Признание сделки по ипотеке фиктивной

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Каким способом мне это сделать? Может есть статья, которая подходит под данную ситуацию?

Здравствуйте. Суд может признать имущество, оформленное на родственника, совместной собственностью супругов, если: оно было приобретено на их общие средства; есть доказательства оплаты или участия в приобретении (квитанции, расписки, переводы с личного счета); оно использовалось супругами (для проживания, сдачи в аренду, как объект вложений).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 06 февраля 2007 г.), учитывая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Из положений Семейного кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом по взаимному согласию супругов предполагаются.

В том случае, если один из супругов ссылается на отчуждение другим супругом общего имущества или его использование вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то именно на него возлагается обязанность доказать данное обстоятельство.

Вы можете подать заявление о применении последствий ничтожности сделки (ст. 167 ГК РФ).

Могу вам посоветовать изучить Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2021 N 5-КГ21-116-К2, в части доказательств относительно улучшения земельного участка, и осуществления строительства дома.

Вам необходимо собрать всю документацию относительно выписок, переводов, покупок, если есть переписки, где указываются цели покупки ( в том числе факта притворности).

Здравствуйте Елена

Сделка сама по себе не может быть признана фиктивной , так как оснований просто нет, если кредитный договор оформлен в соответствии с нормами закона.

Вы можете обратиться к отцу в письменном виде о возврате вложенных денег в ипотеку и при отказе отца в суд с иском о взыскании суммы вложенных денег в ипотеку как неосновательного обогащения в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.1102 ГК РФ .Приложить к иску документы в подтверждение вложений в ипотеку средств

___

В отношении вложений в ипотеку средств вы вправе признать общим имуществом супругов на которые вправе расчитывать в порядке ст.34 СК РФ

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Вы можете обратиться в суд с требованием о признании права собственности на дом или его часть, а также с требованием о признании сделки по ипотеке фиктивной (мнимой или притворной).

Если удастся доказать, что договор ипотеки был заключен только для вида, а фактически не имел цели создать соответствующие правовые последствия (например, если отец мужа не имел реального намерения выступать заемщиком, а лишь формально оформил кредит для вас), то такая сделка может быть признана недействительной в силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Устная договоренность с отцом мужа о переоформлении дома после погашения ипотеки может быть подтверждена свидетельскими показаниями, перепиской, а также доказательствами ваших регулярных платежей. Однако, согласно статье 162 ГК РФ, при недоказанности существа сделки в письменной форме, свидетельские показания могут быть ограничены.

Если вы сможете доказать, что дом строился и содержался на ваши общие с мужем средства, а также на средства, которые вы перечисляли отцу мужа, вы можете претендовать на долю в праве собственности на дом.

Если сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, она является мнимой (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку, она является притворной. К такой сделке применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Елена, уважаемая!

Я внимательно оценил Вашу проблему и согласен с уважаемой М.Н.Абаевой в том, что применить ст.166. Оспоримые и ничтожные сделки или ст.170. Недействительность мнимой и притворной сделок ГК РФ у вас вряд ли получится, так как отсутствуют существенные признаки такой сделки

а) В постановлении 13 ААС от 05.04.2021 по делу № А56-15929/2019 sudact.ru указано, что о мнимости сделки говорит отсутствие цели и направленности на достижение результата

б) В решении АС Пензенской области от 03.02.2021 по делу № А49-8938/2020 sudact.ru говорится, что мнимая сделка совершается: без намерения создать правовые последствия, для вида. Правоотношения по мнимой сделке не имеют под собой факта совершения реальных действий

Что у Вас?

Дом оформлен на отца мужа, т.е. Вашим свекром официально, в соответствии со ст. 9. Содержание договора об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оформлен договор ипотечного кредитования и надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре

устная договоренность, что после окончания выплат он переоформляет дом на нас

Устная договоренность не является обязывающей. Любая договоренность о смене собственника недвижимости должна быть оформлена согласно ст. 218. Основания приобретения права собственности ГК РФ на основании договора:

а) купли-продажи;

б) дарения;

в) мены.

Могу ли я подать иск в суд на отца мужа и доказать, что дом должен быть переоформлен на нас...чтобы в случае развода поиметь свою долю в размере 50%.

Да, можете, но в этом случае Вы должны предъявить в суд платежные документы с отметкой цели перевода "В счет оплаты взноса по ипотечному кредиту" и указать номера счетов (Вашего или мужа) с которых проходило перечисление

Смотрите, если сможете доказать, что ипотека была оформлена для совместного проживания супругов, можете выйти с иском в суд, признать сделку фиктивной и разделить совместное нажитое в браке имущество, Ваше право.

Совместное имущество, приобретённое в браке считается совместным и подлежит разделу между ними.

Устная договорённость здесь к делу отношения не имеет.

Подтвердите также оплату ипотеки.

Здесь либо ипотеку признавать фиктивной сделкой либо возвращать деньги по факту неосновательного обогащения отца мужа.

В суде необходимо не только обосновать свою позицию, но и доказать ее.

