Можно ли получить жильё по программе переселения, если купили квартиру в ипотеку?

349₽ VIP

Отказ правомерен, но его можно оспорить через суд.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Отказ в выдаче нового жилья, либо денежного возмещения незаконно, противоречит ч 3 ст 35 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Отказ нужно обжаловать в районный (городской) суд.

Надо бы видеть сам отказ письменный

Здравствуйте уважаемый Александр!

Если в социальном найме, то на всех зарегистрированных должны представить аналогичное помещение в силу ст.89 ЖК РФ.

Если в собственности, то представляют имущество собственнику согласно ст.32 ЖК РФ. И в том и в другом случае иное имущество должны представить. Непредставление незаконно.

Нуждающимися вы признаны ранее и квартира выделялась ранее, соответственно непредставление незаконно.

В противном случае придётся обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго!

Кто признаётся нуждающимся и вправе участвовать в программе?

- Исходное условие- Вы — собственник/наниматель жилья, признанного аварийным/подлежащим сносу, и по решению органа власти включены в программу переселения.

- Однако одновременно

- Вы не должны улучшить жилищные условия до предоставления нового жилья (например, не купить другую нормальную квартиру в собственности).

Купили квартиру в ипотеку — что теперь?

Важная тонкость-

-Право на переселение в новое жильё (или получение компенсации) обычно аннулируется, если до расселения вы приобрели или оформили в собственность другое жилое помещение (даже если в ипотеку!).

- На практике во всех регионах действует проверка:

- получил ли участник программы (или члены семьи) другое жильё в собственность после признания дома аварийным/даты очередности/включения в программу;

- есть ли другое жильё, площадь которого после покупки ИПОТЕКИ превышает или покрывает ваши "нормативы" обеспеченности.

ИПОТЕКА — тоже собственность, даже частичная (пусть и "в залоге у банка")!

Если купили квартиру В ИПОТЕКУ

- По сути, ваше новое жильё становится основанием для снятия с ДСП (действующего списка переселения) как лица, утратившего статус нуждающегося.

- Исключение — если купленное жильё само аварийное (абсурд, но бывает, когда взяли "под rеновацию"), или вас включили в программу несмотря на новый объект.

Позиция судов и чиновников

- Судебная практика в большинстве случаев на стороне администрации — участник расселения, купивший жилое помещение в собственность ДО получения нового жилья по программе, право на предоставление такого жилья теряет

- Даже если жильё куплено в ипотеку, пока ипотека "не выплачена" — вы являетесь собственником, и это считается улучшением условий проживания.

Возможные нюансы/исключения

- Иногда сохраняют право только если приобрели "долю несовершеннолетнему" и при этом ваша обеспеченность на семью осталась ниже установленных норм (т.е. не возникло "фактическое улучшение жилищных условий").

- Если купили жильё ПОСЛЕ предоставления нового жилья по программе — право на программу не теряете (уже реализовано).

Что делать?

- Если купили квартиру в ипотеку, но ещё не оформили право собственности, возможно, удастся согласовать с органами переселения и дождаться решения.

- Если право собственности уже оформлено и площадь превышает норматив — высокород, что исключат из программы.

- Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» (программа переселения)

- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), ст. 86, 89

- Постановления Правительства РФ, местные положения субъектов РФ (по регионам могут быть нюансы)

Александр, добрый день!

1. В Москве действует специальная программа реновации и переселения из аварийного жилья. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ и столичной программой, собственник аварийного жилья сохраняет право на получение нового помещения вне зависимости от наличия другой недвижимости в собственности, если такая недвижимость не была приобретена до даты признания дома аварийным.

Но все таки нужно видеть текст отказа и уточните когда родители купили квартиру, до признания аварийным или после.

2. Вы пишите умерла собственник аварийного дома, кем являетесь Вы дочерям наследодателя.

3. В случае неправомерного отказа требуйте письменное обоснование и подавайте жалобу в Департамент городского имущества Москвы, далее — в суд.

Таким образом, если квартира в ипотеке была приобретена после признания дома аварийным, отказ не правомерен — обжалуйте его.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Здравствуйте. Александр.

Из вашего вопроса непонятно в каком вы статусе находитесь в пользовании данной квартиры, если она была в собственности и после смерти бабушки не оформлено наследство, получается вы просто там зарегистрированы.

При признании жилья аварийным, положено получение вместо аварийного жилья собственнику либо наследнику собственника, независимо от того есть ли у него другое жилое помещение, приобретено оно в ипотеку, куплено, или подарено. Потому что в вашем случае человека лишают квартиры в аварийном доме и вместо неё предоставляют в другом доме, либо выплачивают денежную компенсацию. Согласно жилищному законодательству ст. 32 ЖКРФ

Поэтому сначала надо разобраться, кто же наследник, и если он был зарегистрирован в квартире, значит он фактически принял наследство, после бабушки и имеет право на получение другой жилой площади .

Вам желательно получить дополнительную консультацию по вашему вопросу, чтобы знать точно имеете вы право либо другой зарегистрированный в этой квартире человек на другое жилое помещение или нет.

Администрация отказывает часто, у меня в практике было несколько незаконных отказов администрации в предоставлении квартиры вместо аварийной, и в судебном порядке мы признавали отказ администрации незаконным. Люди получали квартиры.

С уважением.