Порядок продажи доли в долевой собственности квартиры при отсутствии общего согласия - влияние неоформленной перепланировки на возможность продажи.

Квартира в долевой собственности. Бывшая супруга подала иск в суд об определении порядка пользования квартирой, после которого она планирует продать свою и двух наших детей доли. В квартире сделана не оформленная официально перепланировка, туалет и ванная объединены, одна изолированная комната стала проходной и совмещена с кухней. Я, как ответчик, указал на этот факт в своем возражении и предоставил его в суд. На заседании судья указала, что я должен предоставить к следующему заседанию официальное подтверждение из БТИ о перепланировке. В БТИ сказали, что после оплаты приедет специалист, произведет осмотр, замеры, потом мне выдадут документ плана квартиры с реальной, фактической планировкой, который не будет являтся официально зарегистрированной перепланировкой, а лишь подтверждением переделки. Что для меня и нужно, так как я не хочу продавать долю, надеюсь на восстановление семьи. Вопрос: может ли мировой судья рассматривать дело и определять порядок пользования, если есть незаконная перепланировка? Может ли бывшая супруга продать свою часть без определения порядка пользования?

В 3-х комн. Квартире, оформленной в долевую собственность я, моя мать, бывшая супруга и двое наших детей имеем равные доли. В первоначальном виде все комнаты были изолированные, но была сделана перепланировка (официально не оформленная) , в результате сан. узел и ванную совместили, а одну комнату, убрав двери и сделав широкие арки объединили с кухней. Как одну семью нас этот вариант устраивал. Но после развода по инициативе жены, она хочет продавать свою и детей доли. Без какого-либо решения суда она врезала замки в две изолированные комнаты, кладовую, поставила решетку на окно выходящее на лоджию, т.е. пользоваться ей мы не можем. Я и моя мать уезжать не собираемся, свои доли продавать не хотим, будем и далее проживать в этой квартире. Если жена продаст свои и детей доли, нам придется жить с чужими людьми, и в таком случае бывший ремонт и объединение помещений нас не может устраивать. Просматривая специализированные сайты по вопросам раздела жилплощади понял, что супруга должна вначале подать иск в мировой суд для определения порядка пользования жилым помещением и теперь мой вопрос: можем ли мы с мамой указать в суде на незаконную перепланировку, обяжет ли суд супругу восстановить первоначальную планировку квартиры, то есть обязана ли жена сделать восстановительный ремонт, прежде чем продавать кому-либо свои доли. Как Вы понимаете, я надеюсь на восстановление семьи, сделать обратный ремонт будет для жены очень затратно, может это обстоятельство ее остановит. Спасибо.

Квартира была в общей долевой собственности по 1/2 доли у меня и моего отчима. Отчим в квартиру меня не пускал, заменил дверь, поставил новый замок. Я подал иск о выделении доли в натуре и определении порядка пользования квартирой. По решению суда от 29.08.12 года выделена доля в натуре, в виде комнаты, определен порядок пользования местами общего пользования. Ответчик должен до 29.09.12 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, возложив обязанность передать ключи от дверей и обеспечить доступ в жилые помещения и беспрепятственное пользование местами общего пользования (кухня ванная комната, туалет). Могу ли потребовать возмещение компенсации за пользование моей долей в квартире за прошлый период и за период, пока он не отдал мне ключи и не освободил комнату? И если да, то что мне надо сделать?

