Вопрос законности решения регистраторов РОСРЕЕСТРа относительно регистрации права собственности на объект незавершенного строительства при наличии аренды на 11 месяцев.

Question

Я хочу зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. У меня есть все необходимые для этого документы: кадастровый паспорт объекта, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт, разрешение на строительство, план схема застройки, постановление администрации о предоставлении земельного участка в аренду на 11 месяцев, договор аренды на 11 месяцев. Мне в РОССРЕЕСТРе хотят отказать потому, что у меня аренда менее чем на 1 год. Но договор аренды на 11 месяцев не подлежит госрегистрации по их же правилам. Разве такой договор не является правоустанавливающим документом? Скажите пожалуйста, законно ли такое решение регистраторов РОССРЕЕСТРА? Если да, то на основании каких статей закона мне могут отказать? Если нет, то как мне настоять на том чтобы регистрация была осуществленна. Спасибо.

Левчик Анна Александровна · Answer

Александр, оснований для отказа в регистрации право собственности на объект незавершенного строительства нет. В соответствии с п. 4  ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.ФЗ  В случае, направлении Вам  письменного отказа в регистрации право собственности, вы имеете полное право обжаловать данное решение в суд.

Репников Александр Юрьевич · Answer

Подавайте на регистрацию, если будет отказ, то он будет мотивированный и полный; и вы сможете его обжаловать

Отказ в продлении аренды на земельный участок с незавершенным строительством

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре с разрешением архитектуры, выбранным участком

Как продать объект недостроенного дома на арендованном земельном участке - подробный гайд по оформлению сделки

Могут ли досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с объектом незавершённого строительства?

Как правильно оформить объект незавершенного строительства после смерти арендатора земли и что делать

Отказ администрации в продлении разрешения на строительство и аренде земельного участка - правомерен ли?

Отказ Земельного комитета г.Ухта РК в приватизации или приобретении в собственность земельного участка на данном этапе

Какие проблемы могут возникнуть при постановке нового дома на учет, рядом с объектом незавершенного строительства

Необходимость разрешения на строительство для государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59