Споры с соседями в ИЖС

Дом или забор на расстоянии 2 метров от межы?

С уважением.

Баня, построенная до вступления в силу современных норм (до 2005 года), признается объектом ранее возведённым и не нарушает действующие правила пожарной безопасности и градостроительного регламента (статья 51 ГрК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22).

Светлана, не обращайте на соседей внимания. Если подадут в суд - у вас будет возможность подать встречный иск об узаконении вашей постройки. Закон четко дает вам такое право:

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка

С вашей стороны нарушения нет. Сосед проиграет, ему придется возмещать вам ваши судебные расходы

Добрый день.

В случае судебного спора суд должен будет исходить из тех строительных и санитарных норм, которые действовали в период, когда была построена баня, то есть 1978 года, а не теми нормами, которые действуют сегодня. Поэтому советую покопаться в законодательстве или доверить это специалисту.

мБаня, построенная до вступления в силу современных норм (до 2005 года), признается объектом ранее возведённым и не нарушает действующие правила пожарной безопасности и градостроительного регламента (статья 51 ГрК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22).

Баня у вас находится правомерно на расстоянии расстояние 1 м от границы.

Они должны строить были 3 м от границы свой дом.

Здравствуйте, Светлана. Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учётом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

- среднерослых – 2 м;

- от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

К уже ранее данным комментариям - рекомендую получить ГПЗУ через МФЦ. Услуга бесплатная. Там четко будут прописаны градостроительные регламенты. С случае судебных споров Вам пригодится.

Также рекомендую через сервис Гугл.Планета земля посмотреть спутниковые снимки Вашего земельного участка. В случае судебных споров - будет доказательством того, что баня построена раньше 2005 года.

Согласно СП 53.13330.2019, минимальное расстояние от бани до забора соседнего участка должно составлять не менее 3 метров.

И в чем вопрос? Будет суд - обращатесь со всеми документами, вам помогут

Добрый день! Если в технической документации на дом баня отражена и год постройки указан, то сноса бани не должно быть., только если она угрожает жизни и здоровью граждан, в таком случае год постройки не важен.