Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

25.08.2025, 12:34

• г. Ставрополь

Супруг продаёт квартиру, которую купил по военной ипотеке. Ипотеку мы закрыли собственными силами в начале этого года, там остаток был 703000 и была решено приобрести однушку с ремонтом, вместо имеющийся девушки без ремонта и на разницу купить сообща жильё уже для нашего сына. В итоге, по факту, производим обмен с доплатой в нашу сторону. Встал вопрос как оформлять, с учётом того, что у мужа есть 17-летний сын от первого брака и обязанность платить 25% с доходов. Это единственный продажа и покупка недвижимости мужа, не думаю, что это посчитают за коммерческую деятельность, но юрист, которая оформляет недвижимость, всё же опасается что придётся платить 25% и предлагает оформить договор менны, чтобы хоть самма была меньше, а мы же хотим куплю-продажу, чтобы получить вычет. Как будет правильнее? Моралистов очень прошу не читать нотации: алименты платятся очень достойные, ребёнок целиком и полностью на нашем обеспечении последние 12 лет, теперь хочется и для маленького что-то на будущее приобрести.

Читать ответы (6)

Квартира по военной ипотеке
Коммерческая деятельность
Есть сын от первого брака

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Ткач Н.В. 4.9

25.08.2025, 12:36,

г. Санкт-Петербург

Правильнее оформить два отдельных договора купли-продажи, поскольку это позволит вашему супругу получить имущественный налоговый вычет, а риск переквалификации сделки в мену и доначисления НДФЛ минимален, если реальная рыночная стоимость продаваемой квартиры будет подтверждена независимым оценщиком, что снизит риски оспаривания со стороны ФНС и бывшей супруги.

Спросить

Юрист

Шмидт А.А. 4.8

25.08.2025, 12:40,

г. Тюмень

Правильнее оформить два отдельных договора купли-продажи, поскольку это позволит вашему супругу получить имущественный налоговый вычет

Спросить

Юрист

Степанов Е. С. 4.9

25.08.2025, 12:50,

г. Тюмень

Лучше всего оформить договором купли-продажи, так как это прозрачный способ избежать проблем с налоговой инспекцией. Налоговый вычет позволит уменьшить сумму налога, а договор мены несёт риски признания сделки недействительной и наложения штрафов

Спросить