Договор аренды обманули

349₽ VIP

При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Все действия на основании условий договора аренды.

Арендатор по договору обязан исполнять свои обязательства.

Невыплата аренды - это нарушение условий договора аренды.

Арендодатель без санкций вправе расторгнуть такой договор и еще взыскать через суд с арендатора компенсацию.

Но никак не наоборот, как у Вас.

Направили претензию и арендатор выдвигает необоснованные претензии - с иском в суд идите.

Арендодатель ИП, арендатор юрлицо, вопрос решается через арбитраж.

Это вы можете наложить на арендатора выплату неустойки.

Если честно - арендатор здесь просто оборзел и явно не понимает, что сам нарушил не только договор, но и действующее законодательство.

Разрывайте с ними договор с требованием выплаты неустойки по закону.

А ждать, пока арендатор подаст иск в суд нет смысла здесь.

У Вас должен быть свой юрист вообще-то, который и должен вести дело.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

- см. ст. 309, 395, 450-453, 782 ГК РФ, ст. 4, 125-126АПК РФ

Вы заключили договор аренды помещения с ООО «Озон», согласно которому ежемесячная оплата составляет 18 000 рублей и должна поступать регулярно. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Однако за последний месяц была внесена лишь частичная оплата, и теперь арендаторы угрожают вам штрафными санкциями при расторжении договора.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ваше положение регулируется несколькими ключевыми статьями ГК РФ:

- Статья 614. Обязанность внесения арендной платы: арендатор обязан уплачивать арендную плату своевременно.

- Статья 619. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя: если арендатор нарушает условия договора (например, задерживая оплату), арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

- Статья 330. Понятие неустойки: неустойка предусмотрена договором и применяется при нарушении обязательств одной из сторон.

- Статья 450. Основания изменения и расторжения договора: основанием для прекращения договора может стать существенное нарушение обязательств одной стороной.

Ваши права как собственника защищены законом, и факт нарушения условий договора со стороны арендатора позволяет вам инициировать процесс расторжения соглашения.

Проверьте ваш договор аренды, обратите внимание на пункты, касающиеся порядка уплаты арендной платы, сроков и ответственности сторон. Обратите особое внимание на пункт о неустойке и условиях одностороннего расторжения договора.

Напишите официальную претензию арендодателю, указывая на допущенное нарушение условий договора. Обязательно зафиксируйте свою позицию письменно и отправьте документ заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручите лично под расписку.

Опишите обстоятельства заключения договора и сроки выплаты арендной платы.

Укажите сумму задолженности и конкретные факты нарушений.

Потребуйте устранения нарушений в разумный срок (обычно указывается срок около 10 рабочих дней).

Сообщите о своем намерении обратиться в суд, если нарушения не будут устранены.

Арендатор нарушил п. 5.1 и п. 5.2 договора, не внеся арендную плату в полном объеме (18 000 руб.) в установленный срок (не позднее 26-го числа). Неуплата арендной платы является существенным нарушением договора (ст. 619 ГК РФ). Вы, как арендодатель, вправе требовать уплаты и неустойки за просрочку (п. 7.2 договора).

Не подписывайте их заявление на расторжение. Это ловушка, чтобы перевести вас в статус инициатора расторжения и попытаться применить санкции к вам.

Направьте арендатору письменную претензию (заказным письмом с уведомлением). В претензии укажите:

Конкретное нарушение (невнесение арендной платы за август в полном объеме).

Требование доплатить недостающую сумму (18 000 - 4 800 = 13 200 руб.).

Требование уплатить неустойку по п. 7.2 договора (0,1% от 13 200 руб. за каждый день просрочки).

Установите разумный срок для исполнения (например, 5 рабочих дней).

Предупредите, что в случае неисполнения вы будете вынуждены расторгнуть договор в одностороннем порядке в судебном порядке по ст. 619 ГК РФ и взыскать все убытки.

Обратитесь в суд. Если претензия не подействует, обращайтесь в Арбитражный суд Кировской области (подсудность определена п. 8.4 договора) с иском о расторжении договора и взыскании задолженности, неустойки и убытков. Основание – существенное нарушение договора контрагентом.