Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Апартаменты в Сочи 2024 покупали по кадастровой стоимости за 1,мл, при этом реальная стоимость общая была значительно выше.

11.09.2025, 18:37

• г. Новосибирск

Добрый день! Апартаменты в Сочи 2024 покупали по кадастровой стоимости за 1,мл, при этом реальная стоимость общая была значительно выше. В том же 2024 была оформлена ипотека на 8,млн. в настоящее время продаем апартаменты клиент просит поднять стоимость в договоре.. могу ли я указать стоимость в размере ипотечного договора в сумме 8,млн. При этом не оплачивать налог 13% , так по факту я не заработала.. клиент будет гасить за нас ипотеку. Деньги которые мы получим фактически лишь закроют наш долг по кредиту. Спасибо

Читать ответы (16)

Кадастровая стоимость
Стоимость договора
Ипотечный договор

Ответы на вопрос (16):

Юрист

Мельник И.В. 4.5

11.09.2025, 18:52,

г. Калининград

Сколько в итоге затрат не понятно?

Спросить

Ответ отключен модератором

Пользователь

Шестов Б. Б. 4.8

12.09.2025, 00:43,

г. Сочи

Вопросики могут возникнуть следующие:

Просматривается ли лёгкое лукавство при совершении сделки (ДКП),

что может явно заинтересовать налоговую.

А не содержит ли сделка дефект.

На что был направлен умысел (волеизъявление) при заключении ДКП

(Необходимость исследования на предмет расторжения) .

Вызывает интерес и само поведение продавца аппартаментов (не уклонился ли он от налогообложения)

продавшего за 1 млн.

А получившего в 7 раз больше.

Спросить

Пользователь

Шестов Б. Б. 4.8

12.09.2025, 00:46,

г. Сочи

клиент обоснованно просит (требует) поднять стоимость в договоре...

Зачем ему терять налоговый вычет,

Да ещё позднее при продаже попадать на завышенный налог

Спросить

Пользователь

Наталья 5.0

12.09.2025, 10:10,

г. Пятигорск

имущественный вычет с покупки нежилых помещений не положен!

А вот расходы при продаже, если будет занижайка не сможет все применить. также есть риски при банкротстве

Спросить

Пользователь

Шестов Б. Б. 4.8

13.09.2025, 01:30,

г. Сочи

Если нежилое, то согласен, вычет не применим.

Однако не за то переживаете товарищи покупатели.

Не дай бог спор, - судебный процес...

Перспектива утраты покупателем статуса добросовестного приобретателя.

(Может быть признан недобросовестным) , поскольку умышленно участвовал в сговоре и нарушил закон....

Возможное аннулирование судом сделки.

Наихудший вариант: покупатель должен будет вернуть квартиру и сможет рассчитывать только на сумму, указанную в договоре.

Установить факт выплаты большей суммы будет затруднительно.

Возможные последствия:

покупатель без основной части денег и без недвижимости»

Спросить

Пользователь

Шестов Б. Б. 4.8

13.09.2025, 01:41,

г. Сочи

Покупатель (теперь уже продавец) также рискует получить отказ в ипотеке.

Банк может увидеть, занижайку цены...

Смысл честному банку участвовать в цепочке сомнительных сделок?

Кирдык кредитной истории.

Спросить

Пользователь

Шестов Б. Б. 4.8

13.09.2025, 01:44,

г. Сочи

Вишенка на торте:

ст. 198 УК РФ.

Пока что её никто не отменял.

Сюрприз будет и предыдущему продавцу апартаментов

Спросить

Пользователь

Наталья 5.0

13.09.2025, 08:15,

г. Пятигорск

Здравствуйте, согласна с Вами про занижайку полностью, жаль люди этого не понимают.

А потом говорят, покупала, а со стороны продавца был ведь юрист и риелтор, составили договор, сказали, что всё по закону.

Многие вообще не понимают, чем им в будущем такие договора выльются

А с риелторами спорю постоянно на эту тему, которые так предлагают уйти от налогов.

Отвечают, что всегда так делают и ничего.

Так что людям не докажешь ничего, пока они на себе это не прочувствуют

Спросить

Пользователь

Наталья 5.0

13.09.2025, 08:18,

г. Пятигорск

А в Краснодарском крае это давнишняя история - занижайка

Если налоговая выявит занижайку - продавцу со всей суммы дохода начислят налог, без возможности применить расходы и вычеты, плюс штрафы и пени в повышенном размере!