Был подан иск в суд по определению порядка пользования квартирой. Квартира типа "хрущевка", зал проходной 15,7 м 2, спальня 7,8 м 2 и подсобное помещение 5,4 м 2, которое было сделано для ребенка и всегда использовалось как жилая комната, но при узаконивании перепланировки в виду маленькой площади (не соответствует СНиП) зарегистрировано как подсобное помещение. Я просил суд определить порядок пользования за мной 7,8 м 2, за бывшей женой 15,7 м 2, т.к. 7,8 м 2 в действительности соответствуют моей доле в жилом помещении. Б/ж отказалась от проходной комнаты, тогда я предложил мировое - определить мне пользование неизолированной комнатой. Суд в иске мне отказал. Мотивируя тем, что когда я вселюсь порядок пользования определится сам. Как можно определить порядок пользования если я вселяюсь по решению суда (устранение препятствий в пользовании жилым помещением). И на мой вопрос в суде в какое помещение мне вселяться б/ж ответила - ни в какое, а ее адвокат - в коридор. Б/ж предложила у меня выкупить мою часть, сама оценив квартиру на 1/3 ниже рыночной стоимости и постоянно мне предлагает эту сумму, ни разу не спросив у меня, в какую сумму я оцениваю свою долю. К продаже доли я еще не готов, у пока меня нет другого жилья. Как мне поступить в данной ситуации, вселением занимается пристав, открыто исполнительное производство, б/ж категорически отказывается выдать мне ключи от квартиры. Какой площадью мне пользоваться при вселении? Раз суд отказал в иске, не значит ли это, что я могу пользоваться всем жилым помещением, находиться во всех комнатах?

У меня такая непростая ситуация: Есть трехкомнатная квартира: общая площадь 57,0 кв.м., жилая 38,1 (комнаты 19,1 11,1 и 7,9 все изолированные), кухня 6,0. Квартира приватизирована в долевую собственность на трех человек - меня, мою мать и моего отца (у каждого в собственности по 1/3 квартиры). С родителями очень плохие отношения и они фактически не пускают меня туда жить. Я собирался обратиться в суд с исковым заявлением о выделении своей доли и определении порядка пользования комнатами, чтобы суд закрепил за мной комнату 11,1 кв.м., т.к. она соответствует моей доле. Но тут узнал что родители официально развелись. Они сказали мне, что если я подам в суд заявление о выделении своей доли и определении порядка пользования комнатами, то они подадут такие же заявления и потребуют выделить им тоже по комнате. Причем они будут требовать себе комнаты 19,1 и 11,1 и настаивать, чтобы мне выделили комнату 7,9 кв.м. У меня к Вам следующие вопросы: 1) Имеет ли мне смысл в такой ситуации подавать документы в суд с исковым заявлением о выделении своей доли и определении порядка пользования комнатами, чтобы суд закрепил за мной комнату 11,1 кв.м.? 2) Может ли суд сразу отказать на том основании, что размер комнат таков, что невозможно выделить для проживания равные комнаты (соответствующие долям) для каждого жильца? Ведь получится что кому-то достанется большая комната (19,1), а кому-то совсем маленькая (7,9). 3) Если все-таки суд определит порядок пользования комнатами и закрепит за мной какую-то из комнат, могу ли я без согласия родителей сдать ее? 4) Если суд откажет выделить комнату в пользование, что я могу сделать с долей квартиры, находящейся в моей собственности? Могу ли я продать просто 1/3 квартиры? Возможно ли это без выделения конкретной комнаты в пользование? Заранее спасибо за ответ.

После развода бывшая супруга хочет продать в 3-х комн. Квартире, находящейся в общедолевой собственности (все имеют равные доли) часть свою и двух взрослых детей. Супруг и бывшая свекровь продавать свои доли не будут. Сейчас супруга подала иск в мировой суд для определения порядка пользования жилым помещением. Со мной и моей матерью у нее нет согласия в этом вопросе (кому какими комнатами пользоваться) .В суде мы представили возражение, в котором указали что ранее в квартие была сделана неофициально перепланировка, в результате туалет и ванная стали совмещенными, проход в кухню, одна из комнат и сама кухня объединены в одно помещение с большой аркой без дверей. Показали судье фотографии квартиры в действительности, указав, что истцы предоставили недостоверный технический паспорт. Судья отложила заседание на месяц, сказала чтобы ответчики вызвали комиссию из БТИ, которая выдаст справку, что перепланировка действительно есть. Вопрос: почему эту справку должен получать и предоставлять ответчик, а не истцы, которые являются инициаторами судебного разбирательства, представили при подаче иска недостоверные документы. На какое положение статей закона я могу сослаться, доказывая, что истцы, а не ответчики обязаны это делать? Спасибо.

