Как продать долю в квартире, если второй собственник против?

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Отвечаю по-простому, как на форуме:

У вас общая долевая собственность. Раз порядок пользования не определён, то вы вправе пользоваться всей квартирой, а не «своей частью». Новый собственник доли тоже сможет проживать в комнате или пользоваться квартирой — ограничить его нельзя.

Если второй сособственник не даёт ключи и мешает пользоваться, это уже нарушение прав. Достаточно письменно требовать доступ и ключи, если откажет — через суд можно обязать предоставить доступ. Уведомление о продаже доли обязательно (ст. 250 ГК РФ), потом можете продавать третьему лицу.

✅ Вывод: показывать квартиру покупателям вы имеете право, ключи можно требовать официально, а при отказе идти в суд. Новый собственник доли сможет реально заселиться.

Если хотите более развернутый ответ, пишите в личные сообщения.

С уважением, Просто Хороший Человек!

Видите ли, продавать долю обычно невыгодно финансово

Вы это можете сделать с учётом требований ст.250 ГК РФ но цена будет меньше 1/2 квартиры. Если сособственник реально хочет продать целую квартиру - лучше договориться об этом.

Вашу долю по цене 1/2 квартиры он может не желать покупать по разным причинам: 1) нет денег в наличии 2) нежелание переплачивать по отношению к доле 3) неуверенность в продаже квартиры в целом по нужной стоимости и т.д

Если он чинит препятствия в пользовании квартирой можете обратиться в суд с иском о вселении, нечинении препятствий

Отсылайте уведомление о продаже доли, затем продавайте кому угодно. Без согласия другого собственника ключи не получите, придется идти в суд. Покупатель сможет жить в комнате, соответствующую вашей доле.

1.Так как порядок пользования квартирой не определен ,то сказать в какой части квартиры ваша доля расположена ,нельзя

2.Фактически он может препятствовать вам и риелтору и покупателям в осмотре квартиры

3.Прекращать регистрацию через месяц - нормальная практика и это всегда в договоре указывается .

4.Что бы о комнате говорить - нужно определить порядок пользования соглашением или по судебному решению

5.Вы вправе в силу ст.250 ГК РФ сначала ему предложить и потом только через месяц продавать любому за эту же сумму .Вы должны понимать ,что при продаже доли стоимость меньше ,чем когда всю квартиру продают.

6. Его жена не имеет права проживать , если вы против ю

7.Чинение препятствия - доказывают (часто) обращением в полицию и вынесенным постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

Подайте исковое заявление "О не чинение препятствии в квартире с долей собственности".

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник квартиры имеет право пользоваться ею, а если этому мешают другие лица, то он вправе требовать устранения препятствий. Если договориться не получается, то обязать других лиц не чинить препятствия возможно только через суд.

против или нет ....продать долю с соблюдением ст 250 ГК РФ

Согласие второго дольщика на продажу вашей доли не требуется. Достаточно отправить второму дольщику письменное предложение о покупке. Если не ответит в течение 30 дней, можете продавать любому третьему лицу.

Вы имеете право показывать всю квартиру так как порядок пользования не определён.

Рекомендую для начала сделать видеозапись того что он препятствует вам в пользовании квартиры не пускает в квартиру также можете с уведомлением о вручении направить требования предоставить доступ квартиру обозначить дату время передачи ключей.

После этого подать иск в суд об устранении препятствий в пользование выдачи ключей определение порядка пользования кому какой комнатой пользоваться и выселение его жены из квартиры.

Чтобы он сговорчивый был.

После определения порядка пользования выполняйте требования статьи 250 ГК РФ и продаёте свою долю.

Здравствуйте!

Советов много прозвучало, они правильные, но многие из них Вам не выгодны, где то потеря денег, и потеря времени больше чем хочется. практически во всех вариантах

Самый оптимальный способ - это договорится с ним. И он, по Вашим словам. согласен на продажу.

Выкупать у него, скорее всего, средств нет, поэтому он и согласен продавать совместно. Скорее всего понимает, что так выгоднее в цене, так как продажа долями на 30-50% дешевле рынка. Мало кто хочет сражаться потом с остальными собственниками за место в общих помещениях, а кроме того и определять порядок пользования, что тоже может быть через суд.

Если же Вы направите ему предложение с ценой 1/2 от целой квартиры, то будете продавать очень долго. Видела такие объявления, которые висят годами. И ему это тоже выгодно, он же проживает и не платит Вам за пользование Вашей долей.

Советую соглашаться продавать квартиру полностью, месяц на ее освобождение после регистрации это нормальная практика, может быть и больше.

Вы имеете право показывать всю квартиру. Если не передает вам ключи, то следует подать иск в суд о чинении препятствий в пользовании квартирой. Новый собственник сможет определить порядок пользования и проживать, поскольку квартира состоит из двух комнат.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!