Как минимизировать риски при продаже недвижимости в цепочке сделок с покупателями в Москве и доступе к ячейке с наличными деньгами?

597₽ VIP

Здравствуйте, Петр!

Вы связаны правоотношениями только с Вашим покупателем, то есть с покупателем А. Влиять на содержание условий других договоров Вы можете только путем договоренности с другими участниками сделок и они в принципе не обязаны следовать данным Вашим условиям, то есть могут прописать в своих договорах свои условия.

Получается, денежные средства из ячейки должны перейти напрямую к Вам, как к последнему звену в этой цепочке, однако Вы считаете, что покупатель В будет против.

Поскольку с покупателем В у Вас официально никаких правоотношений не имеется, получить деньги из его ячейки посредством договора, заключенного с Вашим покупателем, Вы не сможете.

Исходя из этого, лучше всего будет прописать условия перехода прав на ячейку во всех договорах к каждому из продавцов.

Сложная у Вас цепочка правоотношений получается. В данном случае Вам во избежание рисков лучше настаивать на своих условиях и тщательно продумывать каждый пункт договора. В договор можно включить все что угодно, главное в рамках закона. Статья 421 ГК РФ предусматривает свободу договора.

Не стоит вообще применять здесь банковские ячейки: просто в договорах-купли-продажи недвижимого имущества укажите срок оплаты только после регистрации сделки в Росреестре при предъявлении свидетельства о праве собственности с номером соответствующей записи в ЕГРП.

Т. е. оплата только после реальной покупки предмета договора (отсрочка полной оплаты) будет гарантировать соблюдение прав сторон договоров без возложения проблем одной из сторон (дети, органы опеки и попечительства, ФМС России и т. п.) на другие стороны договоров.

И оспорить в порядке ГПК РФ такой договор купли-продажи в суде проще: нет оплаты - нет сделки по отчуждению, приобретению недвижимого имущества. Свидетельства о праве собственности после расторжения договора купли-продажи можно спокойно признать в суде недействительными согласно ГК РФ.

Никто ничего не потеряет.

Как альтернативу ячейкам можете по всем сделкам использовать банковский аккредитив. В этом случае вы еще подстрахуетесь от каких-нибудь случайных фальшивых купюр.

Грамотное составление все документов лучше всего поручить юристу или адвокату.

Деньги закладывает В. Разбивает их на три ячейки. В условиях доступа прописываете зарегистрированные ДКП по 1, 2, 3 сделке. Как вариант. Или же выписки из ЕГРП по всем трем сделкам.