Продажа квартиры с маткапиталом и развод - мои права

да можете

да

Здравствуйте. Нет.

33-39 СК РФ в помощь

Если в квартиру вложены средства мат капитала, то вам обязательно должна быть выделена доля.

В вашей квартире в которой вложены средства МК нужно выделить доли и супругу и детям. Для продажи данной квартиры нужно получить разрешение органов опеки и банка залогодержателя. Деньги вы должны будете потратить либо на приобретение нового жилья, либо долю принадлежащую детям положить им на счет. Шансов на то, что опека даст согласие на выделение долей детям в квартире мужа очень малы.

Доли по МК нельзя перенести.

Выделяются в том жилье, где МК был применен.

Здравствуйте, уважаемая Алена !

Постараюсь разъяснить Ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, если вы уже в браке с мужем использовали материнский капитал для погашения долга по ипотечному кредита, потраченного Вами до брака на покупку для себя ипотечной квартиры, то в этой ипотечной квартире после погашения ипотечного кредита с процентами вы обязаны согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. от 28.02.2025 N 24-ФЗ) выделить доли мужу и ребенку.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Во-вторых, продать ипотечную квартиру возможно только после погашения ипотечного кредита с процентами и снятия банком обременения с этой ипотечной квартиры.

В-третьих, продать квартиру, в которой есть доля собственности несовершеннолетнего ребенка, возможно с Разрешения органа опеки и попечительства (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»).

За нарушения родителями положений Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» их могут привлечь к материальной, административной или уголовной ответственности.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24723060 будет для Вас полезным.

Для продажи данной квартиры нужно получить разрешение органов опеки и банка залогодержателя.

Выделенная вам доля в квартире мужа, приобретенной до брака, но в которую были вложены средства маткапитала с обязательным выделением долей вам и ребенку, является вашей единоличной собственностью и не подлежит разделу при разводе, так как формально является исполнением обязательств по распоряжению средствами маткапитала, а не общей совместной собственностью супругов.

вам обязательно должна быть выделена доля.