депозит нотариуса В этом случае функции банка выполняет нотариус.

Схема простая. После оформления в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ договора купли-продажи покупатель недвижимости перечисляет деньги на депозитный счет нотариуса. После регистрации права собственности продавец пишет заявление нотариусу о передаче ему денег

После соответствующей проверки юридической чистоты сделки нотариус передает деньги продавцу

б) расчет с продавцом квартиры через банковскую ячейку

В этом случае продавцом заключается договор на абонирование банковской ячейки с условием доступа покупателя после завершения и регистрации сделки

в данном случае интересуют другие риски - налоговые, юридические и тд

Если Вы как ИП выступаете в роли продавца недвижимости , то согласно Указанию Банка России от 09.12.2019 N 5348-У "О правилах наличных расчетов", обратите внимание на ряд ограничений

а) Наличные деньги от покупателя должны быть выплачены Вам или на расчетный счет или пройти через кассу

б) в соответствии со ст.6 Операции с денежными средствами или иным имуществом, подлежащие обязательному контролю Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" разовая сделка наличными не должна превышать ₽100 тыс.рублей. Иначе Вам может грозить блокировка счета

в) Если по одному договору предприниматель получает от контрагента более 100 тысяч рублей наличными, он нарушает закон, а значит может быть привлечен налоговиками к административной ответственности согласно ст. 15.1 Нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, а также нарушение требований об использовании специальных банковских счетов КоАП РФ по которой ИП назначат штраф от 4 до 5 тысяч рублей

Продажа недвижимости в коммерческих целях, или это ваше жильё которым вы владеете очень давно?

Получение наличных средств подразумевает обязанность фиксировать доход и уплачивать налоги соответствующим образом. Как индивидуальный предприниматель, вы обязаны учитывать такие доходы в налоговой отчётности и правильно отражать их в бухгалтерском учёте.

Статья 227 НК РФ: Индивидуальные предприниматели обязаны вести учёт доходов и расходов и представлять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если же вы используете упрощённую систему налогообложения (УСН), то нужно учитывать требования закона о применении контрольно-кассовой техники (ККТ).

Федеральный закон № 54-ФЗ: Устанавливает правила применения кассовых аппаратов индивидуальными предпринимателями. По закону большинство предпринимателей обязано применять онлайн-кассу даже при расчётах наличными деньгами.

Отсутствие правильного оформления дохода и неполная регистрация операций в налоговой отчетности может привести к следующим рискам:

- Штрафы за нарушение порядка ведения бухгалтерского учета.

- Требования налоговых органов доплатить недоимки и пени.

- Возможность привлечения к административной ответственности за уклонение от уплаты налогов.

Отсутствие договора купли-продажи или иного подтверждающего документы может создать сложности в случае возникновения споров с покупателем или контролирующими органами.

Отсутствие надлежащего документарного подтверждения полученных средств создаёт риски неверного налогового учета и обвинений в сокрытии доходов.

Расчеты крупными суммами наличными привлекают внимание правоохранительных органов, которые могут заинтересоваться происхождением средств и правомерностью сделок.