- см. ст. 11, 15, 151, 166-181, 1102 ГК РФ, ст. 34, 39 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Устная договоренность, конечно же, существует, однако она не имеет юридической силы без документального подтверждения. Для защиты ваших интересов лучше всего иметь письменное соглашение или хотя бы расписки о передаче денежных средств именно на оплату ипотечных платежей. Отсутствие письменной формы договора значительно усложняет процесс доказывания вашего участия в приобретении недвижимости.

Сделка признается недействительной по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Вот некоторые возможные основания:

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

- Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (например, оформление имущества на третье лицо без передачи ему фактического владения имуществом). Однако в данном случае речь идет скорее о притворной сделке.

- Притворная сделка прикрывает собой иную волю сторон. Например, ипотека формально заключалась между банком и отцом супруга, тогда как фактически целью являлось приобретение жилья семьей супругов.

Признать ипотеку мнимой крайне сложно, поскольку были реальные выплаты банку, и квартира действительно приобреталась путем привлечения заемных средств банка.

Статья 256 СК РФ. Общая собственность супругов

По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно записано. Но поскольку право собственности зарегистрировано на отца супруга, потребуется доказать совместное участие в покупке недвижимости и принятие обязательств по выплате кредита.

Обратитесь к нотариусу и составьте юридически грамотное заявление о признании сделки по ипотеке недействительной (если есть достаточные основания), либо заявите требования о разделе совместно нажитого имущества в рамках бракоразводного процесса.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном случае сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) в силу ст.166 ГК РФ.

В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 06 февраля 2007 г.) пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество.

Таким образом Вы можете обратиться в суд с требованием о признании права собственности на дом или его часть, а также с требованием о признании сделки по ипотеке фиктивной и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Технически можете - в силу статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Сделка может быть признана мнимой, если владелец по факту никак не пользовался имуществом и в целом проявлял пассивность. При этом государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации сделки по его отчуждению в качестве мнимой. Вот только есть нюанс - Вы пишете, что ипотека была взята 8 лет назад. А в силу статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Поэтому можете обратиться с иском о признании сделки мнимой и применении последствий в виде признания имущества совместной собственностью супругов. Но с учётом отрицательной позиции Вашего мужа - шансы микроскопические, а по поводу "устной договорённости" - извините, слова к делу не пришить. Такие дела.

Уважаемая Елена ,согласно ст.170 ГК РФ "Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила".

Однако в данном случае оснований для признания ипотечного кредита притворной или мнимой сделкой не имеется, поскольку она заключена не для вида , без намерения создать соответствующие последствия ,а именно для конкретных целей:для строительства дома; она также не может считаться притворной,поскольку данная сделка никакую иную сделку не прикрывала, ипотечный кредит был получен не для сокрытия имущества или нарушения закона ,а для строительства дома ,который и был построен;то,что ипотечный кредит был заключен иным лицом (отцом супруга),которое погашало кредит из средств Вашей семьи,не делает ее притворной (банку все равно,кто заключил договор , главное-чтобы он погашался и был бы погашен).

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании дома совместной собственностью супругов (ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ0 ),приложив к исковому заявлению согласно ст.ст.55,56,131,132 ГПК РФ копии выписок,чеков,переводов,переписки,из которых следует,что вы, супруги, вкладывали свои средства в строительство дома как будущие собственники этого дома;сведения об отсутствии у семьи своего собственного жилья на момент заключения сделки отцом ,а также невозможности самим заключить данный договор ,и другие доказательства.

В исковом заявлении также просите суд вызвать свидетелей,которые смогут подтвердить Ваши доводы,а также принять меры по обеспечению иска согласно ст.140 ГПК РФ (в частности, "...наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства").

После вступления решения в законную силу Росреестр согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" внесет изменения в ЕГРН в части правообладателя.

И,конечно,без участия грамотного адвоката (или юриста) Вам сложно будет доказать свои требования в суде.

Желаю Вам удачи!

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Елена!

----------

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), право собственности на недвижимое имущество возникает на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иных предусмотренных законом оснований.

----------

Устная договоренность между Вами и отцом Вашего супруга не создает юридических обязательств по передаче права собственности на дом, поскольку переход права собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному оформлению и государственной регистрации (ст. 551, 131 ГК РФ).

-----------

Оснований для признания сделки по ипотеке мнимой или притворной не усматривается. В силу ст. 170 ГК РФ, мнимой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, а притворной — сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. В рассматриваемой ситуации ипотечный кредит был оформлен на отца супруга с целью строительства дома, который был реально построен, а кредит погашался за счет средств Вашей семьи. Данные обстоятельства свидетельствуют о реальности сделки и отсутствии намерения создать видимость или прикрыть иную сделку.

Факт перечисления денежных средств отцу супруга для погашения ипотеки не порождает у Вас права собственности на дом, поскольку собственником по закону является лицо, на имя которого зарегистрировано право собственности (ст. 209, 218 ГК РФ). Для возникновения у Вас права на долю в доме необходимо заключение соответствующего договора (купли-продажи, дарения, мены) и его государственная регистрация.

Таким образом, оснований для подачи иска о признании сделки по ипотеке мнимой или притворной, а также для требования переоформления дома на Вас, не имеется. Ваши права на долю в доме могут быть реализованы только при наличии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих переход права собственности.

С уважением, Д.А.Разина