Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Арендодатель удерживает залог

13.09.2025, 16:05

• г. Чебоксары

Снимал гараж под складную деятельность, через 2 месяца сломалась печка, арендодатель был мною проинформирован об этом, со своей стороны я пытался это как-то решить, но не решилось по сей день, позже начало выбивать свет, позже он вообще пропал, связался с председателем, председатель СНТ сказал что мой арендодатель не менял стабилизатор, все другие заменили его на мощнее и дороже, а мой мол скупой, по итогу работали без печки, и с минимальным светом и электричеством, ибо выбивало, по итогу договор закончился 7 числа, арендодатель отказывается перевести мне мой залог, и просит ждать до 20 сентября и сказал что удержит на насос, мол он сломан, якобы воду зимой не выкачали, но о том что надо это делать, он меня не уведомил, и до этого вообще не сливалось, о чем он подтвердил в переписке Пообщались по телефону, позицию мою по ситуации он не принял, сказал чтоб писал тогда досудебную, мол у него жена юрист, еще больше и отсудят они, наняв независимую экспертизу и посчитав амортизацию гаража.

Читать ответы (7)

Независимая экспертиза
Председатель снт

Ответы на вопрос (7):

Юрист

Цехер Г.Я. 4.3

13.09.2025, 16:20,

г. Екатеринбург

У Вас, Александр, есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Спросить

Автор вопроса

Александр

13.09.2025, 16:28,

г. Чебоксары

По договору он разве не несет ответственности за оборудование которое обеспечивает работоспособность гаража которое он сдавал под складную деятельность?

« 3.4.2. В случае необходимости, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.»

Вышла из строя печь, он не решил эту проблему даже спустя полгода, со светом также, у меня люди с фонариками и холоде сидели и работали

Спросить

Юрист

Тарханова П.Д. 4.7

13.09.2025, 16:35,

г. Ижевск

обратиться в суд.

Спросить

Юрист

Наумова Т.Ю. 4.9

13.09.2025, 16:42,

г. Москва

Александр,

1) амортизация (то есть естественный износ) не относится на Арендатора и для удержания амортизации за счет обеспечительного платежа нет правовых оснований. В договоре это также не указано

2) Акт к договору оформляли? С перечислением оборудования, которое передается Арендатору по договору? С указанием, что всё оборудование в момент передачи находится в исправном состоянии, обеспечивающим использование нежилого помещения в целях аренды?

Спросить

Автор вопроса

Александр

13.09.2025, 16:45,

г. Чебоксары

1) да, также подумал что просто начинает запугивать чтоб не было досудебного

2) нет, никакого акта не составляли, к тому же договор оформлялся на работника который в это время был в городе, и на жену того кому я перечислял деньги со своей карты, ну это так, чтоб была понятна вся картина

Спросить

Юрист

Наумова Т.Ю. 4.9

13.09.2025, 17:21,

г. Москва

То есть договор между физическими лицами? Тогда досудебка не обязательна, но можете направить, раз он просит И тоже можно немножко запугать, например, сослаться на то, что арендодатель не принял меры для обеспечения использования гаража в целях аренды, указанной в п. 1.1. Договора (

через 2 месяца сломалась печка

и т.д.). Данные нарушения не были устранены несмотря на неоднократные обращения Арендатора и потребовать уменьшения арендной платы.

Далее, указать в претензии, что для удержания обеспечительного платежа не имеется оснований, предусмотренных п.п. 2.4. , 5.2. Договора. Акт приема-передачи в нарушение п.4.1. Договора арендодателем не составлялся, соответственно, факт исправности на момент передачи нежилого помещения оборудования документально не подтвержден, информация о правилах использования оборудования до сведения Арендатора не доведена

Требуйте возврата обеспечительного платежа. Установите разумный срок для возврата, например, 7 дней. Укажите, что в случае несвоевременного возврата будете обращаться в суд с требованием о взыскании суммы об.платежа + проценты по статье 395 Гражданского кодекса

Спросить