Как отсрочить выкуп доли в квартире

Как быть???

Опишите эту ситуацию своему адвокату и покажите ВСЕ документы.

Вы вправе разделить документы на оплату ЖКУ и оплачивать только свою долю.

Если договориться не удаётся, можно попробовать определить порядок пользования квартирой

Здравствуйте!

Для значительного увеличения договороспособности шурина (брата жены), в том числе, и по цене доли для выкупа, РЕКОМЕНДУЮ обратиться к юристу, поскольку требуется ознакомление с документами и оценка перспектив судебного разбирательства.

А если коротко, то Вы вправе взыскать через суд денежный эквивалент его доли коммунальных платежей+стоимость ремонта (нужно подтверждать затраты) +, возможно, %% по ст.395 ГК Р.

В общем, составьте досудебную претензию с расчетом долга, отправьте шурину.

В вашем случае, когда вы хотите выкупить долю у одной из сестер, а другая сестра готова оформить свою долю договором дарения, важно правильно оформить документы. Если одна из сестер проживает за границей и действует через доверенное лицо (бабушку), то в договоре купли-продажи должна быть указана именно сестра как продавец, а бабушка будет действовать от ее имени по доверенности.

определяйте порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи. Определяйте порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования. Без согласия собственников проживать жёны и дети от предыдущих браков, мужья не вправе.

За три года взыскивайте часть оплаченных вами обязательных платежей платежей.

По ремонту - вы должны были согласовать ремонт.

По покупке доли - должно быть соблюдено правило ст. 250 ГК РФ. Договоритесь в рассрочку купить долю, либо с учётом оплаченных ЖКУ и обязательных платежей уменьшите сумму.

Сделка по продаже или покупки доли через нотариуса.

Здравствуйте! Ситуация не простая. Универсального ответа на ваш вопрос нет.

Можно разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг.

Возможно попробовать через суд установить стоимости доли квартиры на момент вступления в наследство, но для этого вам необходимы все документы подтверждающие ваши затраты на ремонт и оплату коммунальных услуг. Так же необходимо заранее проконсультироваться с экспертом, который будет проводить оценку имущества.

Также возможно подать иск признании доли сособственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении его права по стоимости жилья на момент вступления в наследство.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В свою очередь ст.252 ГК РФ установлены порядок и основания для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Согласно положениям названной статьи ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Опишите эту ситуацию своему адвокату и покажите ВСЕ документы.

Вы вправе разделить документы на оплату ЖКУ и оплачивать только свою долю.

Наследники обязаны оплачивать долги наследодателя, в том числе за коммунальные услуги, согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ. Если наследников несколько, то обязанности распределяются на всех, согласно стоимости перешедшего к ним имущества.