Продажа квартиры, выкуп доли, строительство дома и вопросы распределения средств - как правильно поступить?
У меня есть ребёнок до года и мат капитал. У мужа есть доля в квартире, а вторая доля его сестры. У меня же в собственности есть своя квартира и ребёнок в ней прописан. Мы хотим продать квартиру мужа, перед этим выкупив долю его сестры за мат. капитал как комнату. В этой комнате будет выделена доля ребёнку. Денежные средства от продажи квартиры будут направлены на строительство дома, но он не оформлен и не зарегистрирован. Так вот вопрос такой. Свою долю я могу подарить мужу, а как быть с долей ребёнка? Можно ли выделить долю ребёнку в своей квартире, в которой она и прописана, в замен на ту?
Вообще, как в такой ситуации нужно поступить?
Здравствуйте. Нельзя за маткапитал купить долю, только объект целиком. Опека не разрешит
Спросить
Составить договор купли-продажи 1/2 доли, подписать сторонами (продавцом и покупателем), сдать документы в Росреестр.
Если собственник оставшейся 1/2 доли не является покупателем по договору, не забыть сначала предложить выкупить долю в квартире ему, а после отказа продавать покупателю
Спросить
После умершей бабушки в 2008 году остался дом. Его поделили на три части. У мужа 1/3. Предлагаем одной тетке выкупить у нее долю она не соглашается, мы ей предлагаем нам сдать сдачу за нашу долю тоже не соглашается Вторая тетка живет далеко и мы не знаем вступала ли она вообще в наследство что нам делать? Мы хотим купить свое тогда жилье.
Про наследника у нотариуса узнавайте у которого открывали наследственное дело и получали свидетельство о принятии наследства по Закону.
Не соглашается, силой не заставите и суд вам не поможет. Продавайте долю, но у вас третья доля повисла видимо и без ст. 250 ГК РФ как вы будете продавать свою долю третьим лицам?
СпроситьЕсть квартира, в ней 3 взрослых собственник ника, и трое несовершеннолетних все прописаны в ней. Хотел бы выкупить у них их доли. Подскажите, как правильно это сделать, это родственники, может купли продажа или дарственная, что бы не было огромного налога.
Если в собственности более 5 лет - налога у продавцов и так не будет (с покупателей налог не берется). Но наиболее оптимальна - всегда купля-продажа, там всегда есть право на налоговый вычет.
Спросить
Вам правильно написали. Вы налог не платите, продавцы (владеющие 5 лет) то же не платят. Только если сделка по продаже, где дети, то это возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
При дарственной у одаряемого не близкого родственника будет налог, как раз огромный.
При продаже есть вычеты и освобождения, а потому лучше продажа..
СпроситьХочу построить дом. Нашёл пустующий зем. участок в черте города в частном секторе. Есть уведомление из Росреестра об отсутствии владения на этот участок. Как правильно поступить для получения разрешения на строительство дома (аренда, выкуп)? В департаменте архитектуры города ответили, что заявление будет рассматриваться до полугода и не факт что решат положительно.
Было решение суда об алиментах в 25 %. Это 40000. Мать не работает, тратить часть денег на себя. Естественно у меня нет доказательств, но это очевидно. Хочу подать в органы опеки для проверки этого дела. Ребёнок сыт и накормлен. Но мать ее вкладывает своих денег в ребенка. Естественно она будет говорить, что денег на содержание ей дают ее ухажеры, но это всё ухищрения, что бы обмануть органы опеки. Что можно предпринять в данном случае? Могут ли органы опеки вынести решение о перечислении 50% алиментов на счет ребёнка если есть решение суда. Хочу действовать через органы опеки, так как если сам подам в суд и проиграю, то нужно будет выплачивать бывшей за судебные издержки, она специально наймите дорогого адвоката.
Орган опеки не принимает решение о перечислении 50 % алиментов рна счет ребенка. Это решает только суд.
СпроситьПрошу совета, как правильно поступить, у знакомой умерла мама, у неё осталась невыплаченная ипотека за дом, дочери платить нечем, банк сказал, дом забирают, выставим на продажу, и вы нам ещё останетесь должны, а то что она платила, должны дочери выплатить или нет, банк сказал, вы ничего не получите, ещё нам будете платить. Должен ли банк выплатить то, что её мать выплатила банку, ну естественно без процентов, а то что было уплачено в счёт погашения ипотеки. Благодарю за грамотный ответ.
Если родственники не будут вступать в наследство, банк их никак не сможет принудить платить долг, только сможет забрать квартиру, т.к. имущество залоговое.
Спросить
А дочь вступила в наследство?
Если да...
Во-первых, возможно есть страховка жизни заёмщика. Стоит начать с неё.
Во-вторых, что за банк такой, что начинает с запугивания?
Насчёт "нам будете платить" - это вряд ли. И банк, кстати, ничего не вернёт.
На данный момент, часть основного долга уже выплачена (процент в расчёт не берётся). Т.о. залог (квартира), если уж реализовывать её по рыночной стоимости, полностью покроет кредит, да и наследникам что-то останется. Не останется только в случае, если стоимость продажи дома составит не более суммы долга и процентов на дату продажи.
Вам нужно поточнее узнать остаток задолженности, рыночную стоимость дома... Тогда уж думать, что делать дальше...
СпроситьИпотека погашена, есть все документы (залоговая и справка в УФРС от банка). Общая совместная собственность на квартиру меня и бывшей жены. Обязательство по выделению доли детям (был использован мат. капитал). Цель: 75% мне, 25% 2 им детям, бывшая жена теряет право собственности, получая денежную компенсацию после продажи другой квартиры при разделе имущества. Полное согласие сторон. Вопрос: посредством каких актов/документов/этапов можно это осуществить в юстиции/реестре? Каким путём идти: соглашение о разделе имущества, выделение долей, дарение, покупка/продажа (выкуп доли)?
Как написать исковое заявление в суд на принуждении ответчика о выкупе 1\2 доли истца и в какой суд нужно обращаться, а также пример письма с просьбой о выкупе доли истца. Дело в том что у меня и у моей сестры по наследству есть дом и прилегающий к нему земельный участок и надворные постройки. Она не хочет продавать, а мне он не нужен в плане жить в нем. Она сдает все это в наем и имеет за это деньги, а я ничего и так на протяжении почти 6 лет. Как правильно поступить в этой ситуации подскажите пожалуйста. Всего доброго.
Планирую купить 1\4 доли частного дома 99 кв.м с торгов, 3\4 принадлежит другому владельцу. То есть на данный момент собственников двое. Оформлять планирую на 2 х несовершеннолетних детей и себя, так как есть обязательство перед опекой. Что можно будет делать с этим имуществом в будущем? Жить, выделить физически долю, продать, выкупить оставшиеся 3\4? Опишите возможности. Проживать там не собираемся.
Хотим снять дом с последующим выкупом какие документы нужно оформить. А то как то по незнанию остались без квартиры благодаря нотариусу. Спасибо.
Добрый вечер, Татьяна Викторовна! Необходимо оформить договор аренды дома с последующим выкупом и зарегистрировать его через МФЦ. Заверять договор у нотариуса не нужно.
Спросить
В этом случае нотариус не обязателен. Просто надо хороший договор аренды с последующим выкупом.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Викторовна. Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.
Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры.
Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.
Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.
СпроситьПродаем дом. Дом поделен на три доли: одна доля папа - с 90 х годов владеющий долей, две дочери по доли получили в наследство в декабре 2015 г. Дом продаем за 900000 руб. Нужно ли платить подоходный налог с этой суммы, если кадастровая стоимость дома меньше.
Добрый день!
Нет не нужно, во первых в 2020 г. уже будет 5 лет как Вы владеете долей, во вторых в соответствии с нормами ст.220 НК РФ каждый из Вас вправе воспользоваться налоговым вычетом.
Вам с сестрой нужно будет только подать 0 налоговую декларацию.
Спросить4 наследника - собственника умершего мужа: я, дочь, мать и сын от 1 брака. Квартира 2 ком общая 38 м 2. Дочь 25 лет прописана давно при жизни отца, мать инвалид. У меня и дочери нет другого жилья. Как правильно выкупить доли?
Правильно так: заключить договор купли продажи. Так как доли продаются, то договор подлежит нотариальному удостоверение.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила! Выкупить доли Вы можете в том случае если собственники долей захотят их продать - собственник доли в квартире сначала он должен предложить выкупить долю другим собственникам долей в квартире, а если они в течение 30 дней не дадут согласие на выкуп доли, то он имеет право продать ее любым третьим лицам; все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса.
С уважением, Марина Сергеевна.
Спросить
Добрый день, Людмила! Выкуп долей осуществляется после получения всеми собственниками права на свою долю. Потом действуйте в установленном порядке - направьте предложение о своем желании выкупить доли других собственников, если они согласны, то сделка оформляется у нотариуса. Если они не согласны продать вам свои доли, то это их право, вы не можете их заставить. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьС новым годом, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно выкупить доли у двух соучредителей (из четырех), что бы данная сделка не могла быть оспорена в суде. Должен ли я ставить в известность всех учредителей одновременно или могу вести переговоры приватно. И имея на руках 70% уставного капитала могу ли я исключить последнего соучредителя из состава ООО если тот скрывается и отказывается идти на переговоры. Заранее спасибо.
P.S. Требуется грамотный юрист для решения данного вопроса в Санкт-Петербурге.
Владимир, уведомить нужно всех участников ООО, и при купле-продаже нужно нотариальное согласие супругов. Немного не понятно, этот учредитель и на годовое собрание где идёт распределение прибыли не является что-ли?
Спросить
Здравствуйте, Владимир и с НГ!
По порядку.
1. Можете приватно, т.к. формально согласия других участников в данном случае не требуется. Но для абсолютно точного ответа нужно читать Устав ООО.
2. Можете. В судебном порядке. Необходимо будет доказать как факты систематического уклонения данного участника без уважительных причин от участия в общем собрании, лишающие ООО возможности принимать решения по вопросам, требующим единогласия всех его участников, так и степень его вины, а также наступление (либо возможность наступления) негативных для ООО последствий. В противном случае суд откажет в иске.
P.S. Обращайтесь, помогу. Мои контактные данные на сайте.
СпроситьС Новым годом, Владимир! Здравствуйте!
А как вы намерены проинформировать учредителей о намерении выкупить доли и об исключени последнего соучредителя из состава ООО?
Можете погореть именно на ненадлежащем сообщении, т. к. несоблюдение процедуры может повлечь оспаривание с д е л к и в суде.
С уважением,
адвокат Андрей.
СпроситьСориентируйте, пожалуйста, умер родственник. Два наследника, прошел год мы вступили в свои доли.
Сейчас, вторая сторона наконец-то согласилась продать эти доли мне (Дача 1/2, Машина 1/4.).
Готова их выкупить, машина зарегистрирована в СПб, а дача в Ленинградской области.
Я задалась вопросом как это сделать, но внятного ответа, что в МФЦ, что в Росреестре не получила. Мне говорят, можно составить купля-продажи самим и подать документы в мфц, а Росреестр говорит только через нотариуса. Как быть?
В Гибдд могу оформить от руки купля-продажи и там же сразу переоформить машину на себя и все? А, что с участком в Ленинградской области?
Добрый день! Согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости сделки с долями недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому для выкупа доли дачи придется обращаться к нотариусу, сейчас это можно сделать в любом месте. Что касается машины, то ее можно переоформить по простому письменному договору.
Спросить
Да, правильно в Росреестре говорят, что договор купли-продажи ½ дачи надо оформлять у нотариуса по месту нахождения недвижимости, т.е. в Ленинградской области. В отношении приобретения автомобиля, договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, его регистрацию вы можете осуществить в любом ГИБДД г. Санкт-Петербурга.
СпроситьПришло письмо на выкуп доли дома и земельного участка. Если я откажусь то бывший супруг продаст. А я согласна но у меня на данный момент нет такой суммы. Как быть? Я приду к нотариусу дам ответ что согласна выкупить. Какие сроки у меня есть на выкуп? Могу ли я судиться и просить рассрочки платежа? Подскажите? Чем все аргументировать (законодательство)?
Не можете просить отсрочки в судебном порядке. Это только при согласовании с бывшем мужем. Это право его распорядиться собственностью и при этом он не нарушил Ваших прав на право преимущественной покупки. Он же после продажи выплатит Вам Вашу долю. Просто контролируйте, чтобы он ее искусственно не занизил - стоимость продажи.
СпроситьБрат оформил на меня доверенность на продажу дома. Который принадлежит нам в долях. Могу ли я продать его долю по этой доверенности моему мужу.
Не можете продать. Потому что фактически продадите и себе тоже, что запрещено законом.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ваш коллега калашников в.в. отвечает что не можете т.к. продадите и себе тоже. Так где же истина?
Спросить
Калашников отвечает так, как считает верным.
Можете обсудить данный ответ с ним посредством личных сообщений.
СпроситьОднокомнатная квартира, 1/5 принадлежит др.собственнику, у него свое отдельное жилье, за квартиру не платит. На днях прислал письмо как обычно с предложением выкупа, цена значительно завышена, Знаю, что доли продаются значительно дешевле!
Вопрос! Как поступить правильно? Оценить квартиру у независимого оценщика.
И от этой суммы ещё порядка 50-70% уменьшить стоимость квадрата? Это также высчитывает оценщик? И согласно оценки отправить ему ответ
Если не договоритесь.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предупреждение.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
Спросить
Выкупить и написать завещание на кого-то другого, кроме детей либо при жизни подарить или продать кому-нибудь.
СпроситьАвтомобиль умершего супруга делится по наследству. Наследники я (супруга), дети, отец его и дети от первого брака. Авто куплено в период нашего брака, соответственно делится только половина. Планирую все доли выкупить и поставить на учёт на себя, т.к. автомобилем пользуюсь только я. С отцом понятно, оформим с ним договор купле-продажи. Но что с детьми от предыдущего брака? Действительно ли нужно разрешение органов опеки, чтобы бывшая продала мне доли? Можно ли её перечислять деньги, а оформить расписку, о получении денежных средств (планирую засчитать долг в оплату их доли). Как правильно будет оформить всю процедуру? С минимальным общением и временем. Заранее спасибо!
Здравствуйте, продажа имущества несовершеннолетних происходит с разрешения органов опеки. Деньги зачисляются на блокированный счет в банке на имя несовершеннолетнего. Никаких передач наличными. Мама несовершеннолетних обращается в органы опеки за разрешением и открывает блокированный счет. Вы прописываете в договоре в пункте "расчеты сторон" номер блокированного счета и деньги перечисляете на него.
Удачи Вам!
СпроситьЕсли выкупили часть дома при этом на тот момент земля была определена в порядок пользования, связи с выкупом и увеличением жилой площади, можно увеличить порядок пользования землёй, по дому.
Здравствуйте.
Ранее установленный порядок пользования земельным участком может быть изменён по соглашению сторон или в судебном порядке, однако в пользование каждого из сособственников может быть передана часть участка, соответствующая размеру его доли в праве собственности на этот участок.
Спросить