Имеется приватизированная квартира по 1/5 части на 5 человек. Один человек не может найти общего языка со всеми остальными. Оставшиеся 4 хотят продать свои доли как комнаты в коммунальной квартире, технически одному возможно выделить его 1/5 в отдельную изолированную комнату, оставшиеся готовы объединиться и взять на каждых 2 человека по оставшимся изолированным комнатам. Подсобные помещения (кухня, коридор и т.д.) технически выделить отдельно невозможно, поэтому хотим обратиться в суд с заявлением о выделении в натуре части имущества из общей долевой собственности в виде отдельных комнат по вышеописанной схеме, а отдельные подсобные помещения (кухня, коридор и т.д.) могут быть оставлены в общем пользовании участников совместной долевой собственности, т.е. превратить квартиру в самую настоящую коммуналку и продавать потом по комнатам после оформления на основании решения суда соответствующих документов. Один человек (который не находит общего языка со всеми) будет КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВ. Возможно ли подать такой иск и выиграть его. Или тут только реально определить право пользования комнатами, при том что общая долевая собственность на всю квартиру так и останется?

У меня сложная ситуация с разделом имущества между мной и моим бывшим супругом. У нас 3 х-комн. Квартира, купленная в браке и оформленная как его собственность. Изначально все комнаты были изолированными, но в квартире осуществлена несанкционированная перепланировка, вследствие которой самая большая комната стала проходной, а кухня - запроходной, в нее можно попасть только через эту комнату. Сейчас я по решению суда стала сособственником 1/2 части этой квартиры. Продавать квартиру целиком и делить деньги пополам мой бывший супруг то не хочет совсем, то обещает начать это делать через неопределенное время (то есть меняет свои решения бесконечно и тянет время). Поэтому я хотела бы перестать зависеть от него и продать свою идеальную долю. Я уже поняла, что продажа идеальной доли значительно уменьшает сумму, которую я могу получить. Но, по всей видимости, определить порядок пользования этой квартирой невероятно сложно из-за перепланировки. Во-первых, узаконивание ее очень дорого для меня, а он, конечно же, платить за это не будет. Во-вторых, узаконивание сделает большую комнату местом общего пользования и моя реальная доля будет составлять одну комнату. В-третьих, перепланировка может быть и не узаконена вовсе, если соответствующие органы сочтут, что мы снести что-то не то. Короче, получается, что мне невыгодно определять порядок пользования жильем. Если мы не найдем возможности мирно решить нашу проблему, подскажите, пожалуйста, какие же варианты есть у моей проблемы? Для меня это крайне важно, так как муж остался в той квартире, я оттуда ушла, жить там никогда больше не буду, снимаю квартиру и мечтаю поскорее получить возможность приобрести свое жилье на вырученные от моей доли деньги. Заранее спасибо!

Хотим выкупить у отца жены половину доли в приватизированной 3-хкомнатной квартире на средства материнского капитала (т.е. одну комнату). Правилен ли такой порядок действий? 1. Заключаем соглашение об определении порядка пользования жилым помещением (3-хкомнатная квартира) согласно имеющимся долям собственности (2/3 – отец жены, 1/3 – жена), где прописываем, что отец пользуется двумя комнатами, а семья дочери – одной. 2. Отец жены выставляет на продажу половину своей доли собственности (т.е. 1/3 доли квартиры, физически выделенную как одна комната) и уведомляет об этом мою жену (свою дочь). 3. Жена как имеющая преимущественное право выкупа доли, выставленной на продажу, покупает ее на средства материнского капитала. 4. Заключается новое соглашение об определении порядка пользования жилым помещением согласно имеющимся долям собственности (1/3 – отец жены, 2/3 – жена), где прописываем, что отец пользуется одной комнатой, а семья дочери – двумя.