Продажа участка - как избежать налога при кадастровой стоимости 7,8 млн?

Да возьмут с 70% от кадастровой

Попробуйте оспорить кадастровую стоимость, или необходимо предоставить подтверждение расходов при приобретении проданного (обменянной) земельного участка (соответствие стоимости ранее Вашего участка с вновь приобретенным при договоре мены).

Новый участок считается приобретённым в 2023 году, следовательно, минимальный срок владения для освобождения от налога составит 5 лет. Вы можете снизить налогооблагаемую базу, применяя налоговый вычет в размере 1 млн рублей или уменьшив доходы на сумму расходов на приобретение предыдущего участка

Здравствуйте. Можно оптимизировать налог, но не избежать его.

Вы можете снизить налогооблагаемую базу, применяя налоговый вычет в размере 1 млн рублей или уменьшив доходы на сумму расходов на приобретение предыдущего участка.

Признавайте недействительной кадастровую стоимость

возьмут с 70% от кадастровой

По общему правилу доходы от продажи земельного участка не облагаются НДФЛ, если участок находился в собственности в течение минимального предельного срока владения — 5 лет.

В этом году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков. Если оценка завышена, можно сейчас подать декларацию с приложением отчета об оценке рыночной стоимости.

ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении государственной кадастровой оценки в 2026 году

В соответствии с положениями ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и на основании постановления Правительства Ростовской области от 19.01.2021 № 14 министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области принято постановление от 24.02.2025 № 5 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков».

Согласно указанному постановлению в 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех земельных участков, учтенных по состоянию на 01.01.2026 г. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на территории Ростовской области.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить ГБУ РО декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Прием деклараций от правообладателей осуществляется одним из следующих способов:

1. На бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя:

- лично по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я Линия, д.3 (корпус А);

- регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении на почтовый адрес: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я Линия, д.3;

2. В форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя на электронный адрес: razvitie-ro@yandex.ru.

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).