Купить участок в ДНТ без аукциона и собрания дачников

349₽ VIP

Дарья! А для чего вы его хотите выкупить. СМЫСЛ данной покупки? приватизировать участки в пределах береговой полосы (ее ширина составляет 20 м., а для рек и ручьев протяженностью не более 10 км – 5 м.) нельзя. Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается. А вот в водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.

В водоохранной зоне (ее ширина зависит от вида водного объекта, например, у моря – 500 м, у реки протяженностью более 50 км – 200 м) действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы (их ширина зависит от уклона берега), на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Их полный перечень приведен в п. 16 ст. 65 Водного кодекса. Ссылка на источник: https://www.garant.ru/

Здравствуйте, Дарья !

В данном случае, согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования.

ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3 ЗК РФ), так и в аренду (пп.1 – 44 п.2 ст.39.6 ЗК РФ). Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы государственной власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия в области земельных отношений (ст.ст. 9–11 ЗК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, Вам нужно обратится в органы местного самоуправления по данному вопросу о возможности купить участок в ДНТ без аукциона и собрания дачников.

Рад был помочь!

Участок, который вы хотите приобрести, относится к землям общего пользования вашего ДНТ, согласно публичной кадастровой карте. Такие участки находятся в совместной собственности всех членов ДНТ и используются для общих нужд, например, проездов, коммуникаций, рекреации и т.д. Исходя из статьи 262 Гражданского кодекса РФ, использование земельных участков общего назначения регламентируется решением собрания собственников имущества (участников ДНТ).

Собрание членов ДНТ должно решать судьбу таких земель. Таким образом, получение согласия большинства членов ДНТ является необходимым условием для выделения вам участка общего пользования.

Статья 11.3 Земельного кодекса РФ гласит, что образование новых земельных участков допускается исключительно с учётом согласований и решений уполномоченных органов управления. В вашем случае таким органом выступает общее собрание ДНТ.

Следовательно, любое решение относительно передачи земельного участка в частную собственность должно быть принято общим собранием участников ДНТ большинством голосов. Без одобрения собрания передать землю в частную собственность нельзя.

Самый правильный путь — провести процедуру легально, предложив общую схему перевода участка из категории общего пользования в категорию индивидуального владения.

Эта процедура включает несколько этапов:

- Получение согласования от правления ДНТ.

- Проведение общего собрания участников ДНТ с включением вопроса о передаче земельного участка в собственность одному из участников.

- Подготовка документов, подтверждающих согласие большинства участников ДНТ.

- Оформление необходимых кадастровых работ и межевания территории.

- Регистрация права собственности в Росреестре.

Этот способ наиболее надёжный, но потребует много усилий и времени, включая работу с органами власти и проведение юридических процедур.

Если участок имеет статус муниципальной собственности (хотя вы указали, что он не числится за кем-либо конкретно), вы можете обратиться в администрацию района или поселения с заявлением о предоставлении участка в аренду или покупку. После подачи заявления администрация обязана рассмотреть вопрос о выставлении участка на торги (или проведении аукциона), что предусмотрено статьей 39.11 Земельного кодекса РФ. Однако, повторюсь, это работает только тогда, когда земельный участок свободен от обременений и не входит в состав земель общего пользования ДНТ.

Но, судя по вашим словам («по кадастровой карте никому не принадлежит»), ваш случай скорее подходит под первую категорию — общие земли ДНТ.

В принципе забудьте

Порядок продажи государственных земельных участков без торгов регламентирует ст. 39.3 ЗК РФ. 

Случаи, когда торги не проводят.

1.Участок уже находится в аренде по программе развития и освоения территорий, созданию туристических объектов. 

Земельный участок относится к территории садовых и огороднических товариществ. На земле находится здание или любые сооружения в собственности заявителя. В таком случае их владелец имеет первоочередное право выкупа.Участок используется для ведения сельского хозяйства, а с момента начала аренды прошло более 3 лет. Однако такие условия должны быть прописаны в изначальном договоре

Кадастровая карта не является документом, удостоверяющим право собственности. Единственным доказательством наличия права собственности является запись в ЕГРН (ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости)

Земельный участок, если не находится в частной собственности принадлежит муниципалитету. Законно получить его в частную собственность без торгов нельзя

Оформите землю через процедуру перераспределения участков.