Официальная сдача квартиры

Сдача жилья в качестве самозанятого не влияет на налог с дохода от продажи жилья.

Нет, официальная сдача в аренду в качестве самозанятого не лишает вас права на имущественный вычет при продаже квартиры.

Весь доход от аренды вы обязаны декларировать и платить с него налог (как самозанятый — 4% или 6%), но это отдельно от налога с продажи.

Рекомендую утонить в Минфине и ИФНС - ст. 21 НК РФ.

не влияет

Здравствуйте, Анастасия.

Законом не предусмотрена выплата налогов в случаях, если собственник владел недвижимостью дольше периода, необходимого для безналоговой продажи (более трех лет для квартиры, полученной в наследство, и более пяти лет для возмездных сделок).

С 01.01.2019 в статью 217 Налогового кодекса РФ внесены изменения, согласно которым полностью освобождается от НДФЛ доход, полученный ИП (самозанятым) от продажи квартиры, непосредственно используемой в предпринимательской деятельности (в случае нахождения ее в собственности налогоплательщика более установленного срока).

Таким образом, в Вашем случае порядок обложения доходов, полученных гражданином после 01.01.2019 от продажи квартиры, зависит не от факта сдачи квартиры в наем, а от срока ее нахождения в собственности гражданина.

Удачи Вам.

Аренда на продажу никак не влияет.

Вы тупо просто платите налог на доход.

Можете применить статус самозанятого.