Спросить

Пользователь

Наталья 5.0

12.09.2025, 10:09,

г. Пятигорск

Здравствуйте, Евгения.

Вот из-за занижения при покупке Вам придётся заплатить огромный налог!

Ваш покупатель молодец, что не идёт на занижение, так как он понимает чем это ему грозит.

Проверьте кадастровую стоимость, в ДКП не может быть суммы меньше, чем по КС на 01.01 года продажи. Если поставите меньше - доходом у Вас всё равно будет считаться кадастровая стоимость

Доход 8000000 минус 1000000 = 7000000 налогооблагаемая база, которую можно снизить, заявив вычеты, на которые Вы имеете право в году продажи. Если права на вычеты не имеете, налог будет рассчитан из 7млн рублей по прогрессивной шкале

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам

Спросить

Автор вопроса

Евгения

14.09.2025, 09:33,

г. Новосибирск

Кадастровая 800,тыс . А стоимость апартаментов 1,млн .. Как быть ?

Спросить

Автор вопроса

Евгения

14.09.2025, 09:45,

г. Новосибирск

Спасибо ,за отсутствие дельного совета .. безусловно я проконсультировалась с бухгалтером . Но надеялась есть юристы способные трактовать закон и помочь с комментариями , что в итоге не случилось так как юристы не предложили ни одного действия в решении , похоже на чат в подъезде )) где каждый хвастается своими знаниями, но неумением работать в ситуации . Да , у меня не простая ситуация , апартаменты в Сочи , были приобретены сначала на условия инвестиции , по факту при проведении сделки через 2 года вылез нюанс . Да ,условия в Сочи с законностью для других регионов специфические .Но и балтунов без конкретных внятных предложений .. еще больше . Хотелось бы юристам, которые хотят дать консультацию , подумать зачем ? Считаю , что комментарии низкого профессионального уровня .

Спросить

Пользователь

Шестов Б. Б. 4.8

14.09.2025, 18:38,

г. Сочи

"Считаю , что комментарии низкого профессионального уровня"

Это ваше неотьемлемое право.

Коментарии юристов дают возможность понять где кроются подводные камни и постараться проявить осторожность.

В том случае если налоговая не выявит нарушений (на них указано выше) и банк закроет глаза на предыдущие "шалости" (занижайку) , то

Следует обратиться за расчетом к бухгалтеру (налоговому инспектору)

Полагаю что (с учётом изменения закона) возможен следующий вариант:

Ставка налога на доходы при продаже недвижимости с 2025:

Прибыль Налоговая ставка

До 2,4 млн рублей 13%

Свыше 2,4 млн рублей 312 тыс. рублей + 15% суммы доходов, которые превышают порог 2,4 млн рублей

2025 продана студия за 8 млн рублей, купленная например в 2022 за 1 млн. (Расходы подтверждены, минимальный срок владения не истёк) .

прибыль: 8 млн – 1 млн = 7 млн рублей.

Превышение лимита составило: 7 млн – 2,4 млн = 4 млн. 600 тыс. рублей.

На эту сумму будет начислен налог по ставке 15%: 4млн.600 тыс. × 15% = ____ тыс. рублей.

Юристы (давая бесплатные советы) могут ошибаться и не несут

абсолютно никакой ответственности за высказанные предположения поскольку бесплатные советы не подпадают под действие закона "о защите прав потребителей)

Люди появили участие, дали направление решения ваших проблем, взамен получили недовольство.

Спросить

Пользователь

Наталья 5.0

14.09.2025, 21:58,

г. Пятигорск

Вам дан ответ

Налог с 7млн рублей, как его снизить?

Обратиться к налоговому специалисту и заявить в декларации все вычеты, на которые имеет право продавец в году продажи.

А если нет права ни на какие вычеты, налог не снизите.

Что ещё Вы хотели услышать?

Занижать доход от продажи чтобы Впм посоветовали, так это Вы сами принимаете решение, занижать или нет

Спросить

Автор вопроса

Евгения

09.10.2025, 09:05,

г. Новосибирск

Хотела услышать )) как минимум как снизить налог .. вывести в легальный порядок например через продажу через Ип .. налог меньше .. но куда там по существу .. спасибо за информацию ,которую знают все .

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 21 